Продается 1-комнатная квартира площадью 55.6 м² в Тбилиси, Hisni. Цена — $106,287

Переуступка от собственника. На крыше подиума разместится зеленый двор площадью восемь тысяч квадратных метров, целиком свободный от машин. Квартира сдается в зеленом каркасе, что позволяет завершить отделку по собственному вкусу. До метро Исани всего 200 метров. Предусмотрены бассейн, фитнес, спа, падель-корт, баскетбольная и футбольная площадки, беговая дорожка, супермаркет, аптека, банк, кафе и рестораны, коворкинг и торговый центр. Есть подземный паркинг, охрана и консьерж круглосуточно. Комплекс состоит из четырех башен по 36 этажей с коммерцией и офисами на первых пяти этажах. Студия расположена на 19 этаже 36-этажного дома, сдача которого запланирована на сентябрь 2028 года. Возможна покупка несколькими платежами. Площадь 55,6 кв. м включает жилую зону со спальным местом, кухню и санузел. Терраса площадью 8 кв. м открывает панорамный вид на восток, до гор Кахетии, а потолки около 2,9 метра создают ощущение простора. Еще одна комната — отдельная спальня площадью 17 м². Инвестиционный потенциал этого предложения особенно силен благодаря ценовому преимуществу. Медианная стоимость квадратного метра в Исани в третьем квартале 2026 года составила 4 032 лари. Район Исани демонстрирует привлекательную доходность: типичные цены составляют около 800–1 200 долларов за квадратный метр, а новые дома у метро — 1 000–1 400 долларов, при этом однокомнатные квартиры сдаются за 300–500 долларов в месяц, обеспечивая валовую доходность 8–9%. Близость метро, развитая инфраструктура комплекса и более ранний срок сдачи делают студию привлекательной как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной сдачи гостям. Это редкая возможность войти в добротный проект по цене ниже будущих стартов и получить доход раньше остальных. Студий в первой башне у застройщика больше нет, а в новой башне студии стартуют от 2 400 долларов за квадратный метр со сдачей в 2031 году. Здесь же объект обходится дешевле и сдается на три года раньше, что создает запас стоимости с первого дня.