ул. Иосифа Имедашвили, 25

Жилой комплекс на ул. Иосифа Имедашвили, 25 — современная новостройка, адресованная покупателям, для которых имеют вес высокое качество исполнения и практичность в повседневном пользовании недвижимостью.

Преимущества

• квартиры с рациональными планировками;
• развитая инфраструктура в ближайших кварталах;
• морское побережье менее чем в 5 минутах ходьбы;
• панорамные виды на город;
• усиленная шумоизоляция помещений;
• большие оконные проёмы;
• современная архитектура с индивидуальным дизайном;
• многоуровневая подсветка фасада;
• высокая сейсмостойкость здания;
• технологичное оснащение;
• благоустроенный двор с озеленением;
• круглосуточный контроль доступа;
• увеличенная высота потолков;
• подключение основных инженерных коммуникаций;
• дом газифицирован;
• подземный и наземный паркинги;
• малошумные лифты зарубежного производства;
• потенциал недвижимости для инвестиционного использования;
• конкурентная стоимость квадратных метров;
• ипотечные программы от банка-партнёра;
• надежный застройщик с перспективой развития.

О локации

ЖК на ул. Иосифа Имедашвили, 25 расположен в центральной части Батуми. До морской набережной — 420 метров; путь к побережью можно пройти пешком. Близость моря имеет значение для курортной недвижимости и учитывается при выборе квартиры для личного проживания, краткосрочной сдачи или вложения средств с расчётом на длительное владение.

Застройка вокруг комплекса неоднородна по высоте: рядом встречаются невысокие дома и более крупные многоэтажные здания. Панорама района складывается из объектов разного масштаба, без единой плотной линии высотных корпусов. Примерно в 115 метрах проходит автомобильная магистраль с регулярным автобусным сообщением. По ней проходят маршруты в разные кварталы Батуми, а направление поездки можно выбирать с учётом нужной части города.

В окружении находятся природные и туристические объекты, характерные для курорта. Из района открываются виды на зелёные массивы и горные склоны, а основные туристические направления находятся в пределах коротких поездок. В ближайших кварталах проходят маршруты для прогулок, осмотра Батуми и отдыха за пределами комплекса, включая участки с видами на природное окружение.

До нижней станции канатной дороги «Арго» можно дойти буквально за пять минут. Подъём ведёт к известной обзорной точке, откуда открывается панорама курорта и морского побережья с высоты. Ещё один маршрут проходит в сторону морского порта, где сосредоточены объекты транспортного, туристического и портового назначения.

Что вокруг

Основные покупки, банковские операции и часть медицинских услуг можно получить в ближайших кварталах, без поездки в другие районы Батуми. В нескольких минутах ходьбы от новостройки работают аптека, продуктовые магазины, супермаркет и торговые точки с товарами для дома. Поблизости находятся банковские отделения и частные медицинские учреждения, среди которых стоматологическая клиника «Батумская».

Для семей с детьми предусмотрены школы №4 и №13. В пределах 5–15 минут пешком работают кафе, кофейни, рестораны и пиццерия, отличающиеся меню и характером обслуживания — от мест для короткой встречи до заведений, рассчитанных на более продолжительное посещение. Примерно в километре есть гипермаркет GoodWill и торгово-развлекательный центр Batumi Plaza. В них представлены магазины, продуктовые отделы и сервисные предприятия разного профиля.

На расстоянии до полутора километров размещены ещё несколько образовательных учреждений: школы №1 и №7, мореходное училище и детский сад «Хакуна Матата». До крупного торгового центра Batumi Mall и Республиканской больницы можно дойти менее чем за 20 минут неспешным шагом.

В радиусе двух километров сосредоточены известные рекреационные и культурные объекты Батуми. Среди них — парк 6 мая, Батумский аквариум, зоопарк и дельфинарий. Парк используют для прогулок, а аквариум, зоопарк и дельфинарий входят в число мест семейного досуга и посещения в выходные дни.

Озеро Ардагани примерно в получасе ходьбы от комплекса. На его территории расположены знаменитые танцующие фонтаны, давно ставшие одной из узнаваемых достопримечательностей Батуми. Район вокруг озера относится к популярным прогулочным направлениям; сюда приходят на вечерние прогулки и для отдыха у воды.

Транспортная развязка

Пешая дорога до здания бывшего автовокзала занимает до двадцати минут. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена всего в 35 метрах от дома. Через неё с минимальным интервалом в двенадцать минут проходят автобусы №7 и №11. Еще одна остановка в 130 метрах — по улице Акаки Церетели налажено регулярное движение:

• автобусов №1ა, №4, №8, №12, №16, №19, №77 и до Шуахеви;
• маршруток №21, №22, №25ა, №26, №26ა, №33, №34, №36ა, №37, №39, №44, №49, №56, №77, №88, №118, №119, №140, №141, №145, №166, №172, №174, №199, №202, №205, №232, №424, №425, №426, №427, №428, №429, №431, №432, №433, №434, №435, №436, №437, №438, №439, №441, №442, №443, №444, №445, №446, №449 и в сторону Нигазеули, Хуло.

