იყიდება 136 მ² 4 ოთახიანი ბინა გუდაურში, New Gudauri Resort Residence. ფასი — $163,080

გუდაურში იყიდება ორ დონიანი ბინა შიდა მოპირკეთების გარეშე 🏔️ 📍 Four Seasons 1-ის ბლოკი 🏢 მე-5 სართული 📐 საერთო ფართობი — 136 მ² ბინას დიდი პოტენციალი აქვს როგორც ფართო საოჯახო აპარტამენტის მოსაწყობად, ასევე მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილ შემოსავლიან საინვესტიციო ობიექტად. დაგეგმარება საშუალებას იძლევა მოეწყოს: ✔️ პირველ დონეზე — დიდი სამზარეულო-მისაღები ბუხრით, სველი წერტილი და დამატებითი საძინებლები; ✔️ მეორე დონეზე — საძინებლები და სველი წერტილი; ✔️ მთლიანობაში შესაძლებელია 5-მდე დამოუკიდებელი საძინებლის მოწყობა. 💰 ფასი — 163 080 აშშ დოლარი 💵 1 მ²-ის ფასი — დაახლოებით 1 199 აშშ დოლარი რემონტის სავარაუდო ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 800 აშშ დოლარს 1 მ²-ზე, ანუ ჯამში დაახლოებით 108 800 აშშ დოლარს. ბინის შეძენისა და რემონტის საერთო სავარაუდო ბიუჯეტი შეადგენს დაახლოებით 271 880 აშშ დოლარს. 📈 საინვესტიციო პოტენციალი მაღალი სეზონი დაახლოებით ოთხ თვეს გრძელდება — დაახლოებით 15 დეკემბრიდან 15 აპრილამდე, ანუ დაახლოებით 120 დღე. დიდი, ხუთსაძინებლიანი ბინის გაქირავების ღირებულება შესაძლოა შეადგენდეს დაახლოებით 350–500 აშშ დოლარს დღე-ღამეში. სრული დატვირთვის შემთხვევაში სეზონური პოტენციური მთლიანი შემოსავალი იქნება: 42 000 აშშ დოლარი — დღე-ღამეში 350 დოლარის ტარიფით; 60 000 აშშ დოლარი — დღე-ღამეში 500 დოლარის ტარიფით. 95%-იანი დატვირთვის შემთხვევაში ბინამ შესაძლოა გამოიმუშაოს დაახლოებით: 39 900 აშშ დოლარიდან; 57 000 აშშ დოლარამდე სეზონზე. ბინის შეძენისა და რემონტის საერთო ბიუჯეტიდან სავარაუდო მთლიანი შემოსავლიანობა შეადგენს დაახლოებით 14,7–21%-ს ერთი ზამთრის სეზონის განმავლობაში. გაანგარიშებაში არ არის გათვალისწინებული მართვის ხარჯები, კომუნალური გადასახადები, დასუფთავება, დაჯავშნის პლატფორმების საკომისიოები და გადასახადები. ობიექტი შესაფერისია დიდი ოჯახისთვის, მეგობრების ჯგუფისთვის ან როგორც იშვიათი, მაღალი ტევადობისა და მაღალი გაქირავების ღირებულების მქონე საინვესტიციო ფორმატი. 📞 დაგეგმარების, ვიდეომიმოხილვის ან ბინის დათვალიერების დასაგეგმად დაგვირეკეთ ან მოგვწერეთ.