Продается коммерческое помещение площадью 2,200 м² в Тбилиси, подъём Махата, 23. Цена — $3,500,000

Jazz Hotel – действующий 4★ бутик-отель • доходность 13% Cap Rate Готовый прибыльный гостиничный актив в самой перспективной зоне Тбилиси – с подтвержденной операционной моделью и доходностью выше рынка. Доходность 13% Cap Rate. Действующий бизнес со стабильным денежным потоком и растущей операционной прибылью два года подряд – не проект «на бумаге». Рейтинг 8.9 «Превосходно» на [ссылка скрыта] 1 770 отзывов. Выстроенная репутация, высокие позиции в OTA и лояльная база гостей – доход с первого дня владения. Готовая управляющая команда. Действующая команда готова остаться как управляющая компания на рыночных условиях – 15% от прибыли. Инвестор получает фактически пассивный актив с сохранением всей операционной экспертизы и контрактов. Без капитальных рисков. В 2025 году проведен полный капремонт. Существенные вложения не потребуются ближайшие 5 лет – чистый денежный поток без отложенных затрат. Потенциал роста выручки уже заложен: • свободное пространство на крыше под ресторан/lounge с панорамным видом – высокомаржинальный центр прибыли • оборудованная точка фастфуда на первом этаже, еще не сданная в аренду – дополнительный арендный поток без капзатрат Стратегическая локация. Район Тбилисского моря – будущий туристический кластер столицы. Рядом аквапарк Gino Paradise, проект Tbilisi Boulevard, новый Тбилисский зоопарк и рекреационные зоны. Объект: 44 номера с балконами • wellness-зона с бассейном и сауной • rooftop-веранда • парковка • коммерческое помещение на первом этаже. В стоимость сделки входит: земельный участок freehold 959 м² • здание 2 183 м² • вся мебель и оборудование (FF&E) • действующие OTA, B2B и коммунальные контракты • операционная команда. По договоренности – действующий бренд и онлайн-присутствие. Обновленный в 2025 году актив • 13% Cap Rate • рейтинг 8.9 • пассивное владение • нет капзатрат на 5 лет • готовые сценарии роста • локация в эпицентре нового туристического кластера Тбилиси.