იყიდება 59 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $87,000

საინვესტიციო ლოტის ანალიტიკური მიმოხილვა: 1+1 ბინა (59 კვ.მ) Alliance Privilege Batumi-ში მზა საიჯარო ბიზნესის პრემიუმ სეგმენტი Marriott International-ის ბრენდის კაპიტალიზაციით. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან კაპიტალის შენარჩუნების გრძელვადიან სტრატეგიასა და მყარ ვალუტაში სტაბილური შემოსავლის მიღებაზე, წარმოგიდგენთ დახურულ ლოტს ბათუმის მეორად ბაზარზე. ფართო 1+1 გეგმარების ბინა, საერთო ფართობით 58.8 (დაახლოებით 59) კვადრატული მეტრი, მდებარეობს 54-სართულიანი პრემიუმ კლასის მრავალფუნქციური კომპლექსის Alliance Privilege-ის 25-ე სართულზე. სტანდარტული სტუდიებისგან განსხვავებით, 1+1 ფორმატი (ცალკე საძინებელი და ფართო მისაღები ჩაშენებული სამზარეულოთი) წარმოადგენს დეფიციტურ პროდუქტს პირველ ზოლში. ასეთი ობიექტები ორიენტირებულია მაღალბიუჯეტიან მოიჯარეებზე: დაოჯახებულ წყვილებზე, ბიზნეს მოგზაურებსა და ექსპატებზე, რაც უზრუნველყოფს დატვირთვის მაღალ სტაბილურობას არასეზონურ პერიოდშიც. სტრატეგიული ლოკაცია და ობიექტის სტატუსი კომპლექსი მონუმენტურად არის აღმართული შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42-ში — ბათუმის ყველაზე მოთხოვნად და პრესტიჟულ წერტილში, უშუალოდ პირველ სანაპირო ზოლში. 25-ე სართულზე მდებარე ბინის ფანჯრებიდან და აივნიდან იშლება პირდაპირი პანორამული ხედი შავ ზღვასა და ქალაქის ბულვარზე. ინფრასტრუქტურული ხელმისაწვდომობა: • პლაჟი და ზღვისპირა ბულვარი მდებარეობს სულ რაღაც 50 მეტრში (4 წუთი ფეხით) • ბათუმის დელფინარიუმი და ნურიგელის ტბა 5 წუთის სავალზეა • ევროპის მოედანი და ძირითადი ისტორიული ობიექტები — 700–900 მეტრის რადიუსში • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი 15 წუთის სავალზეა ავტომობილით ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო Marriott-ის ინტეგრაცია შენობაში (რომელსაც პირველი 12 სართული უჭირავს) რეზიდენციების მფლობელებს სთავაზობს წვდომას მსოფლიო დონის სერვისზე: 24-საათიანი კონსიერჟ-მომსახურება, ელიტარული სპა-კომპლექსი, დახურული აუზი, ფიტნეს ცენტრი, საავტორო სამზარეულოს რესტორნები და დაცული ტერიტორია. კომერციული მოდელი და ოპერაციული მართვა ინვესტორს სთავაზობენ მფლობელობის სრულად პასიურ მოდელს. ყველა ოპერაციულ პროცესს, მათ შორის საერთაშორისო მარკეტინგს, დაჯავშნას, სტანდარტიზებულ დასუფთავებას, სტუმრების განთავსებასა და ტექნიკურ ზედამხედველობას, ახორციელებს ლიცენზირებული ამერიკული ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ). ფინანსური პირობები მმართველ კომპანიასთან: • მთლიანი შემოსავლის (ბრუტო) 70% – 75% ნაწილდება უშუალოდ ბინის მფლობელის სასარგებლოდ • 25% – 30% რჩება ოპერატორს მენეჯმენტისა და მარკეტინგული ხარჯების დასაფარად • ინფრასტრუქტურის მოვლისა და კომუნალური მომსახურების ხარჯები (maintenance fee) შეადგენს ფიქსირებულ 2 აშშ დოლარს კვადრატულ მეტრზე თვეში ეკონომიკური მაჩვენებლები და უკუგება მოცემულ ლოტში ინვესტიცია ფასდება კომპლექსის რეალური საექსპლუატაციო მონაცემების საფუძველზე. ბინების საშუალო წლიური დატვირთვა ნარჩუნდება 60%-ზე შემდეგი კვარტალური დინამიკით: • II კვარტალი (გაზაფხული-ზაფხული): დატვირთვა 77%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $100 • III კვარტალი (მაღალი სეზონი): დატვირთვა 91%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $123 • IV კვარტალი (შემოდგომა-ზამთარი): დატვირთვა 40%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $76 25-ე სართულზე მდებარე ლოტის ღირებულება შეადგენს $300,000-ს ($5,172 კვადრატულ მეტრზე), პროგნოზირებული წმინდა რენტაბელობა (ROI) არის წლიური 8%-დან 11%-მდე აშშ დოლარში. ეს უზრუნველყოფს უკუგებას პრემიუმ სეგმენტისთვის გონივრულ ვადებში, მინიმალური რისკებით და იცავს კაპიტალს ინფლაციისგან. იურიდიული სტატუსი და სახელმწიფო შეღავათები საქართველოში საქართველოს სამართლებრივი სისტემა მაქსიმალურად ადაპტირებულია უცხოელი მყიდველების უფლებების დასაცავად: • უპირობო საკუთრება (Freehold): უცხოელებს აქვთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფლობის 100%-იანი უფლება • ფარული ხარჯების არარსებობა: ქვეყანაში არ არსებობს გადასახადი უძრავი ქონების შეძენაზე, წარმოებულ ან სარეგისტრაციო მოსაკრებლებზე. საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში გაფორმება 1-დან 4 სამუშაო დღემდე სჭირდება • ოპტიმალური ფისკალური რეჟიმი: საშემოსავლო გადასახადი გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე მხოლოდ 5%-ია. 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, მესაკუთრე სრულად თავისუფლდება კაპიტალის ნამატის გადასახადისგან რეალიზაციისას • ლეგალიზაცია და ბინადრობის ნებართვის სტატუსი: მოცემული ბინის ღირებულება ($300,000) ორჯერ აღემატება საკანონმდებლო ზღვარს $150,000 (დადგენილი 2026 წლის 1 მარტიდან), რაც მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღების ავტომატურ უფლებას აძლევს ბინა თავისუფალია ყოველგვარი დატვირთვისგან, სრულად მზადაა გასაყიდად და გავლილი აქვს კომპლექსური აუდიტი. შესაძლებელია დისტანციური შეძენა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით. დეტალური ინფორმაციის მისაღებად და ონლაინ პრეზენტაციისთვის გამოაგზავნეთ თქვენი მოთხოვნა.