Продается студия квартира площадью 34.6 м² в Батуми, LemonGarden Residence & Spa. Цена — $34,500

Продается студия на 2 этаже в премиум-комплексе Lemon Garden Residence & Spa Батуми, ул. Згвиспири, ориентир — ул. Леха и Марии Качинских. Окна с видом на горы (юго-юго-запад), в сторону от дорог. Прямая продажа (переуступка права) от владельца будущего права. Цена ниже прайса застройщика на этаже. ЖК сдан под отделочные работы и благоустройство территории с окончанием работ 1 сентября 2026 года. ВАЖНО: застройщик разрешает проведение отделочных работ летом 2026 года. 1. Технические характеристики квартиры 1.1. Общая площадь: 34.6 кв. м (вкл. лоджию-балкон 5 кв. м). 1.2. Состояние: черный каркас, свободная планировка. 1.3. Высота потолка: 3.00 м от плиты до плиты. 1.4. Монолитный ж/б-каркас с заполнением проемов керамблоками, панорамное остекление в премиальном алюминиевом профиле. 1.5. Инфраструктура ЖК: открытый бассейн, SPA-центр, сауна, тренажерный зал, консьерж, охраняемая парковка во дворе, кафе-бар, безбарьерная среда. 2. Варианты использования 2.1. Собственный «второй дом» у моря в тихой и престижной локации Батуми. 2.2. Посуточная аренда в туристический сезон: востребовано благодаря открытому бассейну, SPA и гостиничному сервису. 2.3. Долгосрочная аренда: локация Нового Бульвара пользуется спросом у экспатов и IT-специалистов. 2.4. Малый бизнес: комфортный 2 этаж и безбарьерный доступ позволяют оборудовать частный кабинет в сфере услуг (подгонка и ремонт одежды, массаж, бьюти-сфера, консультирование, оперативная печать и т. п.). 3. Сделано и оплачено 3.1. Чистовая отделка лоджии. 3.2. Установка, подключение и регистрация всех счетчиков полностью оплачены. К квартире (на балкон) подведен газ. 4. Инженерный бонус покупателю от продавца 4.1. Продавец — инженер-электрик с опытом работы 40+ лет, бесплатно предоставляет покупателю дистанционную консультационную поддержку проектирования и монтажа внутриквартирной электросети и электроосвещения в зависимости от вида использования помещения. 4.2. Покупатель получит схему электросети и рекомендации по выбору электроаппаратуры и электроматериалов согласно современным правилам и нормам пользования электроэнергией, электро- и пожаробезопасности с расчетом на безаварийную эксплуатацию на весь срок до капитального ремонта здания (25 лет). 5. Условия и порядок сделки 5.1. Стоимость объекта: 34,500 USD (ок. 997 USD за 1 кв. м). 5.2. Бонус: при оперативной сделке продавец берет на себя расходы по оформлению договора у застройщика (500 USD), при этом для покупателя переуступка права бесплатна. 5.3. Оплата желательна в USDT (сеть TRC-20) на личный кошелек продавца либо на иной блокчейн-адрес по соглашению сторон. 5.4. Оформление: договор переуступки права по e-mail через юридический отдел застройщика как гаранта исполнения сторонами условий договора. По желанию покупателя может быть заключен предварительный договор под контролем застройщика.