Продается 4-комнатная квартира площадью 263.4 м² в Батуми, Guaranty Dream House. Цена — $276,570

📍 Батуми, ул. Александра Пушкина, 182. ЖК Guaranty Dream House Самый большой лот в истории комплекса: 263.4 м² общей площади, из них 164 м² – огромная терраса Это не просто недвижимость. Это целый этаж частной жизни в премиальном комплексе Батуми. Такие объекты появляются на рынке раз в 3–5 лет. Общая площадь – 263.4 м². Внутреннее пространство – 99.4 м². Остальные 164 м² – это ваша личная терраса под открытым небом. Это не балкон, это полноценное уличное пространство размером с хорошую квартиру. Статус помещения – жилое, что дает право на ВНЖ. Но масштаб и локация открывают возможности для коммерческого использования: офис премиум-класса, шоурум, медицинский центр, студия. Почему это предложение – главный арт-объект вашего портфеля 1. Цена $1050/м² – ниже рыночной 2. Терраса 164 м² – это ваш личный курорт в центре города Стандартный балкон в Батуми – 2–3 м². Ваш – 164 метра уличного пространства. 🌿 Зимний сад с тропическими растениями и фонтаном. 💧 SPA-комплекс с джакузи, сауной и шезлонгами. 🍷 Лаундж-бар для приемов на 100+ гостей. 🏋️ Спортивная зона для кроссфита, йоги. 🌳 Летний сад с газоном, деревьями и барбекю. 🎨 Творческая студия под открытым небом. 3. Формат 2 в 1: живите и зарабатывайте По документам это жилое помещение – никаких проблем с ВНЖ и ипотекой. Но масштаб позволяет разделить пространство: 🏠 Как жилая резиденция: 2–3 спальни, гостиная, кабинет и 164 м² террасы для отдыха. 💼 Как коммерческое помещение: престижный офис или шоурум с террасой для мероприятий. 🎭 Микс-формат: часть для семьи, часть – под бизнес или аренду. 4. Статусная локация – все в 5 минутах 🚶 Hyper Carrefour – 2 минуты. 🚶 ТЦ Black Sea Mall – 5 минут. 🚶 Море и набережная – 10–12 минут. 🚶 Старый город – 15 минут. Район Багратиони и Аллея Героев – новая «Рублевка» Батуми. Характеристики объекта: • Общая площадь: 263.4 м² • Внутреннее пространство: 99.4 м² • Терраса: 164 м² • Цена за м² (от общей площади): $1050 • Этаж: 3 • Статус: жилое (ВНЖ, ипотека) • Отопление: магистральный газ • Паркинг: подземный (место докупается) • Охрана: круглосуточная, видео • Год сдачи: 2023 Кому этот объект нужен прямо сейчас 👨‍👩‍👧‍👦 Большой семье: 164 м² террасы для завтраков, детских игр и барбекю. 💰 Инвестору: покупаете ниже рынка. Через 1–2 года продаете с прибылью $50,000+. 💼 Владельцу бизнеса: офис с террасой в топовой локации. Ипотека дешевле аренды. 🛂 Кандидату на ВНЖ: идеальный актив под вид на жительство (сумма инвестиции от $275,000). Сравнение с рынком (чтобы видеть выгоду): • Общая площадь: это предложение – 263.4 м², обычная квартира в ЖК – 69 м² • Терраса: это предложение – 164 м², обычная квартира в ЖК – 0–3 м² • Цена за м²: это предложение – $1050, обычная квартира в ЖК – $2000–2300 • Использование: это предложение – жизнь / бизнес / микс, обычная квартира в ЖК – только жизнь Почему стоит принять решение сейчас 🏗️ Рынок Батуми растет. За 2025 год цены на новостройки выросли на 11.3%. 🔥 Формат-редкость. Таких помещений с террасой 164 м² в Guaranty Dream House больше нет. 💎 62% вашей квартиры – это терраса. Вы платите за метры, а получаете курорт. 🔒 Фиксируйте цену $1050/м² Через год будет $1400–1600/м². 📞 Связь и показ Я Семен. Покажу это пространство лично или по видео. Вы увидите террасу 164 м² и поймете, что это ваш актив. Объявление от собственника. Полное юридическое сопровождение. Без скрытых комиссий.