Продается 2-комнатная квартира площадью 45.3 м² в Бакуриани, Archi Kokhta in Bakuriani. Цена — $93,303

Инвестиционные апартаменты в Archi Dialog Bakuriani Пассивный доход в круглогодичном горнолыжном курорте Инвестируйте в апартаменты с профессиональным гостиничным управлением в комплексе Archi Dialog Kokhta – в одной из самых быстрорастущих туристических локаций Грузии. Формат полностью пассивный: вы владеете недвижимостью, управляющая компания генерирует доход. 📍 Почему Бакуриани – сильная инвестиционная локация 🌅 Круглогодичный курорт Бакуриани обеспечивает стабильный поток гостей круглый год: • ❄️ зима – главный горнолыжный сезон (пиковая загрузка) • 🌿 лето – семейный и горный отдых • 🍂 весна/осень – спортивные сборы и экотуризм ✅ высокая годовая загрузка ✅ диверсификация сезонности ✅ устойчивый cash-flow 🚀 Факторы роста курорта • активное развитие зоны Кохта • государственные инвестиции в туризм • рост внутреннего и международного спроса • ограниченное предложение качественных апарт-отелей • укрепление статуса семейного курорта №1 в Грузии 📈 Курорт находится в фазе активного роста. 🏢 О комплексе Archi Dialog Kokhta • апартаменты отельного формата • единая система управления • revenue pool модель • ликвидные планировки • профессиональный оператор • формат «под ключ для инвестора» ⚙️ Модель управления Собственник передает апартамент в гостиничную эксплуатацию по договору управления. Управляющая компания берет на себя: • сдачу номеров • маркетинг и OTA • операционное управление • housekeeping • техническое обслуживание 👉 полностью пассивный формат для инвестора. 💼 Revenue Pool Доход от всех апартаментов объединяется и распределяется по коэффициентам юнитов. Коэффициент учитывает: • площадь • этаж • вид • балкон • вместимость 💸 Распределение дохода • 55% – собственнику • 45% – управляющей компании Налог на доход – около 5%. 📈 Типичная загрузка по сезонам • ❄️ зима (высокий сезон): 75–85% • 🌿 лето: 65–75% • 🍂 весна/осень: 20–35% 👉 среднегодовая загрузка: ≈ 50–55% 🧮 Прогноз доходности 🔹 Студии (~ $ 55–57k) • чистый доход: ≈ $ 8,200/год ✅ ROI: 14–15% 🔹 1 спальня (~ $ 94–100k) • чистый доход: ≈ $ 11,200/год ✅ ROI: 11.5–13.5% 🔹 2 спальни (~ $ 128–135k) • чистый доход: ≈ $ 15,450/год ✅ ROI: 11–13% 🏠 Право собственника на проживание • до 30 дней в год • до 15 дней в высокий сезон • до 15 дней в низкий сезон Во время проживания оплачиваются только коммунальные услуги (~ 10 GEL/день). 🤝 Почему выгодно покупать через Esteliti Esteliti – официальное представительство застройщика. Мы обеспечиваем инвестору полный цикл сопровождения: ✅ формируем комфортный индивидуальный платежный план ✅ помогаем получить ипотеку (в том числе иностранцам) ✅ работаем с доходами из любой юрисдикции ✅ предварительно готовим всю кредитную структуру ✅ сопровождаем сделку «под ключ» 🏦 Ипотека для иностранных покупателей Возможности: • одобрение для нерезидентов • учет зарубежных доходов • подбор банка и программы • полное сопровождение до выдачи 🌐 Дистанционная покупка Мы можем организовать сделку удаленно: • дистанционная подготовка договора • предварительное одобрение ипотеки • проверка всех юридических нюансов • оформление через доверенное лицо ✈️ Прилет требуется только на подписание – или можно полностью оформить через уполномоченного представителя. 🎯 Итог для инвестора Archi Dialog Bakuriani + Esteliti – это: ✅ вход от $ 55k ✅ загрузка зимой до 85% ✅ доходность до 14–15% ✅ полностью пассивная модель ✅ ипотека для иностранцев ✅ удаленная покупка ✅ официальный представитель застройщика ✅ растущий горный курорт 📲 За подробностями Напишите нам в WhatsApp – подберем лучший юнит и рассчитаем персональную доходность под ваш бюджет.