Продается коммерческое помещение площадью 1,412 м² в Тбилиси, ул. Аветика Исаакиани. Цена — $1,250,000

Инвестиционное предложение – коммерческий объект в Тбилиси (Мухиани) Расположение Объект находится в северной части Тбилиси, район Глдани (IV микрорайон Мухиани), на пересечении центральной магистрали и второстепенной улицы. Главный фасад протяжённостью 20 метров ориентирован на оживлённый транспортный поток, а вдоль боковой дороги располагается 71 метр линейной длины, что создаёт идеальные условия для организации Drive-thru формата и размещения рекламных конструкций с высокой видимостью. Перепад рельефа около 2,2 метра между фасадной и задней частями участка позволяет без дополнительных капитальных затрат организовать подземный паркинг или складское помещение с боковым въездом. Характеристика объекта • Площадь земельного участка: 1 416 м² • Площадь здания: 776.4 м² o Торговый зал – 418.1 м² o Офисные помещения – 154.2 м² o Терраса – 27.2 м² o Подвал – 156.8 м² o Вспомогательные зоны – 20.1 м² • Зонирование: C3 – смешанная коммерческая зона • Инфраструктура: электричество, интернет, газ, вода, канализация • Доступ: с двух сторон – с магистрали и второстепенной дороги. Инвестиционный потенциал Объект идеально подходит под международные стандарты Quick Service Restaurant (QSR). Возможна реализация брендов McDonald’s, KFC, Burger King, Wendy’s, Subway, а также локальных сетей (Глданская шаурма, Макшаурма). Функциональные возможности: • Drive-thru полная линия вдоль 71-метровой стороны; • Парковка на 10–15 машин; • Возможность террасного зала и панорамных витрин; • Подземное пространство для логистики или склада. Преимущества проекта 20 м фасад – высокая видимость; 71 м боковая линия – идеальна под Drive-thru; Перепад 2,2 м – дополнительная подземная площадь; Готовая инженерная инфраструктура; Развитая торгово-жилая среда; Правовой статус – частная собственность. Условия сделки • Продажа или долгосрочная аренда (10–15 лет) • Полная регистрация в Национальном публичном реестре • Готовность к немедленному использованию или ребрендингу