Mardi City Center

Жилой, торговый и развлекательный комплекс Mardi City Center — многофункциональный проект компании Mardi Holding с выразительной архитектурой и рациональной организацией. В основе концепции — функциональность, конструктивная надёжность и расчёт на длительную эксплуатацию.

Преимущества

• широкий выбор планировок квартир;
• около 7 минут пешком до морского побережья;
• оригинальная концепция проекта;
• панорамные виды на город и горы;
• повышенная звукоизоляция помещений;
• увеличенные оконные проёмы;
• стильная архитектура;
• устойчивость конструкций к сейсмическим нагрузкам;
• технологичное инженерное оснащение;
• благоустроенная и озелененная территория;
• трехэтажный торгово-развлекательный центр;
• рестораны и кафе;
• сетевая аптека;
• салоны красоты и СПА-центр;
• игровая площадка для детворы разного возраста;
• круглосуточный контроль доступа;
• система безопасности и видеонаблюдения;
• трехметровые потолки;
• подключение основных коммуникаций;
• подземный паркинг и парковочные места во дворе;
• малошумные лифты импортного производства;
• инвестиционный потенциал недвижимости;
• конкурентная стоимость квадратных метров;
• внутренняя рассрочка;
• опытный девелопер с реализованными проектами.

О локации

Mardi City Center расположен по адресу: улица Александра Пушкина, 33, в Батуми. До побережья Чёрного моря около 600 метров. В окружении работают магазины, предприятия сферы услуг, рестораны и другие объекты повседневной инфраструктуры. Отсюда можно быстро добраться до центральных кварталов курорта.

Застройка района неоднородна по высоте. Рядом с малоэтажными домами встречаются более высотные здания, из-за чего городской силуэт меняется от улицы к улице. Примерно в 260 метрах от Mardi City Center проходит крупная магистраль с регулярным автобусным движением. По ней можно продолжить поездку в разные кварталы Батуми, выбирая маршрут в зависимости от нужного направления.

Поблизости находятся природные и туристические места города. Из отдельных квартир открываются панорамные виды на Батуми и горы.

Транспортная развязка

До здания бывшего автовокзала можно дойти за двадцать минут. Ещё один важный пункт для поездок — международный аэропорт Батуми: при обычной дорожной обстановке путь на автомобиле занимает около пятнадцати минут.

Ближайшая остановка находится в 120 метрах. Через неё проходят маршрутные такси №441 и №442 и автобус №7ა. Интервал движения составляет ориентировочно 10–15 минут.

Пассажирский терминал «Метро» расположен в трёх километрах и используется для междугородних поездок. До транспортного узла «Батуми Централ» около пяти километров. На его территории работают автостанция и железнодорожная платформа, откуда можно продолжить путь по автобусным и железнодорожным направлениям.

Архитектура и особенности строительства

Конструктивная основа Mardi City Center выполнена в виде монолитного железобетонного каркаса. При разработке учитывались климатические условия региона, в том числе ветровые нагрузки и температурные колебания. Несущая схема рассчитана на высокую прочность и длительный срок эксплуатации. Для основных конструкций применяется бетон класса B25, армирование выполняется стержнями класса A500. Архитектурное оформление и организация внутренних помещений разрабатывались с учётом функциональных и конструктивных требований проекта.

Mardi City Center состоит из трёх 20-этажных домов, собранных в плотную композицию над общим нижним объёмом. Корпуса имеют близкие пропорции, но различаются выступами и глубиной фасадных плоскостей. Верхние уровни завершены ступенчато, над кровлей местами поднимаются тонкие прямоугольные обрамления.

В оформлении фасадов преобладают вертикальные полосы тёмных коричневых и графитовых оттенков. Их пересекают светлые рамные элементы, которые проходят по углам, отдельным этажам и верхним участкам башен. Между вертикалями размещены ряды окон и открытых балконов; на боковых плоскостях горизонтальное членение заметнее.

Нижние этажи объединены остеклённым основанием. Его тёмные поверхности контрастируют с более дробным рисунком верхних уровней. На углу виден закруглённый остеклённый фрагмент, вдоль улицы фасад разбит частыми вертикальными стойками.

В вечернее время включается фасадная подсветка. Тёплые линии проходят по светлым рамам, вертикальным участкам и контуру основания, отдельные участки остекления подсвечиваются изнутри.

Оконные проёмы комплектуются профилями с энергосберегающими стеклопакетами. Их характеристики рассчитаны на уменьшение теплопотерь и снижение влияния сезонных перепадов температуры внутри апартаментов. Крупная площадь остекления увеличивает поступление естественного света в комнаты и влияет на восприятие их пропорций. На фасадах большие оконные проёмы становятся заметной составляющей архитектурного оформления.

Вход в дом адаптирован для людей с ограниченной мобильностью и рассчитан на беспрепятственное перемещение к внутренним помещениям. Инженерное оснащение включает водоснабжение, электричество и газ. В здания заведены кабельное телевидение, интернет и телефонная связь. В состав противопожарного оснащения входит оборудование для обнаружения угроз и реагирования в экстренных ситуациях.

