ул. Виктора Купрадзе, 64а

Жилой комплекс на улице Виктора Купрадзе, 64а отличается высоким качеством строительного исполнения и усиленным вниманием к вопросам безопасности. Это недвижимость с тщательно проработанными техническими характеристиками и стабильными эксплуатационными параметрами.

Преимущества

• выразительная архитектурная концепция;
• школа в пяти минутах пешком;
• соседство с парком для прогулок;
• применение актуальных инженерных технологий;
• стройматериалы высокого класса и надежности;
• небольшое количество квартир;
• функциональные планировки с улучшенной организацией пространства;
• благоустроенное придомовое пространство;
• условия для отдыха среди деревьев;
• безбарьерная среда для удобного передвижения маломобильных людей;
• подземная парковка для автомобилей жильцов;
• бесшумные лифты повышенной грузоподъемности;
• современные коммуникации;
• увеличенные оконные проемы для лучшего естественного освещения;
• собственные сервисные и бытовые зоны на территории;
• гибкие варианты оплаты и расчетов;
• перспективный девелопер с амбициозными проектами.

Место расположения

Новый ЖК на Виктора Купрадзе, 64а в Тбилиси находится в Самгорском районе, где отсутствуют промышленные предприятия и объекты тяжёлого производства. Градостроительная структура напрямую влияет на более благоприятные экологические показатели и формирует спокойный фон, что имеет особое значение при выборе недвижимости для долгосрочного проживания.

Самгори сочетает природные элементы и развитую инфраструктуру в сбалансированных пропорциях. В пределах доступности есть значимые природные ориентиры: до русла реки Кура расстояние составляет менее шести километров, а путь на автомобиле до Тбилисского водохранилища и прилегающего дендропарка занимает менее десяти минут. Соседство с крупными зелёными и водными территориями расширяет возможности для прогулок и развлечений на открытом воздухе, одновременно снижая ощущение плотной застройки, характерной для центральных кварталов.

Удаленность от исторического ядра Тбилиси компенсируется наличием развитой сети торговых и социальных объектов. Повседневная инфраструктура доступна как в пешем, так и в транспортном формате, что позволяет закрывать основные бытовые задачи без длительных перемещений.

В совокупности перечисленные особенности образуют сбалансированную жилую среду, в которой сочетаются экологическая устойчивость, умеренная плотность застройки и доступ к ключевым направлениям мегаполиса. Отсутствие постоянной транспортной перегрузки дополнительно усиливает ощущение размеренности и делает Самгори практичным выбором для повседневного проживания.

Что есть по соседству

Район характеризуется высокой концентрацией коммерческой, торговой и социальной инфраструктуры, что заметно упрощает повседневную организацию быта и снижает необходимость в регулярных поездках на дальние расстояния. В пределах двух километров сосредоточены сервисы различного назначения, рассчитанные на широкий возрастной и функциональный спектр потребностей, что усиливает практическую ценность локации.

Образовательная система представлена разветвлённой сетью учреждений. Вблизи есть школы №139, №176, №90, №157, №145, №146 и №182, а также High School Nino. Дошкольный сегмент представлен детскими садами №37, №163 и Albioni School, находящимися примерно в радиусе до полутора километров. Распределение образовательных объектов обеспечивает последовательный маршрут обучения — от раннего развития до старших классов — без сложных перемещений и дополнительных логистических затрат.

Медицинский кластер включает учреждения различного профиля и уровня специализации. В районе функционируют лаборатория «Синево», Центральная больница Тбилиси, национальный скрининг-центр и аптеки с круглосуточным режимом работы. Насыщение медицинскими сервисами позволяет оперативно получать консультации, проходить диагностику и решать вопросы профилактики и лечения без значительных временных и физических затрат.

Для ежедневных покупок и решения бытовых задач имеется широкий выбор торговых точек. В их числе рынок «Варкетили», супермаркеты и магазины EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar и Nikora. Большая часть объектов находится в пределах 5–15 минут пешком, что обеспечивает удобство регулярных визитов и возможность гибко планировать покупки без зависимости от транспорта.

Гастрономический сегмент представлен разнообразными форматами заведений — от кофеен и небольших кафе до ресторанов, пиццерий и баров. Их разнообразие расширяет сценарии досуга, позволяя выбирать места и для повседневных встреч, и для семейных ужинов или отдыха в привычном ритме.

Для активного отдыха и физической нагрузки предусмотрены спортивные и развлекательные объекты, включая регбийное поле, футбольную площадку, парковые участки и PS4 Game Room CLUB. Эти пространства ориентированы на разные возрастные группы и форматы активности — от тренировок до досугового времяпрепровождения.

