Продается коммерческое помещение площадью 1,627 м² в Батуми, ул. Реджеба Нижарадзе. Цена — $850,000

Продаётся действующий отель в Батуми — Махинджаури 16 номеров • 1627,5 м² зданий • 1500 м² участок • Чистая прибыль до $150 000 в год • Окупаемость ~5 лет Предлагается готовый, полностью функционирующий отель в одном из самых востребованных районов Батуми — Махинджаури. Отель расположен всего в 300 метрах от моря, в 5 км от центра города и в 2 км от Ботанического сада. В пешей доступности — магазины, кафе, рестораны и необходимые для туристов инфраструктурные объекты. 📌 Основные преимущества объекта 🔹 Локация Махинджаури — курортная зона Батуми с высокой туристической активностью 300 м до моря 5 км до центра Батуми 2 км до Ботанического сада Рядом остановки транспорта, кафе, рестораны, магазины 📐 Площадь и территория Земельный участок — 1500 м² Полезная площадь зданий — 1627,5 м² Собственный паркинг — 159,7 м² Ухоженная зелёная территория с фруктовыми деревьями: орехи, киви, яблони, лимоны, мушмула, пальмы, декоративные растения Проведён магистральный газ, центральный водопровод, установлена противопожарная система 🛏 Номерной фонд — 16 полностью оборудованных номеров 15 стандартных номеров (от 13,5 до 40 м²) 1 апартамент (150 м², до 6 гостей) Каждый номер оборудован: ✔ кондиционером ✔ собственной ванной комнатой ✔ водяным полотенцесушителем ✔ электрическим обогревателем 🏢 Инфраструктура отеля Холл с ресепшеном — 40 м² Столовая — 100 м² Кухня — 25 м² Просторные коридоры (первый этаж — 9,3 м², второй — 26,7 м²) Нулевой этаж — 160,8 м² Дополнительные помещения — 15 м², 8,5 м², 18,1 м² Санузлы и душевые (по 1,7 м²) Большие открытые пространства Балкон 1-го этажа — 258,7 м² Балкон 2-го этажа — 71,8 м² Терраса — 197,7 m² SPA-зона Два помещения — 25 м² и 34,8 м² Лестница — 10,1 м² 💰 Показатели доходности Даже при 40% загрузке и слабом управлении: $160 000 годовой оборот $150 000 чистой прибыли Без рекламы, без Booking/Airbnb, без маркетинга Работает только «на потоке» 📈 Потенциал При нормальном управлении и продвижении загрузку можно увеличить в 2 раза. 👉 Реальная окупаемость объекта — менее 5 лет. 📄 Документы и состояние Чистые документы Без долгов Продаётся с юридическим лицом (по желанию) Готов к передаче новому владельцу 💸 Рыночная цена 1 500 000 $