Для междугородних поездок работает пассажирский терминал «Метро», находящийся в трех километрах. Ещё один крупный транспортный узел — «Батуми Централ» — расположен в пяти километрах. На его территории действуют автостанция и железнодорожная платформа.

До международного аэропорта при обычной дорожной загрузке можно доехать примерно за 15 минут. В зависимости от ситуации на дорогах продолжительность поездки увеличивается до 20 минут. Этот диапазон времени учитывают при регулярных перелётах, встрече приезжающих гостей и частых поездках за пределы Батуми.

Общая характеристика проекта

ЖК на улице Иосифа Имедашвили, 25 в Батуми — дом в двенадцать этажей, в ходе строительства которого применяется надежная монолитно-каркасная технология.

Основа фасада — тёмная, графитово-чёрная поверхность с сеткой вытянутых по вертикали оконных проёмов и тёмными переплётами. Углы корпуса выполнены острыми, без скруглений. Каждый этаж отмечен горизонтальной полосой тёплого древесного оттенка, образованной кромками выступающих балконных плит. За ними находятся глубокие тёмные ниши с остеклением во всю высоту этажа. Ограждения балконов тонкие, металлические, тёмного тона. По краям корпуса проходят узкие светлые линии, а между ярусами сохраняются белые канты.

На фоне горизонтального членения заметно выделяется вертикальная панель из тёмных рёбер с золотистым логотипом девелопера. Её поверхность имеет мелкое рифление и отличается по фактуре от расположенной рядом гладкой тёмной стены, где дополнительный декоративный рисунок отсутствует.

Верхнюю часть здания завершает лёгкая открытая рама светлого тона. Она состоит из вертикальных стоек и тонкого ограждения, проходящего по периметру кровли. На крыше размещены кадки с растениями; зелень поднимается выше края рамы и остаётся заметной с уровня улицы.

Нижние ярусы оформлены сплошным витринным остеклением в тёмных переплётах. Переход к основной части корпуса отмечен тонкой светлой плитой, выступающей за плоскость фасада. Вход выделен отдельным прямоугольным порталом тёмного цвета, внутри которого находится подсвеченная ниша, по обеим сторонам закреплены настенные светильники, а у стены размещены невысокие кашпо.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. В вечерние часы в потолках балконов включаются точечные светильники, и тёплые огни последовательно читаются по этажам на фоне тёмной поверхности корпуса. Нижние остеклённые ярусы при включённом внутреннем освещении дополнительно выделяют основание здания.

Для остекления используются металлопластиковые профили с двухкамерными стеклопакетами. Конструкция рассчитана на сохранение тепла в апартаментах и снижение влияния наружных температурных колебаний. Увеличенные оконные проёмы пропускают значительный объём естественного света, поддерживая хорошую освещённость комнат в течение дня.

Входная группа адаптирована для беспрепятственного перемещения людей с ограниченной мобильностью. Инженерное оснащение здания включает водоснабжение, электросети и системы связи, необходимые для эксплуатации объекта. За противопожарную защиту отвечает отдельный комплекс оборудования, рассчитанный на своевременное обнаружение потенциальной угрозы и реагирование при возникновении экстренной ситуации.

Между этажами работают скоростные грузопассажирские лифты зарубежного производства. Оборудование рассчитано на интенсивную ежедневную нагрузку и регулярное использование разными категориями посетителей. Для отделки вестибюля применяются износостойкие материалы, способные сохранять первоначальный внешний вид при значительной нагрузке в течение дня. Общие зоны оформлены в единой стилистике: в интерьерах преобладают лаконичные формы, качественные фактуры и умеренное количество декоративных деталей.

Благоустройство внутренней территории

Придомовая территория организована с разделением маршрутов для пешеходов и автомобилей. По участку проходят ровные асфальтированные проезды, а для пешего движения предусмотрены мощёные дорожки с аккуратно оформленными бордюрами. Покрытия рассчитаны на регулярную нагрузку, сохраняют аккуратный внешний вид и обозначают границы между основными направлениями передвижения.

В вечерние часы работают энергосберегающие уличные фонари лаконичной формы. Светильники размещены вдоль дорожек и в основных функциональных зонах, чтобы освещение распределялось равномерно и без избыточной яркости. Благоустройство дополняют клумбы с многолетними растениями, поддерживающими аккуратное оформление участка в разные сезоны.

