Продается 3-комнатный коттедж площадью 40 м² в Кобулети, ნინო მეგრელიძის უბანი, Хидистави, Чохатаурский муниципалитет, Гурия Грузия. Цена — $79,000

Продажа дома с участком несельскохозяйственного назначения 2817 кв. м (28 соток). Участок раскадастрирован на 2 части: 1817 м2 и 1000 м2, можно будет легко перепродать за ненадобностью, цена указана за оба участка. Никакой нервотрепки с оформлением документов для иностранца и рисков из-за перевода статуса земли из сельхоз в несельхоз назначение. Обычная сделка купли-продажи, как с квартирой: составили договор, перевели на грузинский, договорились с переводчиком о дате похода в Дом юстиции, подали документы, и в течение 4–5 рабочих дней сделка официально будет проведена. По факту сделка проходит в день подачи документов в Юстиции и передачи денег. Я, в свою очередь, в течение максимум недели вывезу свои личные вещи. Заезжаете в дом! Я собственник. Выбирая готовый для жизни объект, вы покупаете не просто дом и землю, а время, которое не придется тратить на суету и дискомфорт. Частный дом с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной: • сухой, светлый, теплый новый дом без плесени, 2022 года постройки • построен по всем нормам современного строительства: фундамент – монолитная железобетонная плита с наплавляемой гидроизоляцией, стены – пустотелый пемзоблок (20 см) с дополнительным утеплением по всему периметру экструдированным пенополистиролом, крыша – металлопрофиль с дополнительным слоем гидроизоляционной мембраны и утеплением подкровельного пространства (13 см) • удачное расположение дома с большими окнами на южную сторону дает ряд преимуществ: много света, прекрасный вид на горы, а не стены соседних домов, зимой дом хорошо прогревается солнцем, что позволяет днем даже выключать отопление. Окна выходят на восток, юг и запад, светло в доме весь солнечный цикл • электропроводка сделана по всем нормам безопасности (на каждую комнату установлены свои автоматы и УЗО, отдельная проводка на розетки и освещение, отдельные автоматы на машинку, холодильник и водонагреватель. Рассчитано с учетом того, что в каждой комнате может быть установлен электрический конвектор. Проводка медная, твердая жила. Есть заземление. Автоматы немецкой фирмы Schneider) • сантехника: хорошие смесители, унитаз, стеклянная душевая кабина, электрический водонагреватель • канализация – свой двухкамерный септик • центральное водоснабжение (вода поступает из горных родников по центральным трубам и через накопительную емкость подается в дом насосом с хорошим давлением без перепадов и скачков) • дом продается со всей мебелью и бытовой техникой (холодильник и стиральная машина фирмы Gorenje европейской сборки). Удобные ортопедические матрасы • отопление газовым конвектором (природный газ заведен в дом). По желанию можно перейти на газовый котел с радиаторами или электрические конвекторы. Однако 3 года использования газового конвектора показали, что он хорошо справляется с отоплением дома, работая в половину мощности • полы керамогранит, сверху постелен ковролин, ходим дома босиком или в носках, потому что тепло • просторный участок 28 соток, без склона, который можно использовать под виноградник, построить баню, беседки или гостевые дома. При необходимости можно построить еще несколько жилых домов, площадь позволяет. Огорожен старым забором Плюсы данной локации: • дом расположен в деревне Хидистави, Чохатаурский муниципалитет, регион Гурия. До моря в Кобулети на машине ехать 1 час. Расстояние 54 км • прекрасный климат предгорья Бахмаро отличается от морского тем, что он менее влажный. Погода преимущественно безветренная. Зимой снег выпадает редко и быстро тает, изредка бывают ночные заморозки до –3°C. Комаров и клещей нет • удачное расположение участка: около 700 метров от центра деревни, при этом место находится в 100 метрах от главной асфальтированной дороги, поэтому там тихая и уединенная атмосфера (до самого участка дорога отсыпана щебнем). До ближайших пляжей на горной речке 500–700 метров от участка • доброжелательные соседи, уважающие чужие личные границы. Многие говорят по-русски. Всегда помогут советом и делом. У них можно покупать домашний сыр, молоко, яйца, вино, орехи и т. д. • от Хидистави до райцентра (Чохатаури) – 9 км. Там есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины, пекарни, аптеки, кафе, больница, банки (Credo, Bog, Liberty) • каждый час из Хидистави ездит маршрутка до Чохатаури, каждый день из деревни ездят маршрутки в Тбилиси и Батуми • есть перспективы развития для туристического бизнеса. Локация привлекает путешественников гурийской самобытностью и тем, что расположена на пути к высокогорью Бахмаро Дом строился для себя с душой и любовью, а не на продажу. Я собственник, живу в этом доме. Звоните, если не беру трубку – значит на работе, тогда пишите на WhatsApp. Пока висит объявление, значит дом в продаже. Уважаемые потенциальные покупатели, давайте ценить время друг друга. Если вы настроены серьезно на покупку, прочитайте еще раз внимательно объявление. Будьте пунктуальны, вежливы и честны. Если вы находитесь не в Грузии или у вас нет денег на покупку недвижимости, не тратьте мое время. Если вы в стране и готовы приехать на просмотр – я вас жду. Если вы агент, можем посотрудничать. Обработка лидов, оформление документов и общение с клиентом – это ваша работа, за это вы и получаете комиссию.