Продается 5-комнатный дом площадью 600 м² в Батуми, 2-й переулок Апсароси, 22 . Цена — $350,000

🏠 Инвестиционный объект в Гонио, Батуми (под мини-отель / аренду) 💰 Цена: 350 000 $ 📍 Локация: Батуми, Гонио 📐 Площадь: 600 м² 🛏 Формат: 8+4 (возможность деления на юниты) Объект с высоким потенциалом доходности в туристической зоне у моря. Подходит под формат мини-отеля, апартаментов или сдачи по комнатам/студиям. 📊 Финансовая модель (реалистичный сценарий): 🔹 Деление: 600 м² → ~12–16 студий / номеров 🔹 Средняя цена аренды: • сезон (май–сентябрь): 50–80 $/сутки • несезон: 25–40 $/сутки 🔹 Загрузка: • годовая средняя: 55–65% 💵 Доход: При 14 юнитах: • средний доход в месяц: 10 000 – 14 000 $ • годовой доход: 120 000 – 160 000 $ 📉 Расходы (обслуживание, управление, коммунальные услуги): ≈ 25–30% • чистая прибыль: 85 000 – 110 000 $ в год 📈 ROI (доходность): ≈ 24% – 31% годовых ⌛ Окупаемость: 3 – 4 года 🚀 Потенциал роста: • рост цен на недвижимость в Гонио • увеличение турпотока в Батуми • возможность перепродажи как готового бизнеса 📌 Почему это выгодно: • цена за м² ниже рынка для такого объема • гибкость формата (отель / апартаменты / coliving) • быстрый запуск после доработки Интересует данный объект? • напишите в личные сообщения • получите детальный бизнес-план под ключ • запросите расчет под ваш бюджет и стратегию • запишитесь на просмотр • получите подборку аналогичных инвест-объектов Сделка под ключ. Честные условия. Полное сопровождение. Вы просто переезжаете — все остальное берет на себя агентство недвижимости Niko.