Продается 5-комнатный дом площадью 400 м² в Базалети, Базалети, Душетский муниципалитет, Мцхета-Мтианети, 1923, Грузия. Цена — $260,000

🏡 Детали проекта: Количество вилл: 97 частных вилл Площадь участка: 400 кв.м на каждую виллу Архитектурные решения: Несколько моделей вилл различного метража — по запросу Белый каркас: $1300 за кв.м Собственный бассейн: Дополнительно $20,000 Ремонт "под ключ": $650 за кв.м Парковка: У каждой виллы — частное парковочное место Инфраструктура: В комплексе уже построены два общих бассейна Ремонт: Некоторые покупатели уже начали внутреннюю отделку Безопасность: 6 охраняемых въездов, охрана 24/7 Будущая инфраструктура: На территории будет ресторан Локация: В нескольких шагах от озера Базалети, ~50 минут от Tbilisi Mall 💰 Инвестиции и доходность: ✅ Расчёт затрат (пример: вилла 146 кв.м): Белый каркас: 164 кв.м × $1300 = $260,000 Ремонт "под ключ": 146 кв.м × $650 = $130,000 Бассейн: $20,000 Итого: ≈ $410,000 Возможна экономия при выборе меньшей виллы или без бассейна. 📈 Ожидаемый доход: Сдача меблированной виллы с бассейном через Airbnb/Booking Средняя цена за ночь (в сезон): $200–$300 Загрузка: 40%–50% в год (пример — 45%) Годовой доход: 164 ночи × $250 = $41,000 (брутто) Годовые расходы: ~$8,000 Чистая прибыль: ≈ $33,000 в год 📊 Доходность: Инвестиции: $410,000 Годовая чистая прибыль: $33,000 Чистая доходность (ROI): ≈ 8% в год ✅ Преимущества: Растущий туристический спрос в Базалети Уникальная природа и спокойствие Идеально для семей и краткосрочной аренды Перспектива роста стоимости недвижимости 46