Продается 5-комнатный дом площадью 380 м² в Батуми, ул. Адлиа. Цена — $390,000

Двухэтажная вилла выполнена в средиземноморском стиле: фасад облицован натуральным песчаником, парадный арочный вход с колоннами и терракотовая черепица формируют представительный экстерьер. Двусветный входной холл с кованой люстрой и панорамным остеклением во всю высоту этажа задает масштаб интерьера с первых шагов. Главная жилая зона организована по принципу открытой планировки: гостиная с акцентной стеной из натурального камня переходит в столовую и далее на крытую лоджию и террасу с прямоугольным бассейном. Отдельного внимания заслуживает комната с роялем, совмещенная со встроенным винным стеллажом с холодильником и деревянной облицовкой — редкое решение для жилой недвижимости региона. На втором уровне расположены просторная развлекательная зона с бильярдным столом, медиакомната со встроенными стеллажами, кабинет с темными шкафами и несколько спален, одна из которых оснащена отдельно стоящим дровяным камином. Мастер-ванная укомплектована двойной раковиной на мраморной столешнице и джакузи. Инфраструктура: • прямоугольный бассейн с обходной плиткой • открытая терраса с обеденной зоной и зонтом • крытая лоджия с мягкой мебелью, открытая на бассейн • ухоженный сад с газоном • мощеная подъездная дорожка • дровяной камин в спальне • встроенный винный стеллаж с холодильником • комната с роялем / музыкальный салон • бильярдная комната • домашний кабинет со встроенными шкафами • медиакомната со встроенными стеллажами • мастер-ванная с джакузи и двойной раковиной • двусветный входной холл • участок 1 298 кв. м Инвестиционный потенциал: Вилла подобного класса и комплектации в Махинджаури ориентирована на долгосрочную аренду состоятельными семьями, экспатами и корпоративными арендаторами, которым важны полноценная инфраструктура для жизни, приватный сад с бассейном и близость к Батуми без городского шума. Наличие кабинета, нескольких развлекательных зон и музыкального салона выделяет объект на фоне типового предложения рынка и поддерживает устойчивый спрос в верхнем ценовом сегменте. Налог на доход от аренды в Грузии — 5%, налог на прирост капитала — 5%. Характеристики: • тип объекта: отдельно стоящая вилла • площадь участка: 1 298 кв. м • спален: 5 • ванных комнат: 4 • этажей: 2 • бассейн: да, прямоугольный • терраса / лоджия: да • парковка: да, мощеная подъездная дорожка • камин: да, дровяной, в спальне