Ortachalis Turfa

ЖК Ortachalis Turfa в Тбилиси отражает стремление объединить рациональную организацию внутренней территории с ощущением домашнего тепла. Новостройка ориентирована на людей, ценящих порядок в деталях и стабильный уклад повседневных дел, при котором привычный ритм поддерживается без лишних отвлекающих факторов.

Преимущества

• перспективная локация развития;
• рядом с набережной;
• школы и детские сады по соседству;
• технологичные инженерные решения;
• усиленная звукоизоляция конструкций;
• выразительный внешний облик;
• высокий уровень строительного исполнения;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• увеличенные окна с энергосберегающими характеристиками;
• многоуровневое световое оформление;
• ухоженный двор;
• декоративное озеленение с элементами ландшафта;
• круглосуточная система охраны и контроля;
• подземный и наземный паркинги;
• эстетично оформленные входные зоны и общие помещения;
• необходимые условия для маломобильных людей;
• высота потолков около трёх метров;
• внутренняя инфраструктурная база;
• лифты с пониженным уровнем шума;
• рациональные планировки квартир;
• привлекательная стоимость предложения;
• различные финансовые инструменты приобретения;
• девелопер с амбициозной стратегией развития.

Место расположения

Жилой комплекс Ortachalis Turfa размещён по адресу ул. Артура Лейста, 3, 5, 7, 9, 11, 13, в районе Исани, который характеризуется активным транспортным потоком и близостью ключевых магистралей, что ускоряет перемещение в различные части мегаполиса. Интенсивное сообщение автобусов и удобные автомобильные развязки повышают мобильность и расширяют логистические возможности повседневных маршрутов.

Данный район давно освоен и насыщен коммерческими, социальными и сервисными учреждениями, что помогает поддерживать организованный ритм повседневных дел и снижает необходимость дальних поездок.

Существенным преимуществом считается отсутствие в районе крупных промышленных производств, что положительно отражается на экологических показателях. В радиусе короткой прогулки находятся набережная реки Куры и мост Гулиа — расстояние составляет примерно 100 метров. Наличие водной линии усиливает рекреационный потенциал местности и расширяет возможности для прогулок на открытом воздухе.

Дополнительным природным акцентом выступает парк Артура Лейста, на который открываются красивые виды из окон многих квартир в ЖК «Ортачалис Турфа». Он идеально подходит для пеших прогулок, занятий спортом и отдыха, создавая баланс между динамикой столицы и природным окружением. Соседство зелёной зоны повышает привлекательность локации и поддерживает благоприятное визуальное восприятие окружающей застройки.

В результате размещение новостройки объединяет дорожную связность, развитую инфраструктуру и природные зоны, что усиливает практическую ценность местности и расширяет сценарии повседневного использования окружающей среды.

Что вокруг

Локация в радиусе километра характеризуется высокой концентрацией коммерческих и сервисных точек различного профиля. Поблизости функционируют продуктовые магазины, автозаправочные станции, предприятия общественного питания, где представлены блюда грузинской и европейской кухни. Наличие торговых заведений сокращает временные затраты на повседневные покупки и бытовые задачи, позволяя планировать дела более рационально.

В нескольких минутах езды работает супермаркет Carrefour City. Помимо него, в окружении представлены другие продуктовые магазины, банковские отделения, почтовые сервисы, гостиницы, пекарни и кондитерские с широким ассортиментом свежей выпечки. Наличие разнообразных коммерческих точек расширяет выбор товаров и услуг, охватывая большинство ежедневных потребностей.

Недалеко торговый центр «Исани» и деловой центр, где сосредоточены офисные помещения, сервисные компании и развлекательные заведения. Деловая инфраструктура открывает дополнительные возможности для работы, встреч и досуга без длительных перемещений по столице. Для занятий спортом доступен бассейн Олимпийский, предназначенный для регулярных тренировок и поддержания физической активности.

Медицинская инфраструктура представлена учреждениями различного профиля. На расстоянии чуть более двух километров работает крупная клиника для взрослого населения, рядом функционируют круглосуточные аптеки, частные медицинские центры и стоматологические кабинеты. Концентрация медицинских учреждений повышает оперативность получения врачебной помощи и диагностических услуг.

