Продается 2-комнатная квартира площадью 43 м² в Тбилиси, ул. Алио Мирцхулава, 1. Цена — $99,723

Квартира расположена на 14 этаже 25-этажного дома и включает изолированную спальню и просторную кухню-гостиную. Она полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, заселение возможно без дополнительных вложений. До метро пятнадцать минут пешком. Квартира пользуется популярностью в сервисах сдачи в аренду, а в настоящий момент сдана в долгосрочную аренду, что означает, что новый владелец начинает получать доход сразу после сделки. Дидубе — один из старейших районов Тбилиси, расположенный всего в четырех километрах от центра города, что делает его удобным и востребованным для жизни. Здесь хорошо развита транспортная инфраструктура, находятся автовокзал, выставочные павильоны Expo Georgia и Пантеон общественных деятелей Грузии. В районе есть торговые центры, банки, рестораны, кафе и супермаркеты, а также стадион Динамо-Арена. Район активно развивается: планируется строительство трамвайной линии, которая соединит Диди Дигоми со станцией метро Дидубе, что дополнительно повысит транспортную доступность и привлекательность локации. Инвестиционный потенциал этой квартиры заслуживает отдельного внимания. Дидубе демонстрирует стабильную доходность аренды: по данным за третий квартал 2026 года, валовая доходность двухкомнатных квартир в этом районе составляет около 6,11 процента годовых. Медианная цена квадратного метра в Дидубе находится на уровне 4 168 лари, что ниже, чем в престижных Ваке и Сабуртало, но обеспечивает более высокую доходность за счет доступной цены входа. Квартира уже сдана в долгосрочную аренду, что подтверждает реальный спрос и позволяет новому владельцу получать доход без простоя и затрат на поиск арендатора. Полная меблировка и наличие техники означают отсутствие дополнительных вложений. Расположение в четырех километрах от центра, развитая инфраструктура и предстоящее улучшение транспортной сети создают предпосылки для роста стоимости объекта со временем. Это отличный выбор и для инвестора, рассчитывающего на стабильный арендный доход с первого дня, и для тех, кто ищет готовое жилье в удобном районе Тбилиси.