Для спокойного отдыха установлены скамейки, удалённые от наиболее активных потоков движения. Рядом высажены деревья, кустарники и другие растения, отделяющие эти места от проходных частей двора. Места для отдыха находятся вдали от автомобильных проездов и участков с постоянным движением, что соответствует их спокойному назначению.

В озеленении используются декоративные деревья, кустарники и травянистые растения. При подборе насаждений учитываются климатические особенности региона, устойчивость отдельных видов и пропорции территории. Разные по высоте посадки распределены вдоль пешеходных дорожек, возле клумб и мест отдыха; оформление остаётся сдержанным, без чрезмерной декоративной насыщенности.

На придомовой территории оборудована детская игровая площадка, расположенная среди зелёных насаждений. На ней установлены горка, игровые конструкции и элементы для лазания, рассчитанные на активные занятия детей. Площадка находится рядом с пешеходными дорожками и отделена от основных автомобильных проездов.

Строится подземный паркинг, рассчитанный на машины новосёлов. Транспорт размещается под защитой от осадков и прямых солнечных лучей, а основная часть двора остаётся менее загруженной машинами. Освободившаяся площадь отводится под пешеходные маршруты и места отдыха, при этом автомобильная часть сосредоточена отдельно от основных направлений пешего движения.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Иосифа Имедашвили, 25 представлены квартиры разного метража и конфигурации. Минимальная площадь составляет 51 м², а трёхкомнатных вариантов превышает 89 м². Линейка охватывает компактные квартиры для одного владельца и увеличенные планировки с несколькими функциональными участками. Распределение помещений можно определять с учётом индивидуальных требований к будущему интерьеру и предполагаемому способу использования недвижимости.

Квартиры передаются с подготовительной отделкой, соответствующей базовой строительной готовности. К этому этапу завершены основные конструктивные работы, установлены окна и входная дверь, возведены несущие стены и межкомнатные перегородки. Декоративная отделка отсутствует, а дальнейшее обустройство выполняется владельцем после передачи недвижимости и в соответствии с выбранным проектом интерьера.

Внутри предстоит проложить электросеть, водопроводные и канализационные трубы, организовать отопление и подготовить поверхности к завершающим работам. В последующие этапы ремонта входят укладка напольных покрытий, установка сантехники, розеток, осветительных приборов и других элементов интерьера. Покупатель самостоятельно определяет состав технического оснащения, выбирает отделочные материалы и устанавливает последовательность выполнения работ по каждому помещению.

Подготовительная степень готовности оставляет широкие возможности при разработке дизайн-проекта. Ещё до начала ремонта можно определить расположение отдельных зон, подобрать отделочные материалы и установить собственную последовательность работ, контролируя качество исполнения на каждом этапе. Высота потолков достигает 3 метров. Увеличенный вертикальный объём делает комнаты более открытыми по восприятию и влияет на распределение естественного света внутри помещений в дневное время.

При строительстве применяются качественные материалы, а конструктивные и инженерные параметры рассчитаны на продолжительную эксплуатацию здания. Крупные оконные проёмы пропускают значительный объём дневного света. Открытые балконы образуют дополнительный участок для повседневного использования, а метраж квартир даёт возможность по-разному распределять помещения для проживания, отдыха и других бытовых задач.

Для приобретения недвижимости предусмотрены внутренняя рассрочка и ипотечная программа от TBC Bank. Условия банковского финансирования предполагают распределение платежей в соответствии с выбранной программой. В отделе продаж можно получить сведения о размере первоначального взноса, порядке оформления кредита, основных параметрах ипотечного договора и последовательности оформления сделки при использовании банковского финансирования.

О строительной компании

GN Development работает с 2021 года и ведёт проекты по полному строительному циклу. В него входят предварительная аналитика, инженерное проектирование, возведение зданий и передача готовых объектов в эксплуатацию. Проектные, технические и производственные направления координируются централизованно. Работа строится с соблюдением установленной последовательности этапов, календарных сроков и требований к качеству исполнения на строительной площадке.

Отдельное направление работы связано с технологическим развитием и совершенствованием внутренних процедур проверки. Ещё до начала строительства специалисты изучают характеристики материалов, конструктивные узлы и параметры инженерных систем. На следующих стадиях их соответствие проектной документации и техническим требованиям регулярно проверяется. При корректировке процессов учитываются изменения рынка и запросы покупателей; отдельно оцениваются возможные ошибки, риски и затраты на разных стадиях реализации объекта.

Требования к качеству распространяются на весь ход строительства — от подбора исходных материалов до монтажа инженерного оборудования и выполнения завершающих работ. На каждой стадии отслеживаются предусмотренные проектом технические параметры. Архитектурное оформление фасадов рассматривается отдельным направлением, а внутренние помещения проектируются с расчётом на практическое использование площади и дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Параллельно GN Development развивает производственные компетенции и накапливает практический опыт работы с комплексными задачами разного масштаба и сложности.