Образовательная сфера охватывает учреждения разных уровней подготовки. По соседству находятся школы №81 и №99, детский сад №215, колледж Imedi College, а также университет Tbilisi University of Humanities. Наличие образовательных учреждений различного профиля в пределах короткой дистанции расширяет возможности обучения и профессиональной подготовки.

В совокупности окружающая инфраструктура отличается насыщенностью и функциональной логикой размещения. Близость торговых, медицинских и образовательных учреждений поддерживает организованный ритм повседневных дел, снижая временные затраты на основные задачи и повышая практическую эффективность повседневного уклада.

Транспортная развязка

Дорожная инфраструктура характеризуется высокой плотностью маршрутов и разнообразием направлений. Остановка примерно в 260 метрах, что значительно сокращает время на начало поездки. Отсюда осуществляется регулярное сообщение с различными частями Тбилиси, позволяя быстро добираться до деловых, образовательных и торговых локаций.

Возле комплекса проходят автобусы №301, №306 и №372, а также маршрутных такси №523 и №545. Интервал движения составляет 10-15 минут, благодаря чему пассажиропоток распределяется равномерно, без длительного ожидания. Наличие нескольких направлений повышает гибкость передвижения и расширяет варианты маршрутов внутри столицы.

Дополнительно имеется остановка на улице Ричарда Холбрука, до которой 5 минут ходьбы. Через неё проходят автобусы №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 и междугородний рейс «Тбилиси – Тетрицкаро». Маршрутные такси №523, №545, №547, №550 и №557 связывают квартал с пригородными направлениями, включая рейсы «Тбилиси – Болниси» и «Тбилиси – Дманиси». Подобная концентрация маршрутов позволяет подбирать оптимальные траектории поездок с учётом времени суток и конечного пункта назначения.

Примерно в километре станция метро «Исани» — через нее открывается быстрый доступ к различным частям столицы. Метрополитен остаётся одним из наиболее предсказуемых способов перемещения, особенно в часы пиковой нагрузки на дорожную сеть.

Пешая прогулка продолжительностью пятнадцать минут приводит к автовокзалу «Исани», обслуживающему пригородные и междугородние направления. На расстоянии 850 метров центральный автовокзал «Ортачала», предоставляющий широкую географию маршрутов внутри страны и за её пределами. Близость сразу нескольких транспортных узлов значительно расширяет логистические возможности для поездок различной протяжённости.

Железнодорожная станция «Нафтлуги» и автобусный терминал «Самгори» находятся на расстоянии менее трёх километров, что делает железнодорожное сообщение и региональные автобусные рейсы легко достижимыми. Для авиаперелётов дорога до международного аэропорта Аэропорт имени Шота Руставели занимает до получаса на автомобиле, позволяя планировать поездки без значительных временных затрат.

В результате дорожная сеть вокруг застройки демонстрирует высокий уровень связности: близость остановок, метро и крупных терминалов поддерживает мобильность и предоставляет широкий выбор способов передвижения как внутри столицы, так и за её пределами.

Архитектура технические параметры

ЖК Ortachalis Turfa представляет собой ансамбль среднеэтажных корпусов с выразительной ступенчатой композицией верхних уровней. Силуэт застройки развивается каскадом террас, благодаря чему объемы воспринимаются легче, а линия кровли приобретает динамику. Нижние этажи решены в светлой облицовке с крупными прямоугольными проемами, верхние уровни акцентированы кирпичной кладкой теплого оттенка, придающей фасадам глубину и фактурность.

Балконы вынесены за плоскость стен и оформлены металлическими ограждениями графичного рисунка. Чередование открытых площадок и глухих участков образует ритм, который усиливается вертикальными простенками и аккуратно очерченными оконными проемами. На верхних террасах предусмотрены легкие перголы и навесные конструкции, добавляющие пластике зданий объемность и завершенность.

Кровельные линии имеют ломаную геометрию с постепенным понижением высоты к краям секций, что смягчает масштаб и визуально связывает корпуса между собой. Панорамные окна увеличенного формата усиливают ощущение открытости фасадов и наполняют интерьеры естественным светом.

В темное время суток предусмотрена художественная подсветка, подчеркивающая горизонтальные пояса, выступающие элементы и контуры ступенчатых объемов. Световые акценты придают ансамблю выразительность и делают силуэт узнаваемым на фоне окружающей застройки.

Конструктивная основа выполнена по монолитно-каркасной схеме. Эта технология известна высокой устойчивостью к нагрузкам, длительным сроком службы и стабильностью геометрии, что особенно актуально для многоэтажных зданий. Применённые инженерные расчёты направлены на повышение прочности несущих элементов и снижение влияния внешних факторов, включая температурные колебания и сейсмическую активность.

Оконные проёмы увеличенного размера повышают уровень естественной инсоляции помещений и расширяют панорамный обзор окружающей территории.

Кровля выполнена плоской, с использованием рулонной гидроизоляции повышенной надёжности и системой организованного водоотведения. Инженерное исполнение направлено на предотвращение накопления влаги и увеличение срока эксплуатации покрытия. Материалы подбирались с учётом износостойкости и устойчивости к климатическим нагрузкам, что снижает вероятность преждевременного износа и частых восстановительных работ.

Инженерные системы включают полный перечень коммуникаций, отвечающих актуальным требованиям безопасности. Установлена пожарная сигнализация нового поколения, домофонная связь и грузопассажирские лифты, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. Вертикальное перемещение между этажами осуществляют быстроходные лифты с высокой грузоподъемностью, что особенно важно при транспортировке крупногабаритных предметов или передвижении с детскими колясками.

Сети водоснабжения, электроснабжения и другие технические узлы выполнены с учётом нормативных стандартов и рассчитаны на длительный срок службы. Используемые компоненты ориентированы на стабильную работу без перебоев, что снижает эксплуатационные риски и повышает надёжность функционирования всех систем новостройки.

Интерьеры мест общего пользования выдержаны в лаконичной стилистике с акцентом на аккуратность и практичность. Применены материалы с высокой устойчивостью к механическому воздействию, благодаря чему отделка сохраняет внешний вид при интенсивной эксплуатации. Освещение подобрано с учётом равномерного распределения света, подчёркивая чистоту линий и строгую геометрию помещений.

Входные группы спроектированы с учётом принципов безбарьерного передвижения. Предусмотрены пандусы, расширенные дверные проёмы и плавные переходы уровней, что облегчает перемещение людей с ограниченной мобильностью, родителей с колясками и пожилых посетителей. Организация входной зоны повышает функциональность комплекса и делает его эксплуатацию более практичной для широкого круга пользователей.

В результате застройка демонстрирует техническую выверенность и эстетическую цельность. Конструктивная надёжность, качественные материалы и внимательная проработка деталей объединены в единую систему, рассчитанную на долгосрочную эксплуатацию и стабильные характеристики на протяжении многих лет.

Благоустройство внутренней территории

Придомовая территория закрыта для постороннего проникновения, благодаря чему внутренний уклад отличается упорядоченностью и предсказуемостью. Контроль периметра снижает случайный транзит и повышает уровень приватности, что положительно отражается на общем восприятии двора и дисциплине его использования.

Существенную роль играет подземный паркинг с достаточным количеством машиномест. Размещение автомобилей под землёй избавляет владельцев транспорта от регулярных поисков свободного места при плотной застройке окружающих кварталов и одновременно освобождает наземную часть участка. За счёт этого двор выглядит аккуратнее, движение внутри него становится более логичным, а визуальный фон — спокойнее и чище. Тем не менее дополнительно возле корпусов выделяется площадка для краткосрочной парковки гостевых авто.

Первые этажи заняты коммерческими помещениями, ориентированными на повседневные запросы. Магазины, точки питания и бытовые сервисы расположены в пределах короткой прогулки, что сокращает временные затраты на рутинные дела. Близость инфраструктурных функций позволяет решать повседневные задачи без поездок за пределы квартала, поддерживая рациональный ритм повседневности.

Дворовое пространство задумано как тихая зона отдыха с продуманным размещением элементов благоустройства. Скамейки размещены в теневых участках, что делает пребывание на свежем воздухе приятным даже в тёплый период. Малые формы благоустройства добавляют выразительности, усиливают цельность композиции и подчёркивают характер застройки. В результате территория воспринимается как цельный ансамбль, где визуальный порядок сочетается с практической пользой.

Отдельного внимания заслуживает озеленение. Используются лиственные деревья, декоративные кустарники и сезонные цветочные композиции, благодаря чему территория выглядит живой и меняется в течение года. Растительность влияет на температурный режим участка, смягчает восприятие плотной застройки и добавляет природные акценты. Вечернее освещение завершает композицию: световые линии подчёркивают дорожки, выделяют функциональные зоны и улучшают ориентирование после захода солнца.

В результате территория функционирует как логично выстроенная система, где все элементы подчинены практическим задачам — простоте перемещения, близости сервисов и эстетической упорядоченности внутреннего двора. Застройка воспринимается как структурированная среда с ясной организацией процессов, рассчитанная на людей, ценящих рациональность, порядок и продуманность в повседневных деталях.

Продажа квартир

В ЖК Ortachalis Turfa представлен широкий выбор апартаментов для разных сценариев проживания: от компактных однокомнатных квартир до просторных вариантов с несколькими спальнями. Такой диапазон позволяет подобрать жильё с подходящей планировкой и площадью, учитывая личные предпочтения и нужды.

Купить квартиру предлагается в формате частичной готовности с выполненной базовой подготовкой под дальнейшее оформление. Внутренние инженерные сети уже разведены по помещениям, что упрощает подключение оборудования и сокращает объём монтажных операций на следующих этапах. Перегородки установлены согласно утверждённым планировкам, благодаря чему функциональные зоны чётко разграничены и логика расположения помещений заранее определена.

Основание пола выполнено в виде выравнивающей стяжки, пригодной для укладки различных покрытий, включая паркет, плитку, ламинат или линолеум. Поверхности стен подготовлены под финишные материалы, что ускоряет проведение отделочных работ и снижает трудозатраты на предварительную подготовку. Подготовленная база позволяет сосредоточиться на декоративной части оформления без необходимости выполнения трудоёмких черновых процессов.

Подобный формат передачи предоставляет владельцам широкие возможности индивидуализации интерьера с учётом личных предпочтений и функциональных требований. Наличие готовых инженерных узлов облегчает планирование бюджета ремонта, ускоряет сроки выполнения работ и упрощает контроль качества на разных стадиях обустройства. Свобода выбора материалов, цветовых решений и стилистики интерьера сохраняется в полном объёме, позволяя адаптировать помещения под персональные задачи и сценарии использования.

Планировки разработаны с акцентом на удобство эксплуатации. Комнаты расположены рационально, их вместимость тщательно рассчитана, а широкие оконные проёмы с энергоэффективным остеклением наполняют помещения естественным светом и создают ощущение простора. Балконы и дополнительные элементы визуально расширяют внутренние пространства и повышают функциональность.

Финансовые условия предоставляют гибкость: покупатели могут выбирать варианты оплаты, соответствующие их возможностям, что упрощает процесс приобретения. Консультации по актуальным предложениям, срокам и деталям оформления проводятся оперативно, позволяя принять решение быстро и без лишних задержек.

Жилой комплекс «Ортачалис Турфа» сочетают высокий уровень строительства с возможностью персонализации интерьера. Витражные окна, балконы и террасы, а также продуманные планировки европейского типа формируют комфортную среду для проживания, досуга и занятий спортом. Наличие собственной инфраструктуры повышает привлекательность комплекса, делая его интересным для тех, кто ценит стиль, функциональность и свободу выбора.

Строительная компания

Организация Floors быстро заняла прочную позицию на рынке строительства высотных зданий, демонстрируя стабильность и профессионализм в реализации крупных объектов. Основой работы становятся точность исполнения и выразительность фасадов, отражающие высокий уровень мастерства и внимательность к деталям.

В портфеле Floors присутствуют объекты, возведённые с соблюдением всех строительных норм и стандартов. Каждый этап работ сопровождается строгим контролем качества, что гарантирует аккуратность и долговечность отделки, инженерных узлов и конструктивных элементов. Использование надёжных материалов и последовательное управление процессами поддерживает стабильность результатов на всех стадиях строительства.

Опыт компании позволяет учитывать потребности рынка и требования к функциональности планировок. Комбинация инженерной точности и выразительного оформления фасадов формирует объекты, которые привлекают внимание инвесторов и покупателей своей надёжностью, долговечностью и эстетикой. Особое внимание уделяется гармонии внешнего облика с окружающей застройкой, что делает здания узнаваемыми элементами кварталов.

Проекты Floors органично вписываются в сложившуюся застройку, часто становясь ориентиром для района и подчёркивая индивидуальность окрестностей. Высокая прочность конструкций, качество материалов и продуманная детализация сохраняют актуальность и ценность зданий на протяжении многих лет, обеспечивая стабильность вложений и долгосрочную эксплуатацию.