Горнолыжный курорт Гудаури расположен на южном склоне Большого Кавказского хребта на высоте 2196 метров над уровнем моря. Каждый сезон этот туристический поселок принимает тысячи гостей. При этом из-за небольших размеров курорта часто найти жилье бывает крайне сложно, поэтому недвижимость Гудаури пользуется большим спросом, а арендодатели каждый сезон получают стабильный доход.
Купить квартиру в Гудаури можно несколькими способами, включая:
Далеко немногие могут позволить себе купить квартиру в Гудаури, сразу оплатив всю сумму, поэтому чаще всего покупатели пользуются ипотекой или рассрочкой. Беспроцентная рассрочка многим кажется самым оптимальным вариантом, однако важно учитывать, что данный способ оплаты возможен только в случае покупки первичной недвижимости от застройщика. Для приобретения вторичного жилья доступна лишь ипотека.
Условно Гудаури делится на четыре района: Центральный, Верхний, Нижний и Новый.
Основная часть апартаментов находится в Новом Гудаури. Многие приобретают недвижимость в апарт-отелях именно здесь. Причем покупку жилья можно оформить без личного присутствия покупателя. Все вопросы касательно сдачи апартаментов в аренду, поиску арендаторов, уборки и ремонта на себя берет управляющая компания. Некоторые апарт-отели даже прописывают гарантированный доход в договоре с собственником.
Нижний Гудаури находится на большом удалении от подъемников. В то же время район может похвастаться множеством кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Цены на недвижимость Нижнего Гудаури более доступные по сравнению с остальными районами.
Центральный Гудаури пользуется самой большой популярностью благодаря хорошо развитой инфраструктуре: в шаговой доступности есть кафе, магазины, рестораны, обменники валют и банкоматы.
Так как самый популярный вид недвижимости здесь – это апарт-отели, продажа квартир в Гудаури в основном осуществляется застройщиками. Однако можно найти и варианты от собственников.
Перед тем, как выбрать тот или иной тип недвижимости, необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Первичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Застройщики предлагают более выгодные условия покупки, включая беспроцентную рассрочку, скидки и другие акции. | В случае покупки жилья на ранних этапах строительства придется длительное время ждать сдачи проекта в эксплуатацию перед заселением. |
Часто застройщики предлагают купить апартаменты на старте продаж по цене ниже рыночной. | Даже после сдачи комплекса в эксплуатацию рядом может продолжаться строительство других очередей, мешая заселившимся жильцам. |
Новостройки строятся с использованием современных технологий и стройматериалов. | Дата сдачи проекта в эксплуатацию, указанная в договоре, может не совпадать с реальной датой завершения строительства. В таком случае ожидание выдачи ключей может затянуться. |
В апарт-отелях часто предлагают полный ремонт с техникой и мебелью. | Качество строительства может не оправдать ожиданий. |
Квартира Гудаури от собственника подойдет больше тем, кто ищет жилье для личного пользования. Хотя подготовить апартаменты для сдачи в аренду можно и самостоятельно без помощи управляющей компании.
Вторичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Есть возможность тщательно изучить квартиру перед покупкой. | Из-за износа может понадобиться ремонт и, соответственно, дополнительные расходы. |
Уже сданное в эксплуатацию жилье, в котором сразу можно жить. | Следует проверить данные о квартире в государственном реестре. |
Можно договориться с собственником квартиры о более низкой цене. | Нет возможности выбрать расположение квартиры в выбранном доме. |
В округе хорошо развита инфраструктура. | Старые планировки не учитывают комфорт жильцов. |
Узнать, что выгоднее, и сравнить, сколько стоит первичная и вторичная недвижимость в Гудаури, можно в каталоге Korter. С помощью фильтров сайт позволяет найти подходящее жилье, учитывая не только стоимость, но и количество комнат, тип отделки и дату завершения строительства. Помимо прочего страница каждого объекта содержит детальную информацию, позволяющую сравнить понравившиеся варианты.
Базалети | от 2 655 ₾ / м2 |
Гори | от 2 180 ₾ / м2 |
Сагурамо | от 2 602 ₾ / м2 |
Манглиси | от 1 965 ₾ / м2 |
Тбилиси | от 3 381 ₾ / м2 |
Телави | от 1 811 ₾ / м2 |
Бакуриани | от 3 141 ₾ / м2 |
Рустави | от 1 986 ₾ / м2 |
Боржоми | от 2 146 ₾ / м2 |
Кутаиси | от 2 355 ₾ / м2 |
Бахмаро | от 3 983 ₾ / м2 |
Зугдиди | от 2 443 ₾ / м2 |
Уреки | от 2 589 ₾ / м2 |
Шекветили | от 3 811 ₾ / м2 |
Поти | от 2 098 ₾ / м2 |
Кобулети | от 3 750 ₾ / м2 |
Чакви | от 3 407 ₾ / м2 |
Махинджаури | от 2 610 ₾ / м2 |
Батуми | от 3 439 ₾ / м2 |
Чарнали | от 2 549 ₾ / м2 |
Базалети | от 83 662 ₾ |
Гори | от 70 117 ₾ |
Сагурамо | от 624 679 ₾ |
Манглиси | от 84 368 ₾ |
Тбилиси | от 58 802 ₾ |
Телави | от 72 507 ₾ |
Бакуриани | от 57 073 ₾ |
Рустави | от 61 618 ₾ |
Боржоми | от 60 794 ₾ |
Кутаиси | от 69 399 ₾ |
Зугдиди | от 90 634 ₾ |
Уреки | от 85 654 ₾ |
Шекветили | от 137 711 ₾ |
Поти | от 101 351 ₾ |
Кобулети | от 65 933 ₾ |
Чакви | от 71 577 ₾ |
Махинджаури | от 59 663 ₾ |
Батуми | от 46 479 ₾ |
Чарнали | от 486 994 ₾ |