იყიდება 1,627 მ² კომერციული ფართი ბათუმში, რეჯებ ნიჟარაძის ქუჩა. ფასი — $850,000

იყიდება მოქმედი სასტუმრო ბათუმში — მახინჯაურში 16 ოთახი • 1627.5 მ² შენობა • 1500 მ² ნაკვეთი • წმინდა მოგება 150,000 აშშ დოლარამდე წელიწადში • ანაზღაურების პერიოდი ~5 წელი ჩვენ გთავაზობთ მზა, სრულად ფუნქციონირებულ სასტუმროს მახინჯაურში, ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ რაიონში. სასტუმრო მდებარეობს ზღვიდან სულ რაღაც 300 მეტრში, ქალაქის ცენტრიდან 5 კილომეტრში და ბოტანიკური ბაღიდან 2 კილომეტრში. ფეხით დაშორებულია მაღაზიები, კაფეები, რესტორნები და ტურისტებისთვის აუცილებელი ინფრასტრუქტურ 📌 ობიექტის ძირითადი უპირატესობები 🔹 ადგილმდებარეობა მახინჯაური არის საკურორტო ზონა ბათუმში მაღალი ტურისტული აქტივობით ზღვიდან 300 მ ბათუმის ცენტრიდან 5 კმ 2 კმ ბოტანიკურ ბაღამდე ავტობუსის გაჩერებებთან, კაფეებთან, რესტორნებთან 📐 ფართობი და ტერიტორია მიწის ფართობი — 1500 მ² შენობების სასარგებლო ფართობია 1627.5 მ² პირადი პარკინგი — 159.7 მ² მოვლილი მწვანე ტერიტორია ხეხილით: თხილი, კივი, ვაშლის ხეები, ლიმონები, ლოკვატები, პალმები, დეკორატიული მცენარეები დამონტაჟებულია მთავარი გაზის და ცენტრალური წყალმომარაგება, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა 🛏 ოთახების რაოდენობაა 16 სრულად აღჭურვილი ოთახი 15 სტანდარტული ოთახი (13.5-დან 40 მ²-მდე) 1 ბინა (150 მ², მაქსიმუმ 6 სტუმარი) თითოეული ოთახი აღჭურვილია: ✔ კონდიციონირებული ✔ კერძო აბაზანა ✔ წყლის პირსახოცების საშრობ ✔ ელექტრო გამაცხელებელი 🏢 სასტუმროს ინფრა მისაღები დარბაზი — 40 მ² სასადილო ოთახი — 100 მ² სამზარეულო — 25 მ² ფართო დერეფნები (პირველი სართული — 9.3 მ², მეორე — 26.7 მ²) პირველი სართული — 160.8 მ² დამატებითი ოთახები — 15 მ², 8.5 მ², 18.1 მ² სველი წერტილი და საშხაპეები (თითო 1.7 მ²) დიდი გარე სივრცეები პირველი სართულის აივანი — 258.7 მ² მე-2 სართული აივანი — 71.8 მ² ტერასა — 197.7 მ² სპა-ზონა ორი ოთახი — 25 მ² და 34.8 მ² კიბეები — 10.1 მ² 💰 მომგებლობის მაჩვენებლები 40% დატვირთვის და ცუდი მენეჯმენტის შემთხვევაშიც $160,000 წლიური ბრუნვა 150,000 აშშ დოლარი წმინდა მოგება არანაირი რეკლამა, არანაირი დაჯავშნა/Airbnb, ის მუშაობს მხოლოდ „ნაკადზე“ 📈 პოტენციალი ნორმალური მენეჯმენტისა და პოპულარიზაციით, დატვირთვა შეიძლება გაორ 👉 ობიექტის ფაქტობრივი ანაზღაურების პერიოდი 5 წელზე ნაკლეა. 📄 დოკუმენტები და სტატუსი სუფთა დოკუმენტ სესხები არ არის იყიდება იურიდიულ პირთან (სურვილისამებრ) მზად არის ახალ მფლობელისთვის გადასაცე 💸 საბაზრო ფასი 1,500,000 აშშ დოლარი