Продается коммерческое помещение площадью 1,500 м² в Тбилиси, ул. Цоликаури, 4. Цена — $4,500,000

🏢 Ключевая локация Район посольств, госучреждений (налоговая, отель Ibis) Земельный участок: 1,653 м² (+180 м² дополнительно) Существующее здание: 6 этажей / 1,500 м² Возможность расширения: +2,000 м² ✅ Текущий доход: $2,500 в месяц (5 арендованных гаражей) 🛠️ Варианты развития ✅ Завершить строительство 🏨 Построить роскошный отель (50–60 номеров, спа, бассейн, ресторан) 🧑‍💼 Организовать офисный центр на нижних этажах 🚗 Убрать магазины и построить парковку 🌐 Создать многофункциональный комплекс 💰 Финансовое резюме 🔹 Общие инвестиции: ~$4.5 млн USD $1.5M — земля + здание $3M — отделка, дизайн, разрешения, оборудование 🔹 Потенциал дохода: Модель отеля: 🏨 Номера + спа + мероприятия = $1.2 млн/год 🧾 Чистая прибыль: ~$660,000 в год Модель бизнес-центра: 📂 Аренда (3,500 м² × $17/м²) = ~$714,000 в год 🧾 Чистая прибыль: ~$570,000 в год 📊 Доходность и возврат инвестиций 💸 Годовая ROI: 13–15% ⏳ Срок окупаемости: ~7 лет 📈 Прибыль за 10 лет: ~$8.3 млн ✅ Рекомендуемое использование: 🔀 Смешанная модель: отель + офисы 💼 Офисы на нижних этажах, отель — выше 🌟 Максимум дохода от разных источников Инвестиционный проект в Ортачале – Краткий обзор прибыли 💼 Общая сумма инвестиций: ~$4.5 млн (включает: землю, здание и ~$3 млн на завершение проекта) 💰 Ожидаемая чистая годовая прибыль: ~$600,000 📊 Годовая доходность (ROI): ~13–14% ⏳ Срок окупаемости: ~7 лет 📈 Прибыль за 10 лет: ~$8.3 млн 💡 Как можно участвовать инвесторам? 1️⃣ Основной инвестор (индивидуально или группой) 💸 Вклад: $4.5 млн (весь проект) 🔁 Доходность: 13–15% в год 🏢 Владение: Полная собственность 2️⃣ Долевое участие (Equity Partnership) 👥 Пример: 10 инвесторов × $450,000 📊 Доходность: 13–15% в год, пропорционально доле 📄 Собственность: В соответствии с вкладом 3️⃣ Гибридное финансирование (Инвестор + Кредит) 💰 Капитал инвесторов: $2 млн 🏦 Банковский кредит: $2.5 млн (под залог объекта) 🚀 Быстрая окупаемость + сниженные риски ✔️ Идеально для тех, кто ищет безопасность и стабильный доход 📌 Пример дохода инвестора: 🧾 Инвестиция: $1,000,000 (≈22%) 💵 Годовой доход: $78,000 – $90,000 ⏳ Окупаемость: около 7 лет 📈 После возврата капитала: стабильный ежегодный доход 57