იყიდება 182 კვ.მ. 3 BR cottage თბილისში, თეთრი ხევის I ჩიხი. ფასი — $395,000

📐 ფართობი: 182 მ² 🏢 3 სართული 🛏 3 საძინებელი + კაბინეტი 🚿 3 სველი წერტილი 🧘 საუნა 👗 საგარდერობო 🧺 სამრეცხაო 🛋 სრულად ავეჯითა და ტექნიკით აღჭურვილი — „შედი და იცხოვრე“ 📜 მიწა და საკუთრება 🌳 სახლი მდებარეობს არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთზე. 🏠 მიწა ფორმდება საკუთრებაში სახლთან ერთად — ეს არ არის იჯარა ან დროებითი სარგებლობის უფლება. 📑 სახლი წარმოადგენს დამოუკიდებელ უძრავ ქონებას და აქვს საკუთარი საკადასტრო კოდი. 🔑 მყიდველი იღებს სრულფასოვან რეგისტრირებულ საკუთრების უფლებას ვადის შეზღუდვის გარეშე, ქონების ფლობის, განკარგვის, გაყიდვისა და მემკვიდრეობით გადაცემის შესაძლებლობით. 🏗 კონსტრუქცია 🔹 მონოლითური რკინაბეტონის სახლი 🔹 რკინაბეტონის ხიმინჯები დაახლოებით 3 მეტრის სიღრმეზე 🔹 გათვლილი სეისმომედეგობა — დაახლოებით 8 ბალი 🔹 დათბუნებული ფასადები და გადახურვები ფასადი მოპირკეთებულია დეკორატიული ბათქაშით „კოროედი“ და შეღებილია ლატექსის წყალგაუმტარი საღებავით. ♻️ ენერგოეფექტურობა სახლი დაპროექტებულია როგორც ენერგოდამზოგავი და ენერგოეფექტური: დათბუნებული ფასადები და გადახურვები, ენერგოდამზოგავი ფანჯრები, გაზის გათბობა და წყლის იატაკქვეშა გათბობა საგრძნობლად ამცირებს შენახვის ხარჯებს. ❄️ გათბობა ზამთარში — დაახლოებით $50/თვეში 💰 საშუალო წლიური კომუნალური ხარჯები — $100-მდე/თვეში, მათ შორის: ⚡ ელექტროენერგია • 🔥 გაზი • 💧 წყალი • 🌐 ინტერნეტი 182 მ² ფართობის კერძო სახლისთვის ეს არის ექსპლუატაციის განსაკუთრებულად დაბალი ხარჯი. 🔥 გათბობა და საინჟინრო სისტემები 🔥 მაგისტრალური გაზი ♨️ ორკონტურიანი გაზის ქვაბი — გათბობა + ცხელი წყალი 🌡 წყლის იატაკქვეშა გათბობა 🇩🇪 საინჟინრო სისტემებში გამოყენებულია გერმანული Rehau-ს მილები. მონტაჟის შემდეგ სისტემამ გაიარა შემოწმება 9 ატმოსფერო წნევის ქვეშ, რაც ადასტურებს შეერთებების ჰერმეტულობასა და საიმედოობას და უზრუნველყოფს მრავალწლიან ექსპლუატაციას. 🪟 ფანჯრები 🔹 ალუმინის პროფილი თერმოხიდით 🔹 ენერგოდამზოგავი მინაპაკეტები 🔹 ხარისხიანი გერმანული ფურნიტურა საფანჯრე სისტემები დამატებით ამცირებს სითბოს დანაკარგს ზამთარში და სახლის გახურებას ზაფხულში. 🌬 ვენტილაცია 💨 ვენტილაცია გათვალისწინებულია ყველა ოთახში. საცხოვრებელი ფართების, სველი წერტილებისა და ტექნიკური ზონების სავენტილაციო არხები შესრულებულია განცალკევებულად — არხების გაერთიანების გარეშე. ⚡ ელექტროენერგია 🔌 როზეტები და ჩამრთველები — Panasonic ⚡ ავტომატური ამომრთველები — Panasonic 🚿 სველი წერტილები & SPA სახლში არის 3 სრულფასოვანი სველი წერტილი: 🚿 2 სველი წერტილი საშხაპეებით 🛁 1 სააბაზანო ოთახი ცალკე მდგომი აბაზანითა და ფანჯრით — ბუნებრივი განათება და პრივატული SPA-ზონის ატმოსფერო. 🧘 საკუთარი საუნა, მოპირკეთებული ნატურალური ცაცხვის ხით, რომელიც კომფორტულია მაღალ ტემპერატურაზე და გაცხელებისას არ გამოყოფს ფისს. 🏠 დაგეგმარება და კომპლექტაცია 🛏 3 საძინებელი 💼 ცალკე კაბინეტი 👗 საგარდერობო 🧺 ცალკე სამრეცხაო 🚿 3 სველი წერტილი 🧘 საუნა 🍽 აღჭურვილი სამზარეულო 🛋 ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა ✨ იატაკზე — კერამორანიტი სახლი იყიდება საცხოვრებლად სრულად მზადყოფნაში — რემონტსა და აღჭურვაში დამატებითი ინვესტიციების საჭიროების გარეშე. ⭐ მთავარი ✅ 182 მ² / 3 სართული / 3 საძინებელი + კაბინეტი ✅ არასასოფლო-სამეურნეო მიწა საკუთრებაში ✅ საკუთარი საკადასტრო კოდი ✅ არ არის იჯარა — სრულფასოვანი საკუთრების უფლება ✅ მონოლითური რკინაბეტონი + ხიმინჯოვანი საძირკველი ✅ სეისმომედეგობა დაახლოებით 8 ბალი ✅ ენერგოეფექტური დათბუნებული სახლი ✅ მაგისტრალური გაზი + წყლის იატაკქვეშა გათბობა ✅ გერმანული Rehau-ს მილები, შემოწმებული 9 ატმ-ზე ✅ ენერგოდამზოგავი ალუმინის ფანჯრები ✅ განცალკევებული ვენტილაცია ✅ Panasonic-ის ელექტროობა ✅ 3 სველი წერტილი + საუნა ცაცხვის ხისგან ✅ საშუალო კომუნალური ხარჯები $100-მდე/თვეში ✅ სრული ავეჯი და ტექნიკა 🔑 ფორმატი — „შედი და იცხოვრე“