Размещение гостей обеспечивается за счёт близости гостиниц, отелей и хостелов различного уровня. Финансовая инфраструктура представлена отделениями банков, что упрощает проведение повседневных операций. Дополнительным элементом выступают автозаправочные станции и сопутствующие сервисы, востребованные среди владельцев автомобилей.

Отдельного внимания заслуживают скверы и парковые территории. Природные участки снижают уровень визуальной и акустической нагрузки, образуя более сбалансированную среду, благоприятную для отдыха и ежедневного пребывания в районе.

Транспортная развязка

Ближайшая остановка находится в 115 метрах от новостройки, благодаря чему жители получают быстрый доступ к основным направлениям без необходимости преодолевать большие расстояния пешком. Возле новостройки организовано регулярное движение маршрутных такси №470 и №530, а также автобуса №346. Средний интервал движения составляет порядка двадцати минут, что позволяет заранее планировать поездки и рассчитывать время в пути.

Дополнительные возможности для передвижения открывает станция метро «Варкетили», находящаяся чуть более, чем в двух километрах. Благодаря доступу к метрополитену становится проще добираться до центральных районов, деловых кварталов и важных транспортных узлов города, сокращая время поездок даже при высокой загрузке дорог.

Для путешествий между городами предусмотрена близость к железнодорожной станции «Тбилиси-Пассажирская», расположенной менее чем в девяти километрах. Кроме того, удобным вариантом для дальних маршрутов остается автовокзал «Дидубе» примерно в двенадцати километрах, откуда отправляется транспорт в различные регионы Грузии.

Связь с международным аэропортом имени Шота Руставели становится еще одним преимуществом Самгори. Дорога до воздушного терминала занимает ориентировочно 15–20 минут на автомобиле, а продолжительность поездки зависит от текущей дорожной ситуации. Окружение ЖК позволяет выбирать наиболее подходящий способ перемещения — от наземного транспорта до личного автомобиля, обеспечивая гибкость в ежедневных и междугородних маршрутах.

Характеристика новостройки

Архитектурный ансамбль на улице Виктора Купрадзе, 64а складывается из двух корпусов разной высотности — девяти- и двенадцатиэтажного, поставленных под углом друг к другу и связанных общим стилобатным основанием. Разница в этажности избегает монотонности парной застройки и придаёт всему комплексу ступенчатый, асимметричный силуэт, считываемый с разных точек прилегающей улицы.

Фасадная композиция обоих зданий строится на контрасте светлой штукатурки и тёмной деревянной облицовки, концентрирующейся на угловых гранях корпусов вертикальными полосами. Эти тёмные акценты прочерчивают силуэт от нижних этажей до самой кровли, визуально объединяя протяжённый фасад в чёткую композиционную структуру и одновременно подчёркивая места стыка отдельных объёмов друг с другом.

Один из корпусов демонстрирует выразительный приём смещения плоскостей: основной светлый массив здания выступает вперёд относительно более узкого бокового объёма, отделанного балконными блоками по диагональной линии застройки. Подобный сдвиг между двумя частями одного ЖК создаёт на фасаде глубокую тень и зрительно делит протяжённую стену на два самостоятельных сегмента, не нарушая при этом общей целостности объёма.

Балконы занимают значительную долю фасадной поверхности обоих домов и выступают неглубокими консолями с лёгкими металлическими ограждениями. Их размещение подчинено строгой вертикальной сетке, повторяющейся этаж за этажом — этот регулярный ритм усиливает ощущение высоты корпусов и придаёт фасаду упорядоченную графичность, особенно заметную при взгляде с дальней дистанции вдоль прилегающей дороги.

Завершение корпусов организовано через скруглённые, плавно изогнутые контуры верхнего этажа — углы кровельного парапета не образуют резких прямых линий, а закруглены мягким радиусом, что смягчает общую геометрию силуэта и придаёт венчающей части новостройки сдержанную пластическую выразительность без обращения к декоративным надстройкам.

Первые этажи организованы как остеклённые стилобатные зоны коммерческого назначения — витринное остекление нижнего яруса контрастирует с более закрытой структурой жилых этажей наверху и формирует мягкий переход между общественной функцией первого уровня и приватной частью комплекса. Двенадцатиэтажный корпус дополнительно отмечен выступающим объёмом первого этажа, частично облицованным тёмным камнем, что визуально утяжеляет основание и придаёт ему ощущение конструктивной устойчивости.

В вечернем и ночном облике комплекс раскрывается через архитектурную подсветку. Тёплый свет, идущий из многочисленных окон и балконов, насыщает деревянные вертикальные акценты золотистым сиянием, контрастирующим с более холодной светлой плоскостью штукатурки. Направленная подсветка выделяет угловые грани зданий и контуры стилобатной зоны, делая силуэт ЖК узнаваемым даже в темноте на фоне окружающей застройки района.

