იყიდება 263.4 მ² 4 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Guaranty Dream House. ფასი — $276,570

📍 ბათუმი, ალექსანდრე პუშკინის ქ. 182. საცხოვრებელი კომპლექსი Guaranty Dream House ყველაზე დიდი ლოტი კომპლექსის ისტორიაში: 263.4 მ² საერთო ფართი, საიდანაც 164 მ² – უზარმაზარი ტერასაა ეს არ არის უბრალოდ უძრავი ქონება. ეს არის კერძო ცხოვრების მთელი სართული ბათუმის პრემიუმ კომპლექსში. ასეთი ობიექტები ბაზარზე 3–5 წელიწადში ერთხელ ჩნდება. საერთო ფართი – 263.4 მ². შიდა სივრცე – 99.4 მ². დანარჩენი 164 მ² – ეს თქვენი პირადი ღია ტერასაა ცის ქვეშ. ეს არ არის აივანი, ეს არის სრულფასოვანი გარე სივრცე კარგი ბინის ზომის. ფართის სტატუსი – საცხოვრებელი, რაც იძლევა ბინადრობის უფლების (ბინადრობის ნებართვის) მიღების უფლებას. თუმცა მასშტაბი და ლოკაცია ხსნის შესაძლებლობებს კომერციული გამოყენებისთვის: პრემიუმ კლასის ოფისი, შოურუმი, სამედიცინო ცენტრი, სტუდია. რატომ არის ეს შეთავაზება თქვენი პორტფელის მთავარი არტ-ობიექტი 1. ფასი $1050/მ² – საბაზროზე დაბალი 2. ტერასა 164 მ² – ეს თქვენი პირადი კურორტია ქალაქის ცენტრში სტანდარტული აივანი ბათუმში – 2–3 მ². თქვენი – 164 მეტრი გარე სივრცეა. 🌿 ზამთრის ბაღი ტროპიკული მცენარეებით და შადრევნით. 💧 SPA-კომპლექსი ჯაკუზით, საუნით და შეზლონგებით. 🍷 ლაუნჯ-ბარი 100+ სტუმრის მისაღებად. 🏋️ სპორტული ზონა ქროსფითისთვის, იოგასთვის. 🌳 საზაფხულო ბაღი გაზონით, ხეებით და ბარბექიუთი. 🎨 შემოქმედებითი სტუდია ღია ცის ქვეშ. 3. ფორმატი 2 1-ში: იცხოვრეთ და გამოიმუშავეთ დოკუმენტებით ეს საცხოვრებელი ფართია – არანაირი პრობლემა ბინადრობის ნებართვასთან და იპოთეკასთან დაკავშირებით. თუმცა მასშტაბი იძლევა სივრცის დაყოფის საშუალებას: 🏠 როგორც საცხოვრებელი რეზიდენცია: 2–3 საძინებელი, მისაღები, კაბინეტი და 164 მ² ტერასა დასასვენებლად. 💼 როგორც კომერციული ფართი: პრესტიჟული ოფისი ან შოურუმი ტერასით ღონისძიებებისთვის. 🎭 მიქს-ფორმატი: ნაწილი ოჯახისთვის, ნაწილი – ბიზნესისთვის ან გასაქირავებლად. 4. სტატუსური ლოკაცია – ყველაფერი 5 წუთის სავალზე 🚶 Hyper Carrefour – 2 წუთი. 🚶 სავაჭრო ცენტრი Black Sea Mall – 5 წუთი. 🚶 ზღვა და სანაპირო – 10–12 წუთი. 🚶 ძველი ქალაქი – 15 წუთი. ბაგრატიონის რაიონი და გმირთა ხეივანი – ბათუმის ახალი „რუბლიოვკა“. ობიექტის მახასიათებლები: • საერთო ფართი: 263.4 მ² • შიდა სივრცე: 99.4 მ² • ტერასა: 164 მ² • ფასი მ²-ზე (საერთო ფართიდან): $1050 • სართული: 3 • სტატუსი: საცხოვრებელი (ბინადრობის ნებართვა, იპოთეკა) • გათბობა: მაგისტრალური გაზი • პარკინგი: მიწისქვეშა (ადგილი ყიდულობთ ცალკე) • დაცვა: 24-საათიანი, ვიდეომეთვალყურეობა • ჩაბარების წელი: 2023 ვის სჭირდება ეს ობიექტი სწორედ ახლა 👨‍👩‍👧‍👦 დიდ ოჯახს: 164 მ² ტერასა საუზმისთვის, საბავშვო თამაშებისთვის და ბარბექიუსთვის. 💰 ინვესტორს: ყიდულობთ ბაზარზე დაბალ ფასად. 1–2 წელიწადში ყიდით $50,000+ მოგებით. 💼 ბიზნესის მფლობელს: ოფისი ტერასით ტოპ ლოკაციაში. იპოთეკა უფრო იაფია, ვიდრე ქირა. 🛂 ბინადრობის ნებართვის კანდიდატს: იდეალური აქტივი ბინადრობის ნებართვისთვის (ინვესტიციის თანხა $275,000-დან). შედარება ბაზართან (სარგებლის დასანახად): • საერთო ფართი: ეს შეთავაზება – 263.4 მ², ჩვეულებრივი ბინა კომპლექსში – 69 მ² • ტერასა: ეს შეთავაზება – 164 მ², ჩვეულებრივი ბინა კომპლექსში – 0–3 მ² • ფასი მ²-ზე: ეს შეთავაზება – $1050, ჩვეულებრივი ბინა კომპლექსში – $2000–2300 • გამოყენება: ეს შეთავაზება – ცხოვრება / ბიზნესი / მიქსი, ჩვეულებრივი ბინა კომპლექსში – მხოლოდ ცხოვრება რატომ ღირს გადაწყვეტილების ახლა მიღება 🏗️ ბათუმის ბაზარი იზრდება. 2025 წლის განმავლობაში ახალმშენებლობებზე ფასები 11.3%-ით გაიზარდა. 🔥 იშვიათი ფორმატი. ასეთი ფართები 164 მ² ტერასით Guaranty Dream House-ში აღარ არის. 💎 თქვენი ბინის 62% – ეს ტერასაა. თქვენ იხდით მეტრებში, მაგრამ იღებთ კურორტს. 🔒 დააფიქსირეთ ფასი $1050/მ² ერთ წელიწადში იქნება $1400–1600/მ². 📞 კავშირი და დათვალიერება მე სემიონი ვარ. დაგათვალიერებინებთ ამ სივრცეს პირადად ან ვიდეოთი. თქვენ ნახავთ 164 მ² ტერასას და მიხვდებით, რომ ეს თქვენი აქტივია. განცხადება მფლობელისგან. სრული იურიდიული მომსახურება. ფარული საკომისიოს გარეშე.