იყიდება 1,627 მ² კომერციული ფართი ბათუმში, რეჯებ ნიჟარაძის ქუჩა. ფასი — $850,000

იყიდება მოქმედი სასტუმრო ბათუმში — მაჰინჯაურში 16 ნომერი • 1627,5 მ² შენობები • 1500 მ² ნაკვეთი • წმინდა მოგება $150 000-მდე წელიწადში • ამონაგები ~5 წელი გთავაზობთ მზა, სრულად ფუნქციონირებად სასტუმროს ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად უბანში — მაჰინჯაურში. სასტუმრო მდებარეობს ზღვიდან სულ რაღაც 300 მეტრში, ქალაქის ცენტრიდან 5 კმ-ში და ბოტანიკური ბაღიდან 2 კმ-ში. ფეხით სავალ მანძილზეა — მაღაზიები, კაფეები, რესტორნები და ტურისტებისთვის აუცილებელი ინფრასტრუქტურული ობიექტები. 📍 ობიექტის ძირითადი უპირატესობები 🔹 ლოკაცია მაჰინჯაური — ბათუმის საკურორტო ზონა მაღალი ტურისტული აქტივობით • 300 მ ზღვამდე • 5 კმ ბათუმის ცენტრამდე • 2 კმ ბოტანიკურ ბაღამდე • ახლოს არის ტრანსპორტის გაჩერებები, კაფეები, რესტორნები, მაღაზიები 📐 ფართობი და ტერიტორია • მიწის ნაკვეთი — 1500 მ² • შენობების სასარგებლო ფართი — 1627,5 მ² • საკუთარი პარკინგი — 159,7 მ² • მოვლილი მწვანე ტერიტორია ხეხილით: თხილი, კივი, ვაშლი, ლიმონი, მუშმულა, პალმები, დეკორატიული მცენარეები • შეყვანილია მაგისტრალური გაზი, ცენტრალური წყალმომარაგება, დამონტაჟებულია სახანძრო სისტემა 🛌 ნომრების ფონდი — 16 სრულად აღჭურვილი ნომერი • 15 სტანდარტული ნომერი (13,5-დან 40 მ²-მდე) • 1 აპარტამენტი (150 მ², 6 სტუმრამდე) თითოეული ნომერი აღჭურვილია: ✔ კონდიციონერით ✔ საკუთარი სველი წერტილით ✔ წყლის პირსახოცის საშრობით ✔ ელექტრო გამათბობლით 🏢 სასტუმროს ინფრასტრუქტურა • ჰოლი რეცეფციით — 40 მ² • სასადილო — 100 მ² • სამზარეულო — 25 მ² • ვრცელი დერეფნები (პირველი სართული — 9,3 მ², მეორე — 26,7 მ²) • ნულოვანი სართული — 160,8 მ² • დამატებითი სათავსოები — 15 მ², 8,5 მ², 18,1 მ² • სველი წერტილები და საშხაპეები (თითო 1,7 მ²) დიდი ღია სივრცეები: • პირველი სართულის აივანი — 258,7 მ² • მეორე სართულის აივანი — 71,8 მ² • ტერასა — 197,7 მ² SPA-ზონა: • ორი სათავსო — 25 მ² და 34,8 მ² • კიბე — 10,1 მ² 💰 შემოსავლიანობის მაჩვენებლები 40%-იანი დატვირთვისა და სუსტი მენეჯმენტის პირობებშიც კი: • $160 000 წლიური ბრუნვა • $150 000 წმინდა მოგება • რეკლამის, Booking/Airbnb-ის და მარკეტინგის გარეშე • მუშაობს მხოლოდ არსებულ ნაკადზე 📈 პოტენციალი ნორმალური მართვისა და პოპულარიზაციის შემთხვევაში დატვირთვა შეიძლება გაორმაგდეს. 👉 ობიექტის რეალური ამონაგები — 5 წელზე ნაკლები. 📄 დოკუმენტები და მდგომარეობა • სუფთა დოკუმენტაცია • ვალების გარეშე • იყიდება იურიდიულ პირთან ერთად (სურვილისამებრ) • მზად არის ახალი მფლობელისთვის გადასაცემად 💵 საბაზრო ფასი 1 500 000 $