იყიდება 26.9 კვ.მ ბინა-სტუდიო ბინა ბაკურიანში, Archi Kokhta in Bakuriani. ფასი — $54,525

საინვესტიციო აპარტამენტები Archi Dialog Bakuriani-ში პასიური შემოსავალი მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ სამთო-სათხილამურო კურორტზე ინვესტირება მოახდინეთ პროფესიონალური სასტუმრო მენეჯმენტის მქონე აპარტამენტებში Archi Dialog Kokhta-ს კომპლექსში – საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ ტურისტულ ლოკაციაზე. ფორმატი – სრულად პასიური: თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას, ხოლო მმართველი კომპანია აგენერირებს შემოსავალს. 📍 რატომ არის ბაკურიანი ძლიერი საინვესტიციო ლოკაცია 🌅 მრავალსეზონური კურორტი ბაკურიანი უზრუნველყოფს სტუმრების სტაბილურ ნაკადს მთელი წლის განმავლობაში: • ❄️ ზამთარი – მთავარი სათხილამურო სეზონი (პიკური დატვირთვა) • 🌿 ზაფხული – საოჯახო და მთის დასვენება • 🍂 გაზაფხული/შემოდგომა – სპორტული შეკრებები და ეკოტურიზმი ✅ მაღალი წლიური დატვირთვა ✅ სეზონურობის დივერსიფიკაცია ✅ მდგრადი cash-flow 🚀 კურორტის ზრდის ფაქტორები • კოხტას ზონის აქტიური განვითარება • სახელმწიფო ინვესტიციები ტურიზმში • შიდა და საერთაშორისო მოთხოვნის ზრდა • ხარისხიანი აპარტ-სასტუმროების შეზღუდული მიწოდება • საქართველოში №1 საოჯახო კურორტის სტატუსის განმტკიცება 📈 კურორტი აქტიური ზრდის ფაზაშია. 🏢 კომპლექსის შესახებ Archi Dialog Kokhta • სასტუმროს ფორმატის აპარტამენტები • მართვის ერთიანი სისტემა • revenue pool მოდელი • ლიკვიდური დაგეგმარება • პროფესიონალი ოპერატორი • ფორმატი „ანაზრაურების პრინციპით ინვესტორისთვის“ ⚙️ მართვის მოდელი მესაკუთრე გადასცემს აპარტამენტს სასტუმრო ექსპლუატაციაში მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს: • ნომრების გაქირავებას • მარკეტინგს და OTA • ოპერაციულ მართვას • housekeeping • ტექნიკურ მომსახურებას 👉 სრულად პასიური ფორმატი ინვესტორისთვის. 💼 Revenue Pool ყველა აპარტამენტიდან მიღებული შემოსავალი ერთიანდება და ნაწილდება იუნიტების კოეფიციენტების მიხედვით. კოეფიციენტი ითვალისწინებს: • ფართობს • სართულს • ხედს • აივანს • ტევადობას 💸 შემოსავლის განაწილება • 55% – მესაკუთრეს • 45% – მმართველ კომპანიას საშემოსავლო გადასახადი – დაახლოებით 5%. 📈 ტიპიური დატვირთვა სეზონების მიხედვით • ❄️ ზამთარი (მაღალი სეზონი): 75–85% • 🌿 ზაფხული: 65–75% • 🍂 გაზაფხული/შემოდგომა: 20–35% 👉 საშუალო წლიური დატვირთვა: ≈50–55% 🧮 ამონაგების პროგნოზი 🔹 სტუდიო (~$55–57k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $8,200/წელი ✅ ROI: 14–15% 🔹 1 საძინებელი (~$94–100k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $11,200/წელი ✅ ROI: 11.5–13.5% 🔹 2 საძინებელი (~$128–135k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $15,450/წელი ✅ ROI: 11–13% 🏠 მესაკუთრის ცხოვრების უფლება • 30 დღემდე წელიწადში • 15 დღემდე მაღალ სეზონზე • 15 დღემდე დაბალ სეზონზე ცხოვრების პერიოდში იხდით მხოლოდ კომუნალურ გადასახადებს (~10 ლარი/დღე). 🤝 რატომ არის მომგებიანი Esteliti-ს მეშვეობით შეძენა Esteliti – დეველოპერის ოფიციალური წარმომადგენლობაა. ჩვენ ვუზრუნველყოფთ ინვესტორის სრულ მხარდაჭერას: ✅ ვადგენთ კომფორტულ ინდივიდუალურ გადახდის გეგმას ✅ გეხმარებით იპოთეკის მიღებაში (მათ შორის უცხოელებისთვის) ✅ ვმუშაობთ ნებისმიერი იურისდიქციის შემოსავლებთან ✅ წინასწარ ვამზადებთ მთლიან საკრედიტო სტრუქტურას ✅ ვაფორმებთ გარიგებას „ანაზრაურების“ პრინციპით 🏦 იპოთეკა უცხოელი მყიდველებისთვის შესაძლებლობები: • დამტკიცება არარეზიდენტებისთვის • უცხოური შემოსავლების გათვალისწინება • ბანკისა და პროგრამის შერჩევა • სრული მხარდაჭერა გაცემამდე 🌐 დისტანციური შეძენა ჩვენ შეგვიძლია მოვაწყოთ გარიგება დისტანციურად: • ხელშეკრულების დისტანციური მომზადება • იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება • ყველა იურიდიული ნიუანსის შემოწმება • გაფორმება ნდობით აღჭურვილი პირის მეშვეობით ✈️ ჩამოსვლა საჭიროა მხოლოდ ხელმოწერაზე – ან შესაძლებელია სრულად გაფორმება უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით. 🎯 შეჯამება ინვესტორისთვის Archi Dialog Bakuriani + Esteliti – ეს არის: ✅ შესვლა $55k-დან ✅ დატვირთვა ზამთარში 85%-მდე ✅ ამონაგები 14–15%-მდე ✅ სრულად პასიური მოდელი ✅ იპოთეკა უცხოელებისთვის ✅ დისტანციური შეძენა ✅ დეველოპერის ოფიციალური წარმომადგენელი ✅ მზარდი სამთო კურორტი 📲 დეტალებისთვის მოგვწერეთ WhatsApp-ზე – შეგირჩევთ საუკეთესო იუნიტს და დაგითვლით პერსონალურ ამონაგებს თქვენი ბიუჯეტის შესაბამისად.