Продается 9-комнатная квартира площадью 300 м² в Тбилиси, ул. Нико Николадзе, 5. Цена — $550,000

Уникальное двухуровневое помещение площадью 300 м² в центре Тбилиси Идеально для проживания или премиального бизнеса Предлагается к продаже или аренде эксклюзивная двухуровневая квартира общей площадью 300 м², расположенная в одном из престижных районов Тбилиси, на улице Нико Николадзе. Объект отличается продуманной планировкой, высокими потолками, обилием естественного света, двумя независимыми входами и широкими возможностями для реализации как жилого, так и коммерческого проекта. Основные характеристики: • общая площадь: 300 м² • первый этаж: 209 м² • цокольный этаж (-1): 90,5 м² • расположение: ул. Нико Николадзе, центральный район Тбилиси • входы: парадный вход с улицы на первый этаж и отдельный вход на цокольный этаж • парковка: парковочные места непосредственно у входа на цокольный этаж • сообщение между этажами: два удобных внутренних спуска Первый этаж — 209 м² Просторное и светлое помещение с классическим наборным паркетом, высокими потолками и окнами на две стороны, обеспечивающими отличное естественное освещение. Планировка включает: • две просторные гостиные или основных зала • отдельную парадную столовую • четыре изолированные комнаты, которые можно использовать как спальни, кабинеты или приватные помещения • два санузла • два балкона • высота потолков: 3,8 м Цокольный этаж — 90,5 м² Функциональное пространство с отдельным входом с улицы, удобным подъездом транспорта и возможностью организации автономной рабочей зоны. Включает: • оборудованную кухню • столовую зону • отдельную комнату • санузел • высота потолков: 2,6 м • удобную зону для приема и разгрузки товаров • парковочные места непосредственно у входа Возможности использования и инвестиционный потенциал Благодаря центральному расположению, большой площади, двум отдельным входам и функциональному разделению уровней объект обладает широким потенциалом для реализации различных проектов. Ресторан, кафе или гастробар Первый этаж можно организовать как основной ресторанный зал с отдельными VIP-зонами, а цокольный использовать для размещения кухни, складских помещений и зоны приема продуктов. Отдельный вход и удобный подъезд значительно упрощают логистику. Премиальный офис или представительство компании Планировка позволяет создать современное рабочее пространство с открытой зоной для сотрудников, отдельными кабинетами руководства, переговорными комнатами и собственной обеденной зоной. Шоурум, галерея или дизайнерский бутик Просторные залы, высокие потолки и естественное освещение создают отличные условия для эффектной презентации дизайнерских коллекций, предметов искусства, мебели и других премиальных товаров. Частная резиденция или апартаменты Помещение также прекрасно подойдет для комфортного проживания большой семьи, создания эксклюзивной городской резиденции или инвестиционного проекта в сфере аренды недвижимости. Главное преимущество объекта 300 м² в престижной центральной локации Тбилиси с двумя независимыми входами, парковкой и возможностью гибкого функционального зонирования. Это редкое сочетание характеристик, которое позволяет адаптировать пространство под самые разные задачи — от эксклюзивной частной резиденции до успешного премиального коммерческого проекта.