Продается студия квартира площадью 32 м² в Батуми, Alliance Privilege. Цена — $47,000

Элитные резиденции в Батуми: Студия 32 кв. м на первой линии в Alliance Privilege Премиальное жилье со статусом пятизвездочного отеля и чистой доходностью до 19% годовых в долларах США. Для инвесторов, выбирающих безупречное качество и премиальный статус, предлагается к покупке готовая студия площадью 32 квадратных метра на вторичном рынке Батуми. Апартамент расположен в монументальном 54-этажном небоскребе Alliance Privilege — одном из самых узнаваемых и престижных архитектурных объектов Черноморского побережья. Уникальная концепция комплекса объединяет под одной крышей международный пятизвездочный отель Marriott Hotel, занимающий первые 12 этажей, и роскошные частные резиденции на верхних уровнях. Это гарантирует владельцам апартаментов бескомпромиссный уровень сервиса и доступ к богатой инфраструктуре: собственному обустроенному пляжу, элитному спа-комплексу, закрытому бассейну, фитнес-центру, ресторанам высокой кухни и круглосуточному консьерж-сервису. Локация на первой береговой линии Комплекс выгодно расположен по адресу улица Шота Руставели, 42 — в самом сердце главного туристического центра Батуми. Из окон и с собственного балкона студии открываются великолепные панорамные виды на море и побережье. Ключевые объекты городской инфраструктуры находятся в шаговой доступности: • Пляж Батуми и легендарный Приморский бульвар — всего в 50 метрах (4 минуты ходьбы). • Батумский дельфинарий и живописное озеро Нуригель — в 5 минутах пешей прогулки. • Площадь Европы и исторический центр города — в 700 метрах. • Международный аэропорт Батуми — в 15 минутах езды на автомобиле. Международное управление и полностью пассивный доход Вам не придется самостоятельно заниматься поиском арендаторов, маркетингом или уборкой. Управление арендным пулом полностью передано лицензированному американскому оператору McInerney Hospitality International (Вашингтон, США). Условия распределения прибыли: • 70% – 75% от брутто-дохода выплачивается напрямую собственнику недвижимости. • 25% – 30% удерживается управляющей компанией за операционные и маркетинговые услуги. • Стоимость технического обслуживания (maintenance fee) фиксирована и составляет всего 2 доллара США за квадратный метр в месяц. Финансовая выгода и инвестиционная аналитика Покупка этого готового объекта на вторичном рынке открывает редкую арбитражную возможность, позволяя приобрести премиальное жилье значительно выгоднее официальных прайс-листов застройщика на строящиеся аналоги, цены которых начинаются от 170 000 долларов. Благодаря бренду Marriott и локационному статусу, к 2029 году средняя стоимость ежемесячной аренды студии прогнозируется на уровне 970 долларов. Реальная среднегодовая заполняемость комплекса составляет стабильные 60%, увеличиваясь в высокий летний сезон до 91% при средней стоимости суток в 123 доллара. Чистая прогнозируемая доходность (ROI) составляет от 13% до 19% годовых в твердой валюте, что сокращает срок окупаемости вложений всего до 5–7 лет. Лояльное налогообложение и инвестиционный ВНЖ Грузия предлагает иностранным гражданам максимально простые и безопасные условия для покупки недвижимости: • Полная собственность: Иностранцы имеют стопроцентное и безусловное право владения жилыми объектами (Freehold). • Отсутствие скрытых налогов: В стране полностью отсутствуют налоги на покупку недвижимости, регистрационные или гербовые сборы. Переоформление в Доме Юстиции занимает от 1 до 4 рабочих дней. • Низкая налоговая ставка: Подоходный налог от сдачи жилья в аренду составляет всего 5%. При удержании объекта в собственности более 2 лет, налог на прирост капитала при перепродаже равен 0%. • Основание для ВНЖ: Владение данным высоколиквидным премиальным активом является надежной основой для легализации в стране и получения официального вида на жительство для всей семьи. Студия полностью готова к продаже, не имеет обременений и прошла комплексную юридическую проверку. Возможен полностью удаленный формат проведения сделки купли-продажи по нотариальной доверенности. Для получения подробного финансового плана и бронирования онлайн-показа свяжитесь со мной.