ул. Виктора Купрадзе, 48

ЖК на ул. Виктора Купрадзе, 48 в Тбилиси демонстрирует высокий уровень строительного исполнения и строгий контроль безопасности, представляя недвижимость с выверенными характеристиками в динамично развивающейся части столицы.

Преимущества

• комфортабельная недвижимость;
• выразительный внешний облик;
• школа в пешей близости;
• парковая зона по соседству;
• актуальные инженерные технологии;
• строительные материалы высокого класса;
• ограниченное количество квартир;
• планировки с улучшенной функциональностью;
• благоустроенная территория;
• площадка для детских игр;
• безбарьерная среда без барьеров для маломобильных людей;
• наземная стоянка для автомобилей;
• озеленённый внутренний двор;
• скоростные лифты с пониженным уровнем шума;
• новые инженерные сети;
• оконные проёмы увеличенного формата;
• собственные сервисные и бытовые зоны;
• несколько вариантов расчёта;
• девелопер с подтверждённым опытом работы.

О локации

Новый комплекс на ул. Виктора Купрадзе, 48 размещается на территории с преимущественно жилой застройкой, удалённой от промышленных площадок и тяжёлых производств. Отсутствие крупных фабрик и складских зон положительно отражается на экологических показателях и общем качестве окружающей среды, что особенно важно при выборе недвижимости для длительного проживания.

Район Самгори отличается удачным соотношением природного окружения и развитых городских сервисов. До русла реки Кура — менее шести километров, а путь к Тбилисскому водохранилищу и дендропарку занимает около четырёх километров. Наличие крупных природных объектов поблизости расширяет возможности для отдыха на открытом воздухе и снижает ощущение плотной застройки, характерное для центральных частей столицы.

Удалённость от исторического центра компенсируется развитой сетью социальных и торговых объектов в шаговой и транспортной доступности. Повседневные маршруты не требуют длительных поездок, а базовые потребности закрываются в пределах ближайшего окружения. Это делает выбранную локацию практичной для повседневного ритма без избыточной нагрузки на время.

Дополнительным преимуществом выступает дорожное сообщение. В непосредственной близости отсутствуют интенсивные автомагистрали с постоянным потоком машин. Основная проезжая часть проходит примерно в восьмидесяти метрах, что снижает уровень фонового шума и вибраций. Расположение положительно сказывается на акустическом восприятии территории и делает её более спокойной по сравнению с участками, примыкающими к крупным магистралям.

В результате формируется сбалансированная среда для повседневного проживания, где сочетаются экологические факторы, умеренная плотность застройки и доступ к ключевым городским направлениям без постоянного контакта с транспортной перегрузкой.

Окружение

Местность отличается насыщенным набором коммерческих, торговых и социальных объектов, что существенно упрощает повседневные задачи и снижает потребность в дальних перемещениях. Недалеко сосредоточены ключевые сервисы, ориентированные на разные возрастные группы и бытовые сценарии, что повышает практическую ценность локации.

Образовательная сеть представлена широким перечнем учебных заведений. Вблизи функционируют школы №139, №176, №90, №157, №145, №146 и №182, а также High School Nino. Для дошкольного обучения в пределах полутора километров расположены детские сады №37, №163 и Albioni School. Такое распределение позволяет выстроить непрерывную образовательную траекторию — от раннего возраста до старших классов — без сложной логистики и длительных поездок.

Сфера здравоохранения представлена учреждениями разного профиля. Недалеко работают лаборатория «Синево», Центральная больница Тбилиси, национальный скрининг-центр, аптеки с круглосуточным графиком. Это даёт возможность оперативно получать медицинские услуги, проходить диагностику и решать вопросы, связанные с профилактикой и лечением.

Для ежедневных покупок и бытовых потребностей есть рынок «Варкетили», магазины и супермаркеты EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar и Nikora. Большинство торговых точек находится в пределах 5–15 минут пешком, что удобно при регулярных визитах и позволяет гибко планировать покупки без привязки к транспорту.

Гастрономическое направление представлено разнообразными форматами — от кафе и кофеен до ресторанов, пиццерий и баров. Это расширяет выбор мест для встреч, семейных ужинов и досуга в привычном ритме.

Для физической активности и отдыха имеется регбийное поле, парковые зоны, футбольное поле и PS4 Game Room CLUB. Эти объекты ориентированы как на занятия спортом, так и на досуговые форматы, включая активное времяпрепровождение подростков и взрослых.

Размещение гостей упрощают отели, гостиницы и хостелы. Финансовые операции можно решать через отделения банков, представленные в данном районе. Дополняют инфраструктурный набор автозаправочные станции и сопутствующие сервисы, важные для автовладельцев.

Отдельно стоит отметить наличие зелёных зон и парков. Наличие природных участков снижает визуальную и акустическую нагрузку, делая окружающую территорию более сбалансированной для повседневного пребывания и отдыха.

Транспортная развязка

Расстояние до остановки составляет 150 метров. Это позволяет быстро включаться в дорожную систему без длительных переходов. Возле новостройки регулярно курсируют маршрутные такси №470 и №530, автобус №346. Интервал движения составляет в среднем 24 минуты, что делает планирование поездок предсказуемым и стабильным.

На удалении порядка двух километров находится станция метро «Варкетили», что расширяет возможности передвижения по мегаполису и снижает зависимость от наземных маршрутов. Метрополитен позволяет оперативно добираться до деловых и административных зон, а также пересадочных узлов. Для междугородних направлений предусмотрен доступ к железнодорожной станции «Тбилиси-Пассажирская», расположенной менее чем в девяти километрах. Автовокзал «Дидубе» находится примерно в двенадцати километрах, что упрощает поездки за пределы столицы и в другие регионы страны.

Отдельного внимания заслуживает связь с международным аэропортом имени Шота Руставели. Время в пути составляет около 15–20 минут, в зависимости от загруженности магистралей. Это особенно важно для тех, кто регулярно совершает деловые или частные перелёты. В целом дорожное окружение характеризуется разнообразием маршрутов и возможностью выбора оптимального способа передвижения без привязки к одному виду транспорта.

Характеристика новостройки

Жилой комплекс на улице Виктора Купрадзе, 48 отличается выверенной пластикой объёма и чётко выраженной вертикальной композицией.

В ходе строительства применяются передовые технологии, проверенные практикой и адаптированные к местным климатическим нагрузкам. Подбор строительных материалов выполняется с учётом перепадов температур, влажности и сезонных воздействий, что напрямую влияет на срок службы конструкций и стабильность эксплуатационных характеристик. Приоритет отдан надёжности, технической устойчивости и сохранению заданных параметров на протяжении длительного периода.

Основной массив вытянут вверх и расчленён ритмом этажей, благодаря чему силуэт воспринимается стройным и собранным. Угловые части акцентированы округлыми линиями балконов, которые смягчают геометрию и придают фасадам плавность без излишней декоративности.

Нижний ярус решён как визуально утяжелённое основание с крупным остеклением и подчёркнутыми вертикалями. Он служит опорой для верхних уровней и формирует ясное деление на базу и основную высотную часть. Фасадная плоскость выше основания выстроена на чередовании светлых горизонталей перекрытий и тёплых акцентов балконных ниш, что добавляет глубину и многослойность восприятию.

Балконы имеют вытянутую форму и располагаются равномерно, задавая спокойный ритм и визуальный порядок. Их ограждения выполнены в светлой гамме, что усиливает ощущение лёгкости и подчёркивает протяжённость фасадов. Вертикальные элементы, проходящие через несколько этажей, собирают композицию и не позволяют объёму распадаться на отдельные фрагменты.

Оконные проёмы крупного формата равномерно распределены по фасадам, поддерживая баланс между глухими участками и остеклением, что делает внешний облик новостройки светлым и открытым, а дневное освещение подчёркивает фактуру материалов и глубину балконных линий.

В тёмное время суток новостройка приобретает иной характер за счёт ночной подсветки. Мягкий свет выделяет этажность, подчёркивает вертикали и аккуратно акцентирует контуры балконов, благодаря чему объём читается чётко и выразительно без избыточной яркости. Подсветка усиливает графику фасадов и делает здание заметным элементом застройки в вечернем городском пейзаже.

Дом укомплектован полным набором инженерных систем, необходимых для стабильной эксплуатации. Предусмотрены противопожарные системы оповещения, домофонное оборудование и лифты грузопассажирского типа с пониженным уровнем шума. Техническое оснащение ориентировано на надёжную ежедневную работу и удобство перемещения между этажами.

Внутренние общественные зоны оформляются по индивидуальной концепции. В отделке холлов и общих помещений используются износостойкие материалы, рассчитанные на интенсивную нагрузку. Цветовые решения и фактуры подбираются с учётом визуальной целостности и представительского характера входных групп, что задаёт высокий уровень восприятия здания с первых шагов.

Благоустройство внутренней территории

Двор новостройки спланирован с учётом актуальных нормативов эксплуатации и повседневных сценариев использования. Внутренняя структура ориентирована на функциональность, логичную навигацию и безопасность, без избыточных элементов и случайных решений. Все элементы инфраструктуры выстроены в единую систему, где приоритет отдан практичности и долговечности.

Входные группы и дворовая часть адаптированы для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями. Перепады высот сведены к минимуму, предусмотрены плавные уклоны и необходимые конструктивные элементы, позволяющие свободно перемещаться без посторонней помощи. Это повышает уровень безопасности и делает повседневное использование территории предсказуемым и стабильным.

Участок имеет закрытый периметр, ограничивающий доступ посторонних лиц. Подобная организация повышает уровень приватности и снижает транзитную нагрузку. Внутри размещены игровые площадки для детей с покрытием, снижающим риск травм, рассчитанные на разные возрастные группы. Расположение зон исключает пересечение с проездами и пешеходными маршрутами.

Для взрослых предусмотрены места отдыха со скамейками и беседками, ориентированные на спокойное времяпрепровождение. Эти зоны удалены от активных участков двора и проездов, что повышает их практическую ценность в повседневном использовании.

Транспортная схема организована за счёт выделения участков для кратковременной стоянки, а также строительства подземного паркинга. Это снижает нагрузку на внутреннюю территорию и упорядочивает размещение автомобилей. Проезды выполнены с учётом требований для специализированного транспорта, включая службы экстренного реагирования.

Пешеходные маршруты вымощены тротуарной плиткой, устойчивой к износу и сезонным нагрузкам. Покрытия подобраны с расчётом на длительный срок службы и аккуратный внешний вид. Озеленение включает деревья, декоративные кустарники и цветочные композиции, распределённые по периметру и центральной части двора. В вечернее время территория освещается стационарными светильниками, поддерживающими равномерный уровень видимости.

На первом уровне размещены коммерческие площади. Планировка позволяет использовать их под офисную деятельность, сферу услуг, медицинские кабинеты, студии, образовательные направления и другие форматы бизнеса. Подобное размещение повышает функциональную насыщенность застройки и расширяет спектр повседневных сервисов без необходимости дальних перемещений.

О продаже квартир

В ЖК по улице ул. Купрадзе, 48 представлены апартаменты в расширенной линейке планировочных вариантов, что позволяет подобрать формат с учётом площади, состава помещений и сценариев повседневного использования. Существенная высота потолков усиливает ощущение объёма, а панорамное остекление даёт равномерное естественное освещение в течение дня. За счёт этого внутренние зоны воспринимаются свободно и визуально легче, без перегруженности и замкнутости.

Застройка выполнена с опорой на актуальные технические требования и действующие строительные регламенты. Большое значение придаётся точности исполнения узлов, качеству конструктивных элементов и долговечности применяемых материалов. Отделочные основы, инженерные коммуникации и ограждающие конструкции подбирались с расчётом на стабильную эксплуатацию, что повышает практическую ценность недвижимости в долгосрочной перспективе.

Функциональная логика планировок ориентирована на рациональное распределение площади без избыточных переходов и сложных конфигураций. Квартиры рассчитаны на разные категории покупателей — от семей с детьми до тех, кто предпочитает более уединённый ритм и спокойную обстановку. Такое разнообразие делает данный комплекс универсальным вариантом для приобретения недвижимости с разными целями, включая личное использование и инвестиции.

Передача жилья предусмотрена с базовой отделкой, ориентированной на дальнейшее индивидуальное оформление. Внутренние помещения уже оснащены всеми инженерными коммуникациями, что позволяет без задержек подключать системы электроснабжения, водоснабжения и отопления, сокращая объём технических работ на последующих этапах.

Межкомнатные перегородки возведены в полном соответствии с утверждённой планировочной схемой и чётко фиксируют назначение помещений. Напольные поверхности выровнены цементной стяжкой, рассчитанной на укладку различных типов покрытий, включая паркетную доску, ламинат или керамическую плитку. Стены выведены под финишную обработку, что уменьшает затраты времени и ресурсов на подготовку перед чистовой отделкой.

Формат передачи позволяет владельцам самостоятельно определить стилистику интерьера, материалы и цветовые решения без необходимости демонтажа или переделки базовых конструкций. Такая схема ориентирована на гибкость и практичность, упрощает планирование ремонтных работ и даёт возможность адаптировать внутреннее оформление под личные предпочтения и функциональные задачи.

В продаже представлены двухкомнатные квартиры, площадь которых начинается от 48 квадратных метров, что открывает возможность выбора как компактных, так и более просторных вариантов. Планировки ориентированы на международные нормативы, включая требования к инсоляции, пропорциям помещений и функциональному зонированию.

Купить квартиру предлагается за наличные средства. Отдельным преимуществом выступает возможность оформления ипотечного кредита через TBC Bank. Финансирование подбирается с учётом параметров сделки и платёжных возможностей покупателя. Банковское сопровождение охватывает весь процесс — от подбора условий до завершения расчётов, что упрощает процедуру приобретения недвижимости и снижает организационные риски.

ЖК на ул. Виктора Купрадзе, 48 расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой и удалённостью от интенсивных транспортных потоков. Качество строительства, инженерная оснащённость и выверенная внутренняя структура делают его привлекательным выбором для тех, кто ориентируется на устойчивые характеристики недвижимости, долгий срок службы и сбалансированное сочетание приватности и функциональности.

О застройщике

Locus Development ведёт деятельность на рынке недвижимости Грузии на протяжении длительного времени, последовательно накапливая опыт и укрепляя деловую репутацию. Компания выстроила работу вокруг строгих регламентов строительства, где ключевую роль играют техническая дисциплина, контроль процессов и тщательная проверка используемых материалов. В приоритете — соответствие нормативным требованиям и высокий уровень надёжности конструкции, что позволяет поддерживать стабильное качество реализации на всех этапах.

В основе философии Locus Development лежит ориентир на европейскую систему стандартов, выраженный через организацию строительных процессов, технический надзор и структуру управления проектами. Контроль качества рассматривается как непрерывная практика, охватывающая подготовку площадки, инженерные работы и финальные стадии. Подобная последовательность снижает риски, повышает предсказуемость результата и задаёт единый уровень исполнения вне зависимости от масштаба застройки.

Отдельного упоминания заслуживает подход к внутреннему устройству зданий и прилