Продается 4-комнатная квартира площадью 117.4 м² в Тбилиси, Hisni. Цена — $280,429

Квартира расположена на шестнадцатом этаже тридцатишестиэтажного дома, сдача которого запланирована на сентябрь 2028 года, состояние зеленый каркас. Предусмотрены два санузла и две круговые террасы площадью 12,02 и 5,60 квадратных метра с видом на город и реку Мтквари. Доступна оплата несколькими платежами, при этом почти три четверти суммы вносится только при получении ключей. Это переуступка от собственника. Предусмотрены бассейн, фитнес, спа, падел-корт, баскетбольная и футбольная площадки, детские площадки, супермаркет, аптека, банк, кафе и рестораны, коворкинг и торговый центр. На крыше подиума разместится зеленый двор площадью восемь тысяч квадратных метров, целиком свободный от машин. Площадь 117,4 квадратных метра включает гостиную-кухню 23,95 квадратных метра, три спальни площадью 14,26 и 13,86 квадратных метра, гардеробную и холл. Четвертая комната — отдельная спальня площадью 19,7 м². Есть подземный паркинг, охрана и консьерж круглосуточно. До метро Исани всего двести метров. Комплекс состоит из четырех башен по тридцать шесть этажей с коммерцией и офисами на первых пяти этажах. Инвестиционный потенциал этой квартиры заслуживает особого внимания. Переуступка от собственника с оплатой большей части суммы при получении ключей делает вход в проект особенно выгодным: вы фиксируете цену сегодня и получаете объект в премиальном комплексе с бассейном, спа и собственным зеленым двором, не замораживая всю сумму на годы строительства. Это редкая возможность приобрести семейную квартиру в ликвидной локации на выгодных условиях рассрочки. По данным за третий квартал 2026 года, медианная цена квадратного метра в Исани–Самгори в состоянии каркаса составляет 1080 долларов, а валовая доходность аренды достигает 7,1 процента. Вместительная квартира с тремя спальнями и двумя террасами подойдет для долгосрочной аренды семье, а близость метро и развитая инфраструктура комплекса обеспечивают стабильный спрос и низкий риск простоя. Исани остается одним из самых доходных районов Тбилиси для аренды: типичные цены составляют около 800–1200 долларов за квадратный метр, а новые дома у метро — 1000–1400 долларов, при этом однокомнатные квартиры сдаются за 300–500 долларов в месяц, обеспечивая валовую доходность восемь–девять процентов.