Продается 5-комнатный дом площадью 210 м² в Батуми, 3-й переулок Маркоза Ачарели. Цена — $275,000

Махинджаури — это тихий прибрежный район к северу от Батуми, который выбирают те, кто ищет жизнь у моря вдали от городской суеты. Окруженный субтропической зеленью, он находится в нескольких минутах от пляжа и в 10–15 минутах езды от центра Батуми. Популярен среди экспатов, творческих людей и долгосрочных жителей, переезжающих в Грузию. О вилле Трехэтажная вилла площадью 210 м² на участке 600 м². Объект реализован в авторском лофт-стиле — с открытым бетонным потолком, кирпичными колоннами, синими акцентными стенами и плиткой с марокканскими паттернами. Это нестандартный объект с выраженным характером, рассчитанный на аудиторию, которая ценит атмосферу выше типовой отделки. Гостиная — длинное открытое пространство с бетонным потолком и встроенными металлическими стеллажами-библиотекой во всю стену. Галерейная развеска картин, паркетный пол, подвесные светильники в индустриальном стиле. Столовая зона отделена кирпичной колонной, с выходом на участок через панорамное окно. Кухня — синие матовые фасады в сочетании с деревянными верхними шкафами, деревянная торцевая столешница, встроенная техника. Спальни решены в темных насыщенных тонах с бетонными потолками. Ванные комнаты — с авторской марокканской и паттерновой плиткой, подвесными светильниками, черной сантехникой. Участок — двор с натуральной каменной стеной-скалой и озеленением. Инфраструктура: • открытый двор с каменной стеной и озеленением • библиотека-стеллаж во всю стену гостиной • авторская плитка в ванных комнатах • кухня со встроенной техникой • полная меблировка • 3 этажа, отдельный участок Инвестиционный потенциал Махинджаури устойчиво растет в цене как жилой район для долгосрочного проживания. Объект с выраженной авторской концепцией востребован в сегменте аренды среди творческой аудитории, экспатов и цифровых номадов — аудитории, готовой платить премиум за атмосферу. Подходит для стратегии buy & hold. Налог на доход от аренды в Грузии — 5%, на прирост капитала — 5%.