Продается 4-комнатный коттедж площадью 228 м² в Батуми, Batumi Villa. Цена — $280,000

🏠 Премиальный дом с панорамным видом на море, город и горы 💰 Цена: 280 000 $ 📍 Дом расположен в закрытом коттеджном комплексе всего на 6 домов. В отличие от остальных, находится отдельно и выше других, благодаря чему открываются великолепные панорамные виды на море, город и горы. Основные характеристики: 📐 Площадь участка — 305 м² 🏠 Площадь дома — 228 м² 🌿 Дополнительный участок для садоводства — 40 м² 📄 Собственный кадастровый номер земли Коммуникации: ✅ отдельная электрическая линия ✅ центральное водоснабжение + собственный родник ✅ центральная канализация ✅ оптоволоконный интернет до 100 Мбит/с ✅ отсутствует плата за обслуживание ✅ при необходимости можно заключить договор с управляющей компанией ✅ доступны доставки и такси, объект отмечен на карте Планировка 1 этаж: • просторная гостиная • кухня • хозяйственный блок • санузел • гараж • отдельная сухая кладовая 2 этаж: • две просторные спальни площадью 20 м² и 25 м² • санузел 🏊‍♂️ Собственный переливной бассейн 10×2 м с подогревом и системой фильтрации 🍽️ Встроенная кухня и корпусная мебель остаются новым владельцам 🔥 Отопление: • 1 этаж — теплый пол • 2 этаж — радиаторы 🛡️ Полная тепло- и гидроизоляция. Преимущества: ✔ собственная земля без долей и совладельцев ✔ панорамный вид на море, город и горы ✔ дом строился для себя, а не на продажу, поэтому использованы качественные материалы и соблюдены высокие стандарты строительства ✔ отдельная электрическая линия и центральная канализация ✔ нет обязательных платежей за обслуживание Инвестиционная привлекательность: 📈 Доходность более 10% годовых (подтверждается историей аренды) 💵 Посуточная аренда: • до 250 $ в сутки • заполняемость до 90% в сезон 💵 Долгосрочная аренда: • от 1 500 $ в месяц вне сезона Также есть возможность самостоятельно заниматься арендой или передать объект в управление компании, которая уже более 5 лет успешно сдает соседние дома. ✨ Идеальный вариант как для комфортного проживания, так для получения стабильного пассивного дохода. Дом полностью готов к проживанию и не требует дополнительных вложений. Коротко