Продается коммерческое помещение площадью 808.3 м² в Батуми, ул. Нодара Думбадзе, 12. Цена — $670,000

Крупноформатное двухуровневое коммерческое помещение в премиальном неоклассическом здании в центре города, черновой каркас, готово под авторскую отделку. Основной зал – открытый план на колонной сетке площадью 685 кв. м с высокими потолками, отдельным входом и панорамными окнами, выходящими на улицу; антресоль площадью 123,3 кв. м формирует второй ярус для переговорных, управленческих или вспомогательных зон. Само здание – известняковый фасад с арочными окнами и коваными балконами – создает контекст, который поддерживает премиальное позиционирование арендатора. Инвестиционный потенциал Черновое помещение такого масштаба в премиальном неоклассическом здании на оживленной центральной улице – редкая возможность сформировать флагманский коммерческий актив с нуля: медицинский центр, фитнес-пространство, шоурум или многосекционный офисный этаж на 5–8 арендаторов. Сочетание планировочной гибкости, антресоли, отдельного входа и инфраструктуры здания – подземного паркинга и охраны – поддерживает как стратегию собственного использования, так и доходную модель. Налог на доход от аренды в Грузии – 5%, налог на прирост капитала – 5%. Инфраструктура • открытый план на колонной сетке • антресольный уровень с отдельными зонами • высокие потолки • отдельный вход • панорамные окна со стороны улицы • подземный паркинг в здании • охрана 24/7 • премиальные места общего пользования и лобби Характеристики • состояние: черновой каркас • планировка: открытый план с антресолью • вход: отдельный • остекление: панорамное, уличный фасад • паркинг: подземный, в здании • охрана: 24/7 • подходит для: офис, клиника, шоурум, фитнес, мультиарендная нарезка