Продается 2-комнатная квартира площадью 59 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $87,000

Аналитический обзор инвестиционного лота: апартамент 1+1 (59 кв. м) в Alliance Privilege Batumi Премиальный сегмент готового арендного бизнеса с капитализацией бренда Marriott International. Для инвесторов, нацеленных на долгосрочную стратегию сохранения капитала и получение стабильного дохода в твердой валюте, представляем закрытый лот на вторичном рынке Батуми. Просторный апартамент планировки 1+1 общей площадью 58.8 (около 59) квадратных метров расположен на 25 этаже 54-этажного многофункционального комплекса премиум-класса Alliance Privilege. В отличие от стандартных студий, формат 1+1 (отдельная спальня и просторная гостиная со встроенной кухней) представляет собой дефицитный продукт на первой линии. Такие объекты ориентированы на высокобюджетный сегмент арендаторов: семейные пары, бизнес-путешественников и экспатов, что гарантирует более высокую стабильность заполняемости вне пикового сезона. Стратегическая локация и статус объекта Комплекс монументально возвышается на ул. Шота Руставели, 42 — в самой востребованной и престижной точке Батуми, непосредственно на первой береговой линии. Из окон и с балкона апартамента на 25 этаже открывается прямой, панорамный вид на Черное море и городскую набережную. Инфраструктурная доступность объекта: • пляж и Приморский бульвар расположены всего в 50 метрах (4 минуты ходьбы) • Батумский дельфинарий и озеро Нуригель находятся в 5 минутах пешей прогулки • площадь Европы и ключевые исторические объекты — в пределах 700–900 метров • Международный аэропорт Батуми расположен в 15 минутах езды на автомобиле Интеграция в здание пятизвездочного отеля Marriott (занимающего первые 12 этажей) открывает владельцам резиденций доступ к сервису мирового уровня: круглосуточному консьерж-сервису, элитному спа-комплексу, закрытому бассейну, фитнес-центру, ресторанам авторской кухни и охраняемой территории. Коммерческая модель и операционное управление Инвестору предлагается полностью пассивная модель владения. Все операционные процессы, включая международный маркетинг, бронирование, стандартизированный клининг, заселение гостей и технический надзор, берет на себя лицензированный американский оператор McInerney Hospitality International (Вашингтон, США). Финансовые условия взаимодействия с управляющей компанией: • 70% – 75% от валового дохода (брутто) распределяется напрямую в пользу собственника апартамента • 25% – 30% удерживается оператором на покрытие управленческих и маркетинговых расходов • расходы на поддержание инфраструктуры и коммунальное обслуживание (maintenance fee) составляют фиксированные 2 USD за квадратный метр в месяц Экономические показатели и окупаемость Инвестиция в данный лот оценивается на основе реальных эксплуатационных данных комплекса. Среднегодовая заполняемость апартаментов удерживается на уровне 60% со следующей поквартальной динамикой: • II квартал (весенне-летний период): заполняемость 77% при средней стоимости суток (ADR) в $100 • III квартал (высокий сезон): заполняемость 91% при средней стоимости суток (ADR) в $123 • IV квартал (осенне-зимний период): заполняемость 40% при средней стоимости суток (ADR) в $76 При стоимости лота на 25 этаже в размере $300,000 ($5,172 за квадратный метр), прогнозируемая чистая рентабельность (ROI) составляет от 8% до 11% годовых в долларах США. Это обеспечивает окупаемость в разумные для премиального сегмента сроки при минимальных рисках, защищая капитал от инфляции. Юридический статус и государственные преференции Грузии Правовая система Грузии максимально адаптирована для защиты прав иностранных покупателей: • безусловная собственность (Freehold): иностранцы обладают стопроцентным правом владения жилой недвижимостью • отсутствие скрытых издержек: в стране нет налога на покупку недвижимости, деривативных или регистрационных сборов. Оформление в Национальном агентстве публичного реестра занимает от 1 до 4 рабочих дней • оптимальный фискальный режим: подоходный налог на доход от сдачи в аренду составляет всего 5%. При владении объектом более 2 лет собственник полностью освобождается от налога на прирост капитала при перепродаже • легализация и статус ВНЖ: стоимость данного апартамента ($300,000) в два раза превышает законодательный порог в $150,000 (установленный с 1 марта 2026 года), что предоставляет собственнику и членам его семьи автоматическое право на получение официального вида на жительство в Грузии Апартамент свободен от обременений, полностью готов к сделке и прошел комплексный аудит. Возможна дистанционная покупка по нотариальной апостилированной доверенности. Для получения подробных экспликаций и организации онлайн-презентации отправьте ваш запрос.