Общий архитектурный язык комплекса по улице В. Купрадзе, 64а основан на синтезе нескольких приёмов: разной высотности парных корпусов, контраста светлой штукатурки и тёмной деревянной облицовки, смещения фасадных плоскостей и скруглённого завершения кровельных парапетов. Подобная композиционная стратегия делает ансамбль визуально многослойным и придаёт индивидуальный характер, отличающий его от более типовой высотной застройки соседних кварталов.

В ходе строительства используются современные технологии, которые прошли проверку на практике и учитывают особенности местного климата. При выборе материалов принимаются во внимание такие факторы, как температурные изменения, уровень влажности и сезонные нагрузки. Подобный подход позволяет повысить устойчивость конструкций, сохранить их эксплуатационные свойства и обеспечить длительный срок службы основных элементов.

Техническое оснащение включает коммуникации, необходимые для надежного функционирования объекта. Внутри предусмотрены системы противопожарного оповещения, домофонное оборудование, а также грузопассажирские лифты с низким уровнем шума. Все коммуникации и технические системы спланированы с учетом регулярной нагрузки, обеспечивая стабильную работу и удобное использование ЖК в ежедневном режиме.

Особое место в проекте занимают общественные зоны, оформленные по индивидуальной дизайнерской концепции. Входные группы и холлы выполняются с применением прочных отделочных материалов, рассчитанных на активную эксплуатацию и сохранение первоначального вида. Подбор оттенков, фактур и декоративных решений формирует единый визуальный образ, подчеркивая аккуратность оформления и выразительность общих помещений. Благодаря продуманной организации этих зон новостройка производит цельное впечатление уже при входе.

Застройщиком применяются актуальные технические нормы и установленные регламенты, что отражается в качестве исполнения основных конструкций и инженерных элементов. Внимание уделено надежности строительных решений, точности монтажа и подбору материалов, рассчитанных на длительный период эксплуатации. Все ключевые составляющие — от несущих элементов до внутренних систем — формируют единую техническую основу, направленную на сохранение эксплуатационных характеристик недвижимости.

Благоустройство внутренней территории

Придомовой участок спланирован с учетом современных требований к организации пространства и ежедневным потребностям пользователей. Планировка двора основана на четком разделении функциональных площадок, удобной системе перемещения и понятной логике размещения объектов. Здесь буквально каждый элемент имеет свое назначение, благодаря чему территория сохраняет практичность, порядок и высокую эксплуатационную ценность на протяжении длительного времени.

Входные зоны и внутренняя часть двора подготовлены с учетом потребностей людей с ограниченной мобильностью. Архитектурные решения предусматривают минимальное количество перепадов высот, удобные уклоны и необходимые элементы для свободного перемещения по территории. Продуманный подход делает использование общественных групп более доступным, снижает возможные препятствия и формирует безопасную среду для разных категорий пользователей.

Территория имеет закрытый формат с ограничением доступа для посторонних, что помогает сохранить более спокойную обстановку внутри двора и уменьшить количество случайного движения. Для детей запланированы игровые площадки с безопасным покрытием, рассчитанные на различные возрастные категории. Их расположение продумано таким образом, чтобы отделить зоны досуга от автомобильных маршрутов и основных проходов.

Для взрослых предусмотрены отдельные места отдыха, где установлены скамейки и беседки. Эти участки находятся вдали от активных игровых площадок и транспортных направлений, позволяя использовать их для спокойного времяпрепровождения и общения на свежем воздухе. Благодаря четкому распределению двор становится более универсальным и подходит для разных сценариев использования.

Организация движения автомобилей реализована за счет выделенных мест для кратковременной остановки и наличия подземного паркинга, позволяя рационально распределить транспортные потоки и сохранить больше свободной площади внутри территории. Проектирование проездов выполнено с учетом требований к доступу специализированной техники, включая автомобили экстренных служб.

Пешеходные дорожки оформлены с использованием прочного покрытия из тротуарной плитки, устойчивого к ежедневным нагрузкам и сезонным изменениям. Материалы подобраны с учетом долговечности и сохранения аккуратного внешнего вида. В благоустройство включены зеленые насаждения, декоративные кустарники и цветочные элементы, размещенные как по периметру участка, так и в центральных зонах. В темное время суток территория получает равномерное освещение благодаря стационарным светильникам, обеспечивающим хорошую видимость и удобство передвижения.

На первом этаже комплекса будут коммерческие помещения, которые расширяют его функциональные возможности. Эти площади подходят для размещения офисов, сервисных организаций, медицинских кабинетов, студий, образовательных проектов и других направлений деятельности. Наличие таких объектов внутри ЖК делает повседневные задачи более удобными и добавляет дополнительную ценность инфраструктуре новостройки.

