Продается коммерческое помещение площадью 65.7 м² в Батуми, Porta Batumi Tower. Цена — $235,500

🏢 Porta Batumi Tower Офисное помещение | Готовый арендный бизнес Продается офисное помещение площадью 65,7 м² с действующим арендатором — компанией Sold Out. Это готовый арендный бизнес: помещение уже сдано и приносит доход. 📍 Rustaveli Ave, 4-6, Batumi 🌊 Панорамный вид на море 💼 Рабочие зоны и переговорные 🛋 Зона отдыха ☕ Мини-кухня 🚻 Санузел 📄 Действующий договор аренды — до декабря 2027 года. Продление ожидается с вероятностью около 99% по оценке текущего арендатора. 💵 Аренда — $1 500 в месяц + НДС 💰 Цена продажи — $235 500 + НДС 📐 Площадь — 65,7 м² 🏷 Цена за м² — около $3 584 + НДС 📊 Валовой арендный доход — $18 000 в год 📈 Валовая доходность — около 7,64% годовых 📉 Сценарный XIRR на 5 лет: • около 7,9% годовых — без роста стоимости помещения • около 12,4% годовых — при условном росте стоимости на 5% в год *XIRR рассчитан по ежемесячным арендным платежам на горизонте 5 лет. Сценарии предполагают продление аренды по текущей ставке, отсутствие простоя и расходов собственника; цена выхода — соответственно без роста или с ростом на 5% ежегодно. Показатели рассчитаны без НДС.* 📱 WhatsApp, Telegram 🤝 Работаем с брокерами