იყიდება ბინები გუდაურში

277 ბინა
277 ბინა
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
2 ოთახიანი ბინა, 240 238 ₾-დან, 55 მ², Gudauri Hills
‍240 238 ₾
2 ოთახი
55 2
5-დან 3 სართული
Gudauri Hills
გუდაური
1 ოთახიანი ბინა, 264 535 ₾-დან, 57 მ², Alpic
1 ბინა
‍264 535 ₾-დან
1 ოთახი
57 2
5-დან 2 სართული
Alpic
New Gudauri Resort Residences & SPA, Gudauri Alpic (ალპიკ)
2 ოთახიანი ბინა, 305 757 ₾-დან, 70 მ², Gudauri Hills
‍305 757 ₾
2 ოთახი
70 2
5-დან 3 სართული
Gudauri Hills
გუდაური
1 ოთახიანი ბინა, 276 601 ₾-დან, 59.6 მ², Alpic
1 ბინა
‍276 601 ₾-დან
1 ოთახი
59.6 2
5-დან 2 სართული
Alpic
New Gudauri Resort Residences & SPA, Gudauri Alpic (ალპიკ)
ბინა-სტუდიო, 141 958 ₾-დან, 32 მ², Twins
‍141 958 ₾
1 ოთახი
32 2
10-დან 5 სართული
Twins
New Gudauri Resort Residences & SPA, Twins
1 ოთახიანი ბინა, 310 671 ₾-დან, 56.9 მ², Alpic
1 ბინა
‍310 671 ₾-დან
1 ოთახი
56.9 2
5-დან 5 სართული
Alpic
New Gudauri Resort Residences & SPA, Gudauri Alpic (ალპიკ)
ბინა-სტუდიო, 98 279 ₾-დან, 25.6 მ², Marshall Gudauri
‍98 279 ₾
1 ოთახი
25.6 2
6-დან 3 სართული
Marshall Gudauri
გუდაური
ბინა-სტუდიო, 180 110 ₾-დან, 45.5 მ², Twins
‍180 110 ₾-დან
სტუდიო
45.5 2
Twins
New Gudauri Resort Residences & SPA, Twins (Twins)
ბინა-სტუდიო, 120 119 ₾-დან, 33 მ², Twins საცხოვრებელ კომპლექსი, რედკოს კომპლექსი.
‍120 119 ₾
1 ოთახი
33 2
6-დან 3 სართული
ახალი გუდაური, გუდაური, ყაზბეგის მუნიციპალიტეტი, მცხეთა-მთიანეთი, 4702, საქართველო
გუდაური
1 ოთახიანი ბინა, 325 413 ₾-დან, 59.6 მ², Alpic
1 ბინა
‍325 413 ₾-დან
1 ოთახი
59.6 2
5-დან 5 სართული
Alpic
New Gudauri Resort Residences & SPA, Gudauri Alpic (ალპიკ)
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

ბინების გაყიდვა გუდაურში

სამთოსათხილამურო კურორტი გუდაური განლაგებულია კავკასიონის ქედის სამხრეთ კალთაზე ზღვის დონიდან 2196 მეტრის სიმაღლეზე. ყოველ სეზონზე ეს ტურისტული სოფელი ათასობით სტუმარს მასპინძლობს. ამასთან კურორტის მცირე ტერიტორიის გამო ხშირად საცხოვრებლის მოძიება საკმაოდ რთული ხდება, ამის გამო უძრავი ქონება გუდაურში საკმაოდ მოთხოვნადია, ხოლო მეიჯარეები ყოველ სეზონზე იღებენ სტაბილურ შემოსავალს.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა გუდაურში?

უძრავი ქონების შეძენა გუდაურში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • ღირებულების სრული ერთიანი გადახდით 
  • იპოთეკის კრედიტით 
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

ძალიან ცოტას შეუძლია შეიძინოს ბინა გუდაურში, ერთიანი სრული საფასურის დაფარვით, ამიტომ ხშირად მყიდველები მიმართავენ იპოთეკას ან განვადებას. უპროცენტო განვადება ბევრს მიაჩნია ოპტიმალურ ვარიანტად, თუმცა მნიშვნელოვანია იმის გათვალისწინება, რომ გადახდის ეს მეთოდი შესაძლოა მხოლოდ პირველადი უძრავი ქონების შეძენისას დეველოპერისგან. მეორადი საცხოვრებელი ხელმისაწვდომია მხოლოდ იპოთეკით.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გუდაურში?

პირობითად გუდაური იყოფა ოთხ უბნად: ცენტრალური, ზემო, ქვემო და ახალი.

აპარტამენტების ძირითადი ნაწილი მდებარეობს ახალ გუდაურში. ბევრი აქ იძენს უძრავ ქონებას აპარტ-ოტელებში. ამასთან შენაძენის გაფორმება შესაძლებელია მყიდველის პირადი თანდასწრების გარეშეც. აპარტამენტების გაქირავების, მოიჯარეების ძიების, დალაგებისა და რემონტის ხარჯებს თავის თავზე იღებს მმართველი კომპანია. ზოგიერთ აპარტ-ოტელებში მესაკუთრის ხელშეკრულებაში გაწერილის გარანტირებული შემოსავალიც კი.

ქვემო გუდაური მდებარეობს სათხილამურო ამწეებისგან საკმაოდ დაშორებით. ამავდროულად უბანი გამოირჩევა უამრავი კაფე, რესტორნითა და გასართობი დაწესებულებებით. ქვემო გუდაურის უძრავი ქონების ფასები უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე გუდაურის სხვა უბნებში.

