იყიდება 2,200 მ² კომერციული ფართი თბილისში, მახათას აღმართი, 23. ფასი — $3,500,000

Jazz Hotel – მოქმედი 4★ სასტუმრო • 13% Cap Rate იყიდება სასტუმრო თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე პერსპექტიულ ზონაში – სრულყოფილი საოპერაციო მოდელით და მაღალი შემოსავლიანობით. 13% Cap Rate. მოქმედი ბიზნესი სტაბილური შემოსავლით და ზედიზედ ორი წლის განმავლობაში მზარდი საოპერაციო მოგებით. [ბმული დამალულია] შეფასება – 8.9 „Excellent“, 1 770 მიმოხილვა. ჩამოყალიბებული რეპუტაცია, მაღალი პოზიციები OTA პლატფორმებზე და ერთგული სტუმრების ბაზა – შემოსავალი მფლობელობის პირველივე დღიდან. მზა მმართველი გუნდი. არსებული გუნდი მზად არის დარჩეს მმართველ კომპანიად საბაზრო პირობებით – მოგების 15%-ის სანაცვლოდ. ინვესტორი იღებს ფაქტობრივად პასიურ აქტივს არსებული საოპერაციო გამოცდილებისა და კონტრაქტების შენარჩუნებით. კაპიტალური რისკების გარეშე. 2025 წელს განხორციელდა სრული რემონტი. მომდევნო 5 წლის განმავლობაში მნიშვნელოვანი ინვესტიციები საჭირო არ იქნება – სუფთა ფულადი ნაკადი გადავადებული ხარჯების გარეშე. შემოსავლის ზრდის პოტენციალი: • ბოლო სართულზე თავისუფალი სივრცე რესტორნის/lounge-ისთვის, პანორამული ხედებით • პირველ სართულზე სრულად მოწყობილი ფასტფუდის სივრცე, რომელიც ჯერ არ არის ათვისებული – დამატებითი საიჯარო შემოსავალი კაპიტალური დანახარჯების გარეშე სტრატეგიული ლოკაცია. თბილისის ზღვის ტერიტორია სწრაფად ყალიბდება დედაქალაქის ახალ ტურისტულ კლასტერად. ახლოს მდებარეობს Gino Paradise აკვაპარკი, Tbilisi Boulevard-ის პროექტი, ახალი თბილისის ზოოპარკი და რეკრეაციული ზონები. ობიექტი: 44 ნომერი აივნებით • wellness ზონა აუზითა და საუნით • rooftop ტერასა • პარკინგი • კომერციული ფართი პირველ სართულზე. გარიგებაში შედის: 959 მ² freehold მიწის ნაკვეთი • 2,183 მ² შენობა • სრული ავეჯი და აღჭურვილობა (FF&E) • მოქმედი OTA, B2B და კომუნალური კონტრაქტები • საოპერაციო გუნდი. შეთანხმების შემთხვევაში – არსებული ბრენდი და ონლაინ პლატფორმები. 2025 წელს განახლებული აქტივი • 13% Cap Rate • 8.9 რეიტინგი • პასიური მფლობელობა • 5 წელი კაპიტალური დანახარჯების გარეშე • ზრდის მზა სცენარები • ლოკაცია თბილისის ახალი ტურისტული კლასტერის ეპიცენტრში.