Продается 3-комнатный коттедж площадью 182 м² в Тбилиси, 1-й тупик Тетри Хеви. Цена — $395,000

📐 Площадь: 182 м² 🏢 3 этажа 🛏 3 спальни + кабинет 🚿 3 санузла 🧘 Сауна 👗 Гардеробная 🧺 Прачечная 🛋 Полностью меблирован и укомплектован техникой — «заходи и живи» 📜 Земля и собственность 🌳 Дом расположен на несельскохозяйственном земельном участке. 🏠 Земля оформляется в собственность вместе с домом — это не аренда и не временное право пользования. 📑 Дом является самостоятельным объектом недвижимости и имеет собственный кадастровый номер. 🔑 Покупатель получает полноценное зарегистрированное право собственности без ограничения срока с возможностью владения, распоряжения, продажи и передачи недвижимости по наследству. 🏗 Конструкция 🔹 Монолитный железобетонный дом 🔹 Железобетонные сваи глубиной около 3 метров 🔹 Расчетная сейсмостойкость — порядка 8 баллов 🔹 Утеплены фасады и перекрытия Фасад отделан декоративной штукатуркой «Короед» и окрашен латексной водоотталкивающей краской. ♻️ Энергоэффективность Дом спроектирован как энергосберегающий и энергоэффективный: утепленные фасады и перекрытия, энергосберегающие окна, газовое отопление и водяные теплые полы позволяют существенно снизить расходы на содержание. ❄️ Отопление зимой — порядка $50/месяц 💰 В среднем по году все коммунальные расходы — до $100/месяц, включая: ⚡ электричество • 🔥 газ • 💧 воду • 🌐 интернет Для частного дома площадью 182 м² это исключительно низкий уровень эксплуатационных расходов. 🔥 Отопление и инженерия 🔥 Магистральный газ ♨️ Двухконтурный газовый котел — отопление + горячая вода 🌡 Водяной теплый пол 🇩🇪 В инженерных системах использованы немецкие трубы Rehau. После монтажа система прошла опрессовку под давлением 9 атмосфер, что подтверждает герметичность и надежность соединений и обеспечивает расчет на многолетнюю эксплуатацию. 🪟 Окна 🔹 Алюминиевый профиль с терморазрывом 🔹 Энергосберегающие стеклопакеты 🔹 Качественная немецкая фурнитура Оконные системы дополнительно снижают теплопотери дома зимой и его нагрев летом. 🌬 Вентиляция 💨 Вентиляция предусмотрена в каждой комнате. Вентиляционные стояки жилых помещений, санузлов и технических зон выполнены раздельно — без объединения каналов. ⚡ Электрика 🔌 Розетки и выключатели — Panasonic ⚡ Автоматические выключатели — Panasonic 🚿 Санузлы & SPA В доме 3 полноценных санузла: 🚿 2 санузла с душевыми 🛁 1 ванная комната с отдельно стоящей ванной и окном — естественный свет и атмосфера приватной SPA-зоны. 🧘 Собственная сауна, отделанная натуральной липой, которая комфортна при высоких температурах и не выделяет смолу при нагревании. 🏠 Планировка и комплектация 🛏 3 спальни 💼 Отдельный кабинет 👗 Гардеробная 🧺 Отдельная прачечная 🚿 3 санузла 🧘 Сауна 🍽 Оборудованная кухня 🛋 Мебель и бытовая техника ✨ На полах — керамогранит Дом продается полностью готовым к проживанию — без необходимости дополнительных вложений в ремонт и комплектацию. ⭐ Главное ✅ 182 м² / 3 этажа / 3 спальни + кабинет ✅ Несельскохозяйственная земля в собственности ✅ Собственный кадастровый номер ✅ Не аренда — полноценное право собственности ✅ Монолитный железобетон + свайный фундамент ✅ Сейсмостойкость порядка 8 баллов ✅ Энергоэффективный утепленный дом ✅ Магистральный газ + водяные теплые полы ✅ Немецкие трубы Rehau, опрессовка 9 атм. ✅ Энергосберегающие алюминиевые окна ✅ Раздельная вентиляция ✅ Электрика Panasonic ✅ 3 санузла + сауна из липы ✅ Коммунальные расходы в среднем до $100/месяц ✅ Полная мебель и техника 🔑 Формат — «заходи и живи»