Для отделки вестибюля выбираются износостойкие материалы, рассчитанные на значительную ежедневную нагрузку и длительное сохранение первоначального внешнего вида. Оформление помещений общего пользования выдержано в единой стилистике. В интерьерах используются лаконичные формы, выразительные фактуры и ограниченное количество декоративных деталей, без перегруженного оформления.

Благоустройство внутренней территории

Согласно проекту, внутренний двор Mardi City Center организован у нижних уровней трёх корпусов и связан с торговой галереей и проходами. В отделке открытых участков преобладает твёрдое мощение, вдоль проходов высажены деревья и кустарники. Посадки распределены у фасадов и по краям площадок. В проекте предусмотрены велосипедные дорожки и детская площадка.

Нижние этажи заняты коммерческими помещениями и трёхэтажным торгово-развлекательным центром. Со стороны улицы они раскрываются крупным остеклением; за стеклянными плоскостями видны торговые и общественные помещения. В составе внутренней инфраструктуры заявлены магазины, рестораны и кафе, аптека, салоны красоты, SPA-сервисы, офисные и сервисные помещения. У фасадов предусмотрены столики и посадочные места, а верхний уровень коммерческой части дополняет терраса на крыше.

Для автомобилей строится подземный паркинг на 60 машиномест и выделяются парковочные места во дворе. Наземная стоянка размещается рядом с проходами, озеленёнными участками и подъездами к нижним этажам. Проезды проходят рядом с пешеходными направлениями.

Внутренний двор предназначен для отдыха резидентов. Места для отдыха примыкают к озеленённым участкам и нижним уровням Mardi City Center.

Общие зоны находятся под управлением профессиональной службы. Застройщиком заявлена система безопасности, а центральное видеонаблюдение распространяется на соответствующие входы и участки общего пользования.

Продажа квартир

В Mardi City Center предусмотрено 400 квартир с разной площадью и количеством комнат. Минимальный метраж составляет 21 м² — это однокомнатный вариант. Площадь двух- и трёхкомнатных квартир достигает 134 м². В продаже представлены предложения разного масштаба и конфигурации.

Один из вариантов передачи — состояние «чёрный каркас» (Black Frame). К моменту получения квартиры основные конструктивные работы завершены: установлены оконные конструкции и входная дверь, возведены несущие стены и межкомнатные перегородки. Инженерная разводка и декоративная отделка на этой стадии отсутствуют. Дальнейший ремонт владелец выполняет самостоятельно.

После передачи потребуется проложить электросеть, водопроводные и канализационные трубы, смонтировать отопление и подготовить поверхности под финишную отделку. Отдельным этапом выполняется установка сантехнического оборудования, розеток и осветительных приборов. Напольные покрытия и остальные элементы интерьера владелец выбирает и устанавливает в ходе последующего ремонта.

До начала отделочных работ владелец может определить расположение функциональных зон и подобрать материалы. Качество ремонта можно контролировать на всех этапах — от подготовки поверхностей до установки оборудования и завершения отделки.

В продаже имеются и квартиры «под ключ». Они передаются полностью готовыми к использованию. Комплектация зависит от конкретной квартиры: состав отделки, наличие мебели и перечень оборудования определяются соответствующей спецификацией выбранного варианта.

Высота потолков достигает трёх метров. Увеличенное расстояние от пола до потолка меняет пропорции помещений, а комнаты воспринимаются более открытыми и светлыми.

Оплатить квартиру можно наличными средствами либо воспользоваться рассрочкой. Для второго варианта первоначальный взнос начинается от 30% стоимости недвижимости. Менеджеры-консультанты Mardi Holding предоставляют информацию о размере первого платежа, порядке оформления займа и действующих условиях рассрочки. Дополнительные сведения о проекте, вариантах покупки и параметрах оплаты опубликованы на официальном сайте.

Застройщик

Mardi Holding работает в Грузии с 2010 года и объединяет компании, занятые в разных направлениях. За годы деятельности холдинг реализовал ряд объектов, среди которых крупные инфраструктурные инициативы и туристические локации. В работе используются новые технологические подходы, а экологические требования учитываются при разработке и реализации отдельных объектов.

До выхода на строительную площадку специалисты изучают характеристики выбранных материалов, конструктивные узлы и параметры инженерных систем. Внутренние процедуры контроля пересматриваются по мере развития технологий и обновления рабочих методов.

Во время строительства контроль охватывает конструктивные работы, монтаж инженерного оборудования и завершающие этапы. Параллельно прорабатывается внешний облик зданий: учитываются пропорции фасадов и характер архитектурного оформления.

Внутренняя организация зданий ориентирована на практичное распределение площади. При разработке учитываются назначение отдельных помещений и рациональное использование их метража, в том числе с позиции последующей эксплуатации и содержания недвижимости. Эти параметры закладываются на стадии проектирования и учитываются при дальнейших строительных работах.

Портфель Mardi Holding постепенно пополняется новыми объектами в Батуми, Тбилиси, Гонио, Бакуриани. Накопленные стандарты сохраняются в последующих разработках, а строительные технологии корректируются с учётом практического опыта. Холдинг расширяет производственные компетенции и работает с задачами разного масштаба и уровня сложности.