Продается коммерческое помещение площадью 956.8 м² в Батуми, ул. Исрапила Джинчарадзе, 1. Цена — $1,400,000

🔥 Готовый арендный бизнес и инвест-проект у моря в Батуми! Продается 3-этажное коммерческое здание с гарантированным пассивным доходом в развивающемся районе Махинджаури. Основная информация: Адрес: Батуми, ул. Исрафила Джинчарадзе, 1 Общая площадь: 956,81 м² Стоимость: $1 400 000 Структура и поэтажное описание: 1 этаж (109.39 м²) — Готовый доход: • сдан в долгосрочную аренду крупной сетевой аптеке Аверси • договор аренды заключен на 10 лет • стабильный арендный поток: $3 000 / месяц ($36 000 в год) 2 этаж (431.85 м²) — Жилищный / гостиничный фонд: • всего 8 отдельных квартир • 4 квартиры — с полным ремонтом, готовы к сдаче или проживанию • 4 квартиры — в состоянии «белый каркас» (готовы под чистовую отделку) 3 этаж + антресоль (415,57 м²) — Свободное назначение: • дуплекс (295,66 м²) + антресоль (119,91 м²) • состояние — «черный каркас» • идеально под пентхаус, видовой ресторан, апарт-отель или офисный коворкинг Почему это выгодно? • Мгновенный окупаемый доход: вы получаете $3 000 / мес уже с первого дня покупки благодаря якорному арендатору • Высокий потенциал капитализации: отделка квартир на 2-м этаже и освоение 3-го этажа позволят увеличить суммарный доход с объекта в 2–3 раза • Локация: перспективный район Махинджаури с высоким трафиком и близостью к морю Отличный вариант для инвесторов, ищущих комбинированный актив: стабильный cash-flow + развивающийся арендный бизнес. 📞 Звоните / пишите в WhatsApp / Telegram для получения подробной информации и организации показа!