იყიდება 32 მ² ბინა-სტუდიო ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $47,000

ელიტარული რეზიდენციები ბათუმში: 32 კვ.მ სტუდია პირველ ზოლში Alliance Privilege-ში პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს სტატუსით და 19%-მდე წლიური სუფთა ამონაგებით აშშ დოლარში. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ირჩევენ უნაკლო ხარისხს და პრემიუმ სტატუსს, ბათუმის მეორად ბაზარზე იყიდება მზა სტუდია 32 კვადრატული მეტრი ფართობით. აპარტამენტი მდებარეობს მონუმენტურ 54-სართულიან ცათამბჯენში Alliance Privilege — შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე ცნობად და პრესტიჟულ არქიტექტურულ ობიექტში. კომპლექსის უნიკალური კონცეფცია აერთიანებს საერთაშორისო ხუთვარსკვლავიან Marriott Hotel-ს, რომელსაც პირველი 12 სართული უკავია და მდიდრულ კერძო რეზიდენციებს ზედა დონეებზე. ეს მფლობელებს გარანტირებულ უმაღლესი დონის სერვისს და მდიდარ ინფრასტრუქტურაზე წვდომას სთავაზობს: საკუთარი კეთილმოწყობილი პლაჟი, ელიტარული სპა-კომპლექსი, დახურული აუზი, ფიტნეს ცენტრი, მაღალი სამზარეულოს რესტორნები და 24-საათიანი კონსიერჟ-სერვისი. მდებარეობა პირველ ზოლში კომპლექსი ხელსაყრელადაა განთავსებული შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42-ში — ბათუმის მთავარი ტურისტული ცენტრის შუაგულში. სტუდიის ფანჯრებიდან და საკუთარი აივნიდან იშლება ბრწყინვალე პანორამული ხედები ზღვასა და სანაპიროზე. ქალაქის ინფრასტრუქტურის საკვანძო ობიექტები ფეხით სავალ მანძილზეა: • ბათუმის პლაჟი და ლეგენდარული ზღვისპირა ბულვარი — სულ რაღაც 50 მეტრში (4 წუთი ფეხით). • ბათუმის დელფინარიუმი და თვალწარმტაცი ნურიგელის ტბა — 5 წუთის სავალზე. • ევროპის მოედანი და ქალაქის ისტორიული ცენტრი — 700 მეტრში. • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — 15 წუთის სავალზე ავტომობილით. საერთაშორისო მართვა და სრულიად პასიური შემოსავალი თქვენ არ მოგიწევთ დამოუკიდებლად მოიჯარეების ძებნა, მარკეტინგი ან დასუფთავება. გაქირავების მართვა სრულად გადაცემულია ლიცენზირებული ამერიკული ოპერატორისთვის McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ). მოგების განაწილების პირობები: • ბრუტო შემოსავლის 70% – 75% პირდაპირ უძრავი ქონების მფლობელს უხდება. • 25% – 30% რჩება მმართველ კომპანიას საოპერაციო და მარკეტინგული მომსახურებისთვის. • ტექნიკური მომსახურების ღირებულება (maintenance fee) ფიქსირებულია და შეადგენს მხოლოდ 2 აშშ დოლარს კვადრატულ მეტრზე თვეში. ფინანსური სარგებელი და საინვესტიციო ანალიტიკა ამ მზა ობიექტის შეძენა მეორად ბაზარზე იშვიათ შესაძლებლობას იძლევა, შეიძინოთ პრემიუმ საცხოვრებელი მნიშვნელოვნად უფრო ხელსაყრელ ფასად, ვიდრე დეველოპერის ოფიციალური ფასებია მშენებარე ანალოგებზე, სადაც ფასი 170,000 დოლარიდან იწყება. Marriott-ის ბრენდისა და ლოკაციის სტატუსის წყალობით, 2029 წლისთვის სტუდიის ყოველთვიური გაქირავების საშუალო ფასი 970 დოლარის დონეზეა პროგნოზირებული. კომპლექსის რეალური საშუალო წლიური დატვირთვა სტაბილური 60%-ია, რაც ზაფხულის სეზონზე 91%-მდე იზრდება, დღიური გაქირავების საშუალო ფასი კი 123 დოლარია. სუფთა პროგნოზირებული ამონაგები (ROI) შეადგენს 13%-დან 19%-მდე წლიურად მყარ ვალუტაში, რაც ინვესტიციის ამოღების ვადას მხოლოდ 5–7 წლამდე ამცირებს. ლოიალური საგადასახადო სისტემა და საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა საქართველო უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს უძრავი ქონების შესაძენად მაქსიმალურად მარტივ და უსაფრთხო პირობებს სთავაზობს: • სრული საკუთრება: უცხოელებს აქვთ საცხოვრებელი ობიექტების ფლობის ასპროცენტიანი და უპირობო უფლება (Freehold). • ფარული გადასახადების არარსებობა: ქვეყანაში საერთოდ არ არის უძრავი ქონების შეძენის, სარეგისტრაციო ან სახელმწიფო ბაჟი. იუსტიციის სახლში გადაფორმება 1-დან 4 სამუშაო დღემდე გრძელდება. • დაბალი საგადასახადო განაკვეთი: გაქირავებიდან მიღებული საშემოსავლო გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ქონების 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, რეალიზაციისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი 0%-ია. • ბინადრობის ნებართვის საფუძველი: ამ მაღალი ლიკვიდურობის პრემიუმ აქტივის ფლობა საიმედო საფუძველია ქვეყანაში ლეგალიზაციისა და მთელი ოჯახისთვის ოფიციალური ბინადრობის ნებართვის მისაღებად. სტუდია სრულად მზადაა გასაყიდად, არ აქვს დატვირთვა და გავლილი აქვს კომპლექსური იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია ნოტარიული მინდობილობით ნასყიდობის ტრანზაქციის სრულად დისტანციურად ჩატარება. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ონლაინ ჩვენების დასაჯავშნად დამიკავშირდით.