О продаже квартир

В ЖК по улице Купрадзе, 64а имеются апартаменты с разнообразными планировками, благодаря чему покупатели могут выбрать подходящий формат с учетом площади, количества комнат и индивидуальных требований к организации внутреннего пространства. Увеличенная высота потолков добавляет жилью визуальный объем, а панорамное остекление способствует наполнению комнат естественным светом на протяжении всего дня. За счет грамотного сочетания архитектурных параметров квартиры воспринимаются более открытыми и просторными, сохраняя ощущение легкости в интерьере.

Организация квартир основана на принципах практичного распределения площади и удобного размещения функциональных зон. Планировочные схемы позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр, избегая лишних переходов и неоправданно сложных решений. Благодаря различным вариантам апартаменты подходят для покупателей с разными запросами: для семейного проживания, спокойного личного формата или приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

Купить квартиру возможно с базовой подготовкой, позволяющей перейти к индивидуальному оформлению без проведения масштабных предварительных работ. В помещениях уже предусмотрены необходимые коммуникации, среди которых системы электроснабжения, водоснабжения и отопления. Это сокращает продолжительность технического этапа и дает возможность быстрее перейти к созданию финального интерьера.

Внутренние перегородки выполнены согласно утвержденной проектной документации, благодаря чему помещения имеют четкое функциональное назначение и соответствуют выбранной планировке. Основание пола подготовлено цементной стяжкой, подходящей для дальнейшей укладки различных покрытий — от ламината и паркетной доски до керамической плитки. Стены подготовлены под завершающую обработку, что помогает уменьшить объем подготовительных операций перед чистовой отделкой.

Формат передачи недвижимости предоставляет владельцам свободу в выборе интерьерных решений. Можно самостоятельно определить материалы, декоративные элементы, цветовую гамму и стиль оформления, сохраняя возможность адаптировать квартиру под личные привычки и потребности. Отсутствие необходимости изменять базовую конструкцию делает процесс ремонта более последовательным и удобным для планирования.

В рамках проекта представлены одно- и двухкомнатные квартиры увеличенной площади, среди которых доступны варианты с разной организацией внутреннего пространства. Планировочные решения разработаны с учетом международных принципов проектирования, включая требования к уровню естественного освещения, соотношению размеров помещений и грамотному разделению функциональных зон.

Приобретение жилья возможно за счет полной оплаты собственными средствами. Узнать о возможности оформления рассрочки и ипотечного кредита можно у менеджеров-консультантов по телефону или же при личной встрече в офисе продаж.

Комплекс по ул. В. Купрадзе, 64а расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой и более спокойным окружением вдали от чрезмерной транспортной нагрузки. Сочетание качественного строительства, технического оснащения и рациональной организации внутренних решений делает ЖК привлекательным для тех, кто рассматривает недвижимость с расчетом на надежность, длительную эксплуатацию и сбалансированное сочетание функциональности и уединенности.

О застройщике

Prime Developer работает на рынке недвижимости Грузии с 2026 года, развивая собственный подход к реализации проектов и формируя профессиональную репутацию в строительной сфере. Деятельность компании основана на четкой организации процессов, соблюдении установленных требований и последовательном контроле качества на каждом этапе. Особое значение уделяется технической точности, проверке материалов и соблюдению строительных норм, что позволяет поддерживать надежность конструкций и стабильность выполнения работ.

Стратегия Prime Developer опирается на принципы европейского управления проектами, где важную роль занимают системность, прозрачность процессов и профессиональный технический контроль. Все этапы реализации — от подготовки строительной площадки до завершающих операций — проходят по заранее выстроенной схеме с учетом нормативных стандартов. Данный подход помогает минимизировать возможные сложности, повышает эффективность организации работ и формирует единый уровень качества при реализации различных объектов.

Значительное внимание компания уделяет функциональной составляющей будущих зданий. При разработке апартаментов учитывается рациональное использование площади, удобство планировочных решений и логичное размещение инженерных систем. Техническое оснащение объектов подбирается с учетом длительной эксплуатации, а элементы внутренней инфраструктуры объединяются в единую концепцию, где практичность сочетается с надежностью и продуманной организацией.

Важной частью работы девелопера остается комплексный взгляд на строительство, при котором каждый этап связан с общей системой контроля и управления. Благодаря этому формируется последовательный процесс реализации, ориентированный на качество исполнения и сохранение эксплуатационных характеристик жилья в долгосрочной перспективе.

Дополнительные сведения о Prime Developer, особенностях проектов, технических характеристиках и актуальных этапах строительства представлены на официальном сайте.