იყიდება 600 კვ.მ. 5 ოთახიანი სახლი ბათუმში, აფსაროსის II შესახვევი, 22 . ფასი — $350,000

🏠 საინვესტიციო ობიექტი გონიოში, ბათუმი (მინი-სასტუმროსთვის / გასაქირავებლად) 💰 ფასი: 350 000 $ 📍 ლოკაცია: ბათუმი, გონიო 📐 ფართობი: 600 მ² 🛏 ფორმატი: 8+4 (იუნიტებად დაყოფის შესაძლებლობა) მაღალი შემოსავლიანობის პოტენციალის მქონე ობიექტი ზღვისპირა ტურისტულ ზონაში. გამოდგება მინი-სასტუმროსთვის, აპარტამენტებისთვის ან ოთახების/სტუდიების გაქირავებისთვის. 📊 ფინანსური მოდელი (რეალისტური სცენარი): 🔹 დაყოფა: 600 მ² → ~12–16 სტუდია / ნომერი 🔹 საშუალო ფასი გაქირავებაზე: • სეზონი (მაისი–სექტემბერი): 50–80 $/დღე-ღამე • არასეზონური პერიოდი: 25–40 $/დღე-ღამე 🔹 დატვირთულობა: • საშუალო წლიური: 55–65% 💵 შემოსავალი: 14 იუნიტის შემთხვევაში: • საშუალო თვიური შემოსავალი: 10 000 – 14 000 $ • წლიური შემოსავალი: 120 000 – 160 000 $ 📉 ხარჯები (მომსახურება, მართვა, კომუნალური მომსახურება): ≈ 25–30% • წმინდა მოგება: 85 000 – 110 000 $ წელიწადში 📈 ROI (უკუგება): ≈ 24% – 31% წლიური ⌛ ამორტიზაცია: 3 – 4 წელი 🚀 ზრდის პოტენციალი: • უძრავი ქონების ფასების ზრდა გონიოში • ბათუმში ტურისტული ნაკადის ზრდა • მზა ბიზნესის სახით გადაყიდვის შესაძლებლობა 📌 რატომ არის ხელსაყრელი: • კვადრატულის ფასი საბაზროზე დაბალია ამ მოცულობისთვის • ფორმატის მოქნილობა (სასტუმრო / აპარტამენტები / coliving) • სწრაფი გაშვება დასრულების შემდეგ გაინტერესებთ აღნიშნული ობიექტი? • მოგვწერეთ პირად შეტყობინებებში • მიიღეთ დეტალური ბიზნეს-გეგმა • მოითხოვეთ გათვლა თქვენი ბიუჯეტისა და სტრატეგიის მიხედვით • ჩაეწერეთ დათვალიერებაზე • მიიღეთ ანალოგიური საინვესტიციო ობიექტების ნაკრები გარიგება სრული მომსახურებით. სამართლიანი პირობები. სრული მხარდაჭერა. თქვენ უბრალოდ გადმოდიხართ — ყველაფერ დანარჩენს უზრუნველყოფს უძრავი ქონების სააგენტო Niko.