Продается 4-комнатная квартира площадью 136 м² в Гудаури, New Gudauri Resort Residence. Цена — $163,080

Продаётся двухуровневая квартира без отделки в Гудаури 🏔️ 📍 Блок Four Seasons 1 🏢 5 этаж 📐 Площадь — 136 м² Квартира обладает большим потенциалом для создания просторных семейных апартаментов или доходного объекта для краткосрочной аренды. Планировка позволяет организовать: ✔️ на первом уровне — большую кухню-гостиную с камином, санузел и дополнительные спальные комнаты; ✔️ на втором уровне — спальни и санузел; ✔️ всего в квартире можно обустроить до 5 отдельных спален. 💰 Стоимость — 163 080 $ 💵 Цена за 1 м² — примерно 1 199 $ Ориентировочная стоимость ремонта составляет около 800 $ за м², то есть примерно 108 800 $. Общий бюджет покупки и ремонта составит около 271 880 $. 📈 Инвестиционный потенциал Высокий сезон длится около четырёх месяцев — ориентировочно с 15 декабря по 15 апреля, то есть примерно 120 дней. Стоимость аренды большой квартиры с пятью спальнями может составлять около 350–500 $ в сутки. При полной загрузке потенциальная валовая выручка за сезон составит: 42 000 $ при ставке 350 $ в сутки; 60 000 $ при ставке 500 $ в сутки. При загрузке 95% квартира может принести примерно: от 39 900 $; до 57 000 $ за сезон. Ориентировочная валовая доходность от общего бюджета покупки и ремонта составляет около 14,7–21% за один зимний сезон. Расчёт указан до вычета расходов на управление, коммунальные платежи, уборку, комиссии площадок бронирования и налоги. Объект подойдёт для большой семьи, компании друзей или в качестве редкого арендного формата с высокой стоимостью проживания. 📞 Для получения планировки, видеообзора и организации просмотра звоните или пишите.