იყიდება 45.3 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბაკურიანში, Archi Kokhta in Bakuriani. ფასი — $93,303

საინვესტიციო აპარტამენტები Archi Dialog Bakuriani-ში პასიური შემოსავალი მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ სამთო-სათხილამურო კურორტზე განახორციელეთ ინვესტიცია პროფესიონალური სასტუმრო მენეჯმენტის მქონე აპარტამენტებში Archi Dialog Kokhta-ს კომპლექსში – საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ ტურისტულ ლოკაციაზე. ფორმატი სრულად პასიურია: თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას, მენეჯმენტ კომპანია კი უზრუნველყოფს შემოსავალს. 📍 რატომ არის ბაკურიანი ძლიერი საინვესტიციო ლოკაცია 🌅 ოთხსეზონიანი კურორტი ბაკურიანი უზრუნველყოფს სტუმრების სტაბილურ ნაკადს მთელი წლის განმავლობაში: • ❄️ ზამთარი – მთავარი სათხილამურო სეზონი (პიკური დატვირთვა) • 🌿 ზაფხული – საოჯახო და მთის დასვენება • 🍂 გაზაფხული/შემოდგომა – სპორტული შეკრებები და ეკოტურიზმი ✅ მაღალი წლიური დატვირთვა ✅ სეზონურობის დივერსიფიკაცია ✅ მდგრადი ფულადი ნაკადი (cash-flow) 🚀 კურორტის ზრდის ფაქტორები • კოხტას ზონის აქტიური განვითარება • სახელმწიფო ინვესტიციები ტურიზმში • შიდა და საერთაშორისო მოთხოვნის ზრდა • ხარისხიანი აპარტ-ოტელების შეზღუდული მიწოდება • საქართველოს №1 საოჯახო კურორტის სტატუსის განმტკიცება 📈 კურორტი აქტიური ზრდის ფაზაშია. 🏢 Archi Dialog Kokhta-ს შესახებ • სასტუმროს ტიპის აპარტამენტები • მართვის ერთიანი სისტემა • revenue pool მოდელი • ლიკვიდური დაგეგმარება • პროფესიონალი ოპერატორი • ფორმატი „ინვესტორისთვის გასაღების ჩაბარებით“ ⚙️ მართვის მოდელი მესაკუთრე აპარტამენტს გადასცემს სასტუმრო ექსპლუატაციაში მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე. მენეჯმენტ კომპანია უზრუნველყოფს: • ნომრების გაქირავებას • მარკეტინგს და OTA-ს • ოპერაციულ მართვას • დასუფთავებას (housekeeping) • ტექნიკურ მომსახურებას 👉 სრულად პასიური ფორმატი ინვესტორისთვის. 💼 Revenue Pool შემოსავალი ყველა აპარტამენტიდან ერთიანდება და ნაწილდება იუნიტების კოეფიციენტების მიხედვით. კოეფიციენტი ითვალისწინებს: • ფართობს • სართულს • ხედს • აივანს • ტევადობას 💸 შემოსავლის განაწილება • 55% – მესაკუთრეს • 45% – მენეჯმენტ კომპანიას საშემოსავლო გადასახადი საქართველოში – დაახლოებით 5%. 📈 ტიპური დატვირთვა სეზონების მიხედვით • ❄️ ზამთარი (მაღალი სეზონი): 75–85% • 🌿 ზაფხული: 65–75% • 🍂 გაზაფხული/შემოდგომა: 20–35% 👉 საშუალო წლიური დატვირთვა: ≈ 50–55% 🧮 ამონაგების პროგნოზი 🔹 სტუდიო (~ $ 55–57k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $ 8,200/წელი ✅ ROI: 14–15% 🔹 1 საძინებელი (~ $ 94–100k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $ 11,200/წელი ✅ ROI: 11.5–13.5% 🔹 2 საძინებელი (~ $ 128–135k) • წმინდა შემოსავალი: ≈ $ 15,450/წელი ✅ ROI: 11–13% 🏠 მესაკუთრის ცხოვრების უფლება • წელიწადში 30 დღემდე • 15 დღემდე მაღალ სეზონზე • 15 დღემდე დაბალ სეზონზე ცხოვრების პერიოდში იხდით მხოლოდ კომუნალურ მომსახურებას (~ 10 ლარი/დღე). 🤝 რატომ არის მომგებიანი Esteliti-ს მეშვეობით შეძენა Esteliti – დეველოპერის ოფიციალური წარმომადგენლობაა. ჩვენ უზრუნველვყოფთ ინვესტორის სრულ თანხლებას: ✅ ვადგენთ კომფორტულ ინდივიდუალურ გადახდის გეგმას ✅ გეხმარებით იპოთეკის მიღებაში (მათ შორის უცხოელებისთვის) ✅ ვმუშაობთ ნებისმიერი იურისდიქციის შემოსავლებთან ✅ წინასწარ ვამზადებთ მთლიან საკრედიტო სტრუქტურას ✅ ვუზრუნველყოფთ ტრანზაქციას სრულად 🏦 იპოთეკა უცხოელი მყიდველებისთვის შესაძლებლობები: • დამტკიცება არარეზიდენტებისთვის • უცხოური შემოსავლების გათვალისწინება • ბანკისა და პროგრამის შერჩევა • სრული თანხლება გაცემამდე 🌐 დისტანციური ყიდვა შეგვიძლია მოვაწყოთ ტრანზაქცია დისტანციურად: • ხელშეკრულების დისტანციური მომზადება • იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება • ყველა იურიდიული ნიუანსის შემოწმება • გაფორმება მინდობილი პირის მეშვეობით ✈️ ჩამოსვლა საჭიროა მხოლოდ ხელმოწერისთვის – ან შესაძლებელია სრული გაფორმება უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით. 🎯 შეჯამება ინვესტორისთვის Archi Dialog Bakuriani + Esteliti – ეს არის: ✅ შესვლა $ 55k-დან ✅ დატვირთვა ზამთარში 85%-მდე ✅ ამონაგები 14–15%-მდე ✅ სრულად პასიური მოდელი ✅ იპოთეკა უცხოელებისთვის ✅ დისტანციური შეძენა ✅ დეველოპერის ოფიციალური წარმომადგენელი ✅ მზარდი სამთო კურორტი 📲 დეტალებისთვის მოგვწერეთ WhatsApp-ში – შეგირჩევთ საუკეთესო იუნიტს და დაგითვლით პერსონალურ ამონაგებს თქვენი ბიუჯეტის მიხედვით.