იყიდება 1,412 მ² კომერციული ფართი თბილისში, ავეტიკ ისააკიანის ქუჩა. ფასი — $1,250,000

ინვესტიციური ბიზნეს შეთავაზება – პრემიუმ კომერციული ობიექტი, თბილისი, მუხიანი სტრატეგიული მდებარეობა ობიექტი მდებარეობს ქ. თბილისის გლდანის რაიონში, მუხიანის IV მიკრორაიონში (საკადასტრო კოდები: 01.11.17.005.015 / 01.11.17.005.054), ცენტრალურ მაგისტრალთან — ქალაქის ჩრდილოეთ სატრანსპორტო დერეფანში, რომელიც აკავშირებს თბილისს მცხეთასთან და აღმოსავლეთის მიმართულებასთან. ფასადი გადაჰყურებს ცენტრალურ გზას 20 გრძივი მეტრით, ხოლო გვერდითი ქუჩის გასწვრივ განლაგებულია 71 გრძივი მეტრი, რაც ქმნის იშვიათ შესაძლებლობას მაღალი ხილვადობისა და ფუნქციური განვითარებისთვის. ლანდშაფტის ბუნებრივი სტრუქტურა — ობიექტის წინა და უკანა მხარეებს შორის არსებული 2,2 მეტრიანი სიმაღლის სხვაობა — იძლევა საშუალებას ზედმეტი საინჟინრო დანახარჯების გარეშე მოეწყოს მიწისქვეშა ავტოსადგომი ან სასაწყობე ზონა, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის პროექტის ეფექტურობას. მდებარეობა წარმოადგენს მაღალი მოსახლეობის სიმჭიდროვის ზონას, მიმდებარედ განთავსებულია ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები (Archi Yassamani), სკოლები, საბავშვო ბაღები და კომერციული ობიექტები. ეს ქმნის მუდმივ და მრავალპროფილურ მომხმარებელთა ნაკადს – როგორც ადგილობრივ, ისე გამვლელ ტრანსპორტზე დაფუძნებულს. ტექნიკური მახასიათებლები • მიწის ფართობი: 1,416 მ² • შენობა-ნაგებობა: 776.4 მ² o კომერციული დარბაზი – 418.1 მ² o საოფისე ზონა – 154.2 მ² o საზაფხულო ტერასა – 27.2 მ² o სარდაფი – 156.8 მ² o დამხმარე ფართი – 20.1 მ² • ზონირება: C3 – შერეული კომერციული ზონა • შესასვლელი: ორმხრივი — ცენტრალური და მეორადი გზა • კომუნიკაციები: სრულად გამართული ინფრასტრუქტურა – ელექტროენერგია, ინტერნეტი-ტელევიზია, ბუნებრივი აირი, წყალი და კანალიზაცია. ფუნქციური და საინვესტიციო პოტენციალი ობიექტის განლაგება და გეგმარება სრულად შეესაბამება Quick Service Restaurant (QSR) სტანდარტებს და შესაფერისია ისეთი ბრენდებისათვის, როგორებიცაა: McDonald’s, KFC, Burger King, Wendy’s, Subway, Domino’s, ან ადგილობრივი ქსელები (გლდანის შაურმა, მაკშაურმა). შესაძლებელია: • Drive-thru ხაზის სრული ორგანიზება – 71 მეტრიანი გვერდითი ზონის გასწვრივ; • ავტოსადგომის მოწყობა 10–15 ავტომობილისთვის; • ტერასული ზონა და ხედები ცენტრალური მაგისტრალის მიმართულებით; • მიწისქვეშა პარკინგის ან საწყობის ზონის შექმნა 2.2 მ სიმაღლის სხვაობის გამოყენებით. პროექტის უპირატესობები 20 მ ფასადი – მაქსიმალური სარეკლამო ხილვადობა; 71 მ გვერდითი გზა – იდეალური Drive-thru განთავსებისთვის; 2.2 მ სიმაღლის სხვაობა – დამატებითი მიწისქვეშა სივრცის პოტენციალი; მაღალი სატრანსპორტო ნაკადი – როგორც კერძო, ისე საზოგადოებრივი ტრანსპორტის; ახლო წვდომა საცხოვრებელ და კომერციულ ზონებთან; გამართული კომუნიკაციები და სამართლებრივი სტატუსი. ინვესტიციის პირობები • ხელმისაწვდომია როგორც გაყიდვა, ისე გრძელვადიანი იჯარა (10–15 წელი) • ყველა დოკუმენტი სრულად რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში • ობიექტი მზად არის მყისიერი ექსპლუატაციისთვის ან ბრენდული გადაკეთებისთვის საკონტაქტო ინფორმაცია მესაკუთრე: ვლადიმერ ესართია ; აქსანა შონია