ცენტრალური გუდაური განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო სარგებლობს დიდი პოპულარობით. აქ უამრავი კაფე, მაღაზია, რესტორანი, ვალუტის გაცვლითი პუნქტები და ბანკომატებია. 

ბინის შეძენა გუდაურში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

რადგან გუდაურში ყველაზე პოპულარული უძრავი ქონების სახეობა აპარტ-ოტელია, ბინების რეალიზაციას გუდაურში ძირითადად ახორციელებენ დეველოპერები. თუმცა შეიძლება მესაკუთრის მიერ გასაყიდად გამოტანილი ვარიანტების მოძიებაც.

სანამ აარჩევთ უძრავი ქონების ამა თუ იმ სახეობას, აუცილებელია აწონოთ ყველა უპირატესობა და ნაკლოვანება.           

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ უფრო ხელსაყრელ პირობებს უპროცენტო შიდა განვადებას, ფასდაკლებას და სხვა აქციებსუძრავი ქონების ადრეულ ეტაპზე შეძენისას ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე და პროექტის დასრულებამდე დიდი ხანი ლოდინი მოგიწევთ
ხშირად დეველოპერები სთავაზობენ მყიდველებს აპარტამენტების შეძენას გაყიდვების დასაწყის ეტაპზე საბაზრო ღირებულებაზე უფრო დაბალ ფასად.პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების შემთხვევაშიც კი ახლომახლო შეიძლება გრძელდებოდეს სხვა ბლოკების მშენებლობა, რომელიც ხელს შეუშლის შესახლებულ მობინადრეებს.
მშენებარე პროექტები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და საშენი მასალის გამოყენებითხელშეკრულებაში მითითებული პროექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარების თარიღი შეიძლება არ ემთხვეოდეს მისი რეალური დასრულების ვადას. ამ შემთხვევაში გასაღების გადმოცემის მოლოდინი შეიძლება დროში გაიწელოს.
აპარტ-ოტელებში ხშრად სთავაზობენ სრულ რემონტს ავეჯით და ტექნიკითმშენებლობის ხარისხმა შეიძლება არ გაამართლოს მოლოდინს

ბინა გუდაურში მესაკუთრისგან მეტად მოსახერხებელია იმათთვის ვინც ეძებს საცხოვრებელს პირადი სარგებლობისთვის. აპარტამენტების მომზადება მომდევნო გაქირავებისთვის შესაძლებელია დამოუკიდებლად მმართველი კომპანიის დახმარების გარეშეც           

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
შესაძლებელია ბინის შესწავლა შეძენამდეცვეთის გამო შეიძლება დაგჭირდეთ რემონტი, და მასთან ერთად დამატებითი ხარჯები
ექსპლუატაციაში მიღებული საცხოვრებელი რომელშიც უმალვე შეიძლება დასახლებააუცილებელია ბინის შესახებ ინფორმაციის გადამოწმება სახელმწიფო რეესტრში
შეიძლება ბინის მესაკუთრესთან მოლაპარაკება ბინის უფრო დაბალ ფასად შეძენაზეარ არის შესაძლებლობა აარჩიოთ შერჩეულ სახლში ბინის განლაგება
გარშემო კარგად არის განვითარებული ინფრასტრუქტურაძველი გეგმარება არ ითვალისწინებს მაცხოვრებლების კომფორტს. 

იმის გაგბა რა უფრო ხელსაყრელია, შედარება, რა ღირს პირველადი და მეორადი უძრავი ქონება გუდაურში, შეგიძლიათ Korter- ის კატალოგში. ფილტრების დახმარებით ვებ-გვერდი საშუალებას გვაძლევს მოვიძიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი არა მხოლოდ მისი საფასურის მიხედვით, არამედ ოთახების რაოდენობის, კარკასის და მშენებლობის დასრულების თარიღის მიხედვით. ამის გარდა ყოველი ობიექტის გვერდი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას გვაძლევს შევადაროთ მოწონებული ვარიანტები.

 

მიმდინარე მშენებლობების ფასები გუდაურის მახლობლად

ბაზალეთი‍2 593 ₾-დან / მ2
გორი‍2 115 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 948 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍1 965 ₾-დან / მ2
თბილისი‍3 368 ₾-დან / მ2
თელავი‍1 916 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 338 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍1 965 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 115 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 088 ₾-დან / მ2
ბახმარო‍4 094 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 533 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍3 548 ₾-დან / მ2
ფოთი‍2 183 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 775 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 090 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍3 073 ₾-დან / მ2

ბინების ფასებია გუდაურის მახლობლად

ბაზალეთი‍85 994 ₾-დან
გორი‍72 071 ₾-დან
საგურამო‍707 610 ₾-დან
მანგლისი‍78 047 ₾-დან
თბილისი‍56 305 ₾-დან
თელავი‍76 439 ₾-დან
ბაკურიანი‍58 664 ₾-დან
რუსთავი‍63 335 ₾-დან
ბორჯომი‍58 025 ₾-დან
ქუთაისი‍69 204 ₾-დან
ზუგდიდი‍93 160 ₾-დან
შეკვეთილი‍118 754 ₾-დან
ფოთი‍104 176 ₾-დან
ქობულეთი‍81 913 ₾-დან
ჩაქვი‍73 572 ₾-დან
მახინჯაური‍50 791 ₾-დან