იყიდება 136 მ² 4 ოთახიანი ბინა გუდაურში, New Gudauri Resort Residence. ფასი — $184,000

იყიდება დუპლექსის ტიპის ბინა შავი კარკასის მდგომარეობაში გუდაურში 🏔️ 📍 Four Seasons 1, ბლოკი 🏢 5-ე სართული 📐 ფართობი — 136 მ² ფართო დუპლექსის ტიპის ბინა შავი კარკასის მდგომარეობაში, რომელიც იდეალურ შესაძლებლობას იძლევა მოაწყოთ დიდი საოჯახო საცხოვრებელი ან მაღალშემოსავლიანი საინვესტიციო ობიექტი. დაგეგმარების შესაძლებლობა ბინაში შესაძლებელია მოეწყოს: ✔️ პირველ დონეზე — დიდი მისაღები ოთახი სამზარეულოსთან და ბუხრით, სველი წერტილი და დამატებითი საძინებლები; ✔️ მეორე დონეზე — საძინებლები და სველი წერტილი; ✔️ ჯამში შესაძლებელია 5 დამოუკიდებელი საძინებლის მოწყობა. 💰 ფასი — 184 000 $ 💵 1 მ²-ის ფასი — დაახლოებით 1 353 $ რემონტის სავარაუდო ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 800 $/მ²-ს, ანუ დაახლოებით 108 800 $-ს. შესყიდვისა და რემონტის საერთო ბიუჯეტი იქნება დაახლოებით 292 800 $. 📈 საინვესტიციო პოტენციალი მაღალი სეზონი გრძელდება დაახლოებით 4 თვე — 15 დეკემბრიდან 15 აპრილამდე (დაახლოებით 120 დღე). ასეთი, 5-საძინებლიანი ბინის გაქირავების ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 350–500 $-ს დღეში. სრული დატვირთვის შემთხვევაში სეზონური მთლიანი შემოსავალი იქნება: • 42 000 $ — 350 $/დღის ტარიფით • 60 000 $ — 500 $/დღის ტარიფით 95%-იანი საშუალო დატვირთვის შემთხვევაში მოსალოდნელი შემოსავალი იქნება: • 39 900 $-დან • 57 000 $-მდე სეზონზე შესყიდვისა და რემონტის საერთო ბიუჯეტიდან სავარაუდო მთლიანი შემოსავლიანობა შეადგენს დაახლოებით 13.6–19.5%-ს ერთი ზამთრის სეზონის განმავლობაში. ანგარიშში არ არის გათვალისწინებული მართვის ხარჯები, კომუნალური გადასახადები, დასუფთავება, დაჯავშნის პლატფორმების საკომისიოები და გადასახადები. შესანიშნავი არჩევანია დიდი ოჯახისთვის, მეგობრების ჯგუფისთვის ან როგორც იშვიათი, მაღალი ღირებულების მქონე გასაქირავებელი ობიექტი. 📞 დაგვიკავშირდით დაგეგმარების, ვიდეოტურის ან ბინის დათვალიერების დასანიშნად.