Lisi Panorama

ЖК Lisi Panorama в Тбилиси представляет собой концепцию нового уровня городской архитектуры, где тщательно продуманная среда соединяет в себе эстетику и функциональность.

Преимущества

• экологически чистая местность;
• парк и озеро в шаговой доступности;
• необходимая инфраструктура по соседству;
• недалеко станция метро;
• высокое качество строительства;
• новейшее технологическое оснащение;
• стильный фасад с многоуровневой подсветкой;
• безбарьерная среда для маломобильных граждан;
• потолки 3,1 м;
• улучшенные планировки;
• всего 24 квартиры;
• увеличенные окна и большие балконы;
• подключены центральные коммуникации;
• красивое оформление входной группы;
• благоустроенный и озелененный двор;
• коммерческие площади;
• круглосуточная безопасность и закрытая территория;
• широкие проезды вокруг корпуса;
• подземный и наземный паркинги;
• есть ипотека от банка-партнера;
• выгодная цена;
• амбициозный застройщик.

Место расположения

Жилой комплекс Lisi Panorama во 2-м переулке Цхинвали, 1, находится в Сабуртало, который считается одной из наиболее востребованных зон столицы. Территория активно застраивается, здесь ведётся обновление жилого фонда и возводятся новые дома средней и повышенной этажности. Район отличается развитой инфраструктурой и удобным расположением относительно ключевых транспортных маршрутов Тбилиси.

Окружение отличается благоприятными условиями для проживания. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия, что положительно сказывается на экологии. Основной жилой фонд представлен многоквартирными зданиями средней высоты, благодаря чему Сабуртало сохраняет спокойный характер и уединённость без чрезмерной плотности застройки.

Чуть более чем в километре расположен парк Лиси, популярный среди горожан как место прогулок и активного отдыха. В парке предусмотрены пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, что делает его удобным для посещения в любое время года. От ЖК всего за 10–15 минут можно дойти до озера Лиси. Озеро привлекает как жителей близлежащих кварталов, так и посетителей из других частей столицы благодаря сочетанию водоёма и зелёного массива вокруг.

Расположение на территории Сабуртало делает этот комплекс интересным для инвестиций и покупки жилья. Локация сочетает развитую транспортную сеть, близость к деловым и образовательным центрам и наличие рекреационных зон. Такое окружение позволяет сочетать удобный доступ к инфраструктуре и возможность отдыха на природе.

Что есть поблизости

В пределах двух километров сосредоточено большое количество инфраструктурных точек, что делает повседневные задачи максимально удобными для жителей. Здесь расположены заправочные станции, магазины различного формата и несколько сетевых супермаркетов, где можно приобрести продукты и товары первой необходимости. Для повседневного досуга доступны кафе, столовые и небольшие заведения быстрого питания. Также неподалёку работают аптеки и пляжи, что расширяет возможности для отдыха и оздоровления.

Сфера образования представлена как частными, так и государственными учреждениями. В шаговой доступности находится американская академия имени Гиви Залдастанишвили, детские сады и школа «Мцигнобарт Ухуцеси». Важно отметить близость к Тбилисскому государственному медицинскому университету — дорога до него пешком занимает около 25 минут, что особенно удобно для студентов и преподавателей.

Медицинская сеть достаточно развита. Поблизости функционируют многопрофильные центры и специализированные учреждения: больница «Карапс Медлайн», онкологический центр, центральная клиническая больница, медцентры О. Гудушаури, Gagua Clinic, Hera 2011, MMT Hospital и IN VITRO CLINIC. Также доступны кардиологический центр имени Чапфидзе, детский госпиталь имени М. Иашвили, поликлиника для детей и Республиканская больница. Дополнительно работают клиники «Тализи», «Аверси» и MediClubGeorgia.

Для тех, кто поддерживает активный образ жизни, в шаговой и транспортной доступности находятся спортивные площадки и специализированные заведения: стадион, крытый бассейн, тренажёрные залы и теннисный клуб City Sport. Такая инфраструктура позволяет регулярно заниматься физической активностью без необходимости выезжать в отдалённые кварталы.

В 5–15 минутах езды расположены Дигомский и Красный парки — популярные зелёные зоны, подходящие для прогулок и отдыха. Рядом работает цветочный рынок Florato, где представлен широкий ассортимент декоративных растений. Для владельцев домашних животных предусмотрен зоомагазин, а гипермаркеты «Брикорама» и Gorgia дают возможность приобрести материалы и товары для ремонта и благоустройства квартир.

Помимо этого, работают торговые центры, фитнес-клубы, парикмахерские, салоны красоты и спа-центры. Для любителей активного досуга открыт ипподром, где проводятся конные прогулки и соревнования. Такая насыщенность инфраструктуры делает локацию привлекательной как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

О транспорте

Ближайшая остановка размещена в 620 метрах, откуда по расписанию каждые 15 минут курсирует маршрутка №497, которая обеспечивает прямое сообщение с другими частями столицы. В пределах 800 метров расположена ещё одна остановка, через которую налажено движение автобуса №389.

Станция метро «Медицинский университет» находится примерно в 15 минутах пешей прогулки, а до станции «Делиси» расстояние составляет менее трёх километров. Это позволяет жителям использовать подземный транспорт в качестве быстрого и надёжного способа перемещения по городу.

В радиусе до 5 километров расположены ключевые транспортные узлы: автовокзал, железнодорожный вокзал и станция метро «Дидубе». Для тех, кто часто путешествует, это важное преимущество: от дома легко добраться до поездов, междугородних автобусов и пересадочных станций.

Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен на расстоянии, которое позволяет доехать на автомобиле за 40–45 минут в зависимости от дорожной ситуации. Это особенно актуально для людей, совмещающих работу с регулярными командировками или выездами за границу.

Наличие развитой сети общественного транспорта и близость к основным магистралям делает данное расположение удобным для повседневных поездок, деловых встреч и выездов за пределы столицы.

Параметры проекта

Жилой комплекс Lisi Panorama выделяется выразительной архитектурной концепцией, которая сочетает динамику форм с функциональностью.

Здания выполнены в стиле лаконичного минимализма с четкой геометрией и акцентом на прямые линии. Объемы корпуса распределены по уровням так, чтобы создавать впечатление ритмичной композиции: выступающие балконы и террасы придают фасадам глубину, а сочетание различных фактур и оттенков материалов формирует визуальную многослойность.

В отделке фасадов использованы нейтральные тона — белый, серый и тёплые оттенки коричневого. Такое сочетание не только придает дому солидность, но и позволяет органично вписаться в природное окружение. Большие оконные проемы и панорамное остекление подчеркивают открытость и визуально увеличивают объемы.

Особое внимание уделено освещению: в тёмное время суток включается архитектурная подсветка, которая акцентирует основные линии здания и создает эффектный облик, выгодно выделяя жилой комплекс в панораме мегаполиса.

Архитектурное решение Lisi Panorama — это сочетание строгих форм, продуманного ритма фасадов и выразительных деталей, благодаря чему здания выглядят современно и престижно, сохраняя при этом функциональность и эстетическую целостность.

Конструкция основана на монолитно-каркасной технологии, которая гарантирует устойчивость и долговечность. Такой подход гарантирует высокую надёжность несущих элементов и позволяет планировать квартиры с открытой планировкой.

Наружные стены возведены из кирпича. Этот материал выбран за счёт своих эксплуатационных характеристик: он отличается низкой теплопроводностью, хорошей шумоизоляцией и долговечностью. Кирпичная кладка дополнительно усиливает защиту от температурных перепадов для более стабильного микроклимата в квартирах.

Входные группы оборудованы домофонными системами, что повышает уровень контроля доступа. Это решение позволяет ограничить вход посторонних лиц и дополнительно усиливает безопасность.

Холлы оформлены в едином дизайнерском стиле. Интерьеры общественных зон выглядят лаконично и функционально: отделка выдержана в нейтральных тонах, используются износостойкие материалы, что делает эти пространства практичными в эксплуатации. Такие зоны выполняют не только утилитарную функцию, но и создают приятное впечатление при входе.

Концепция ЖК объединяет долговечные материалы, надёжные строительные технологии и внимание к деталям. В итоге покупатели получают жильё в малоэтажном формате, сочетающее актуальные технические решения, удобное расположение и функциональную организацию пространства.

Благоустройство

При благоустройстве территории предусмотрены решения, учитывающие потребности людей с ограниченными возможностями. Доступность обеспечена за счёт удобных входных групп, плавных пандусов и широких проходов, что делает перемещение безопасным и свободным.

Вся территория ЖК «Лиси Панорама» ограждена и охраняется, что позволяет контролировать доступ и поддерживать порядок. Входные зоны оборудованы системами видеонаблюдения и контроля доступа. Такой подход минимизирует вероятность постороннего проникновения и создаёт условия для спокойного проживания.

Внутренний двор организован как многофункциональное пространство. Здесь размещены площадки для активного отдыха, отдельные зоны для спокойного времяпрепровождения и общения, а также рекреационные уголки со скамейками. Такое разнообразие делает двор универсальным местом, подходящим для людей разного возраста и интересов.

Зелёные насаждения и декоративные посадки не только улучшают визуальное восприятие территории, но и положительно влияют на микроклимат, снижая уровень пыли и создавая дополнительную тень в жаркие месяцы. Пешеходные дорожки облицованы тротуарной плиткой, благодаря чему они долговечны и удобны для прогулок. Вдоль маршрутов установлены уличные фонари, которые формируют мягкое вечернее освещение и обеспечивают безопасность в тёмное время суток.

Одним из ключевых решений стала организация подземного паркинга. Такое размещение автомобильных стоянок освобождает двор от машин и делает его полностью пешеходным. Владельцы автомобилей получают возможность хранить транспорт в защищённом пространстве, где исключено воздействие погодных условий и сведён к минимуму риск повреждений.

В результате придомовая территория сочетает элементы безопасности, функциональности и эстетики. Она организована так, чтобы удовлетворить потребности разных категорий жителей — от детей до людей старшего возраста, включая тех, кто требует безбарьерной среды.

Продажа квартир

В ЖК Lisi Panorama предусмотрено всего 24 квартиры, что выгодно выделяет его среди крупных жилых массивов. Такое количество позволяет сохранить камерный характер и предоставить спокойную атмосферу проживания. Площади варьируются от 85 до 164 м², предлагая широкий диапазон решений — от квартир с двумя спальнями до просторных вариантов с четырьмя и даже пятью комнатами. Благодаря этому жильё подходит как для небольших семей, так и для тех, кто ценит дополнительные метры и возможность организации функциональных зон.

Все квартиры передаются в состоянии «зеленый каркас». Такой формат подразумевает предчистовую отделку и готовую основу для финального оформления. Стены, пол и потолки уже подготовлены под покраску, оклейку обоев или настил напольных покрытий, а все коммуникации разведены по квартире. Такой уровень готовности позволяет сэкономить значительное время на черновых работах и ускоряет процесс заселения. Покупка квартиры в зеленом каркасе обеспечивает удобство и предсказуемость ремонта, снижает риск ошибок, характерных для работы «с нуля», и делает планирование бюджета более прозрачным. Этот вариант выгоден как для личного проживания, так и для инвестиций, позволяя минимальными усилиями подготовить помещение к полноценной эксплуатации или сдаче в аренду.

Увеличенные оконные проемы делают помещения более светлыми, а энергосберегающее остекление снижает теплопотери и расходы на отопление. Важным элементом планировочных решений стали открытые балконы, которые позволяют организовать дополнительное место для отдыха или разместить зелёные зоны.

Финансовая сторона покупки также продумана. Купить квартиру можно за наличные, а благодаря партнёрству с TBC Bank предусмотрены программы ипотечного кредитования. Потенциальные покупатели могут выбрать оптимальные условия финансирования, что существенно упрощает процесс приобретения недвижимости.

Жилой комплекс «Лиси Панорама» отличается не только удобными планировками, но и высокой степенью надёжности конструкции. В строительстве применяются долговечные материалы и инженерные решения, рассчитанные на многолетнюю эксплуатацию. Такое сочетание характеристик делает новостройку привлекательным выбором для тех, кто рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию.

Lisi Panorama объединяет в себе преимущества расположения в столице и камерного масштаба малоэтажной застройки. Это место рассчитано на людей, которые ценят приватность и вместе с тем хотят сохранить доступ к инфраструктуре мегаполиса.

Застройщик

Строительными работами занимается компания Nutsubidze-90, специализирующаяся на возведении малоквартирных домов в Тбилиси. В основе деятельности компании лежит внимание к экологическим параметрам, инженерной надежности и длительному сроку эксплуатации недвижимости.

Организация приобрела репутацию застройщика, который активно внедряет современные инженерные решения и применяет качественные строительные материалы. В процессе работы используется комплексный подход: начиная с разработки концепции и проектной документации и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, специалисты уделяют особое внимание деталям, что напрямую влияет на результат. Такой метод обеспечивает высокий уровень безопасности и визуальной выразительности готовых зданий.

Nutsubidze-90 позиционирует свои новостройки как продуманную жилую среду, где учтены практические потребности будущих владельцев квартир. Важными принципами компании стали экологичность, надежность и долговечность. Эти критерии отражаются в каждом реализованном доме, что делает предложения застройщика востребованными на рынке недвижимости столицы.

За годы работы Nutsubidze-90 выстроила стратегию, ориентированную на качество строительства и долгосрочную ценность недвижимости. Такой подход позволяет компании удерживать позиции среди конкурентных игроков рынка и вызывать интерес у покупателей, которые ищут рациональные решения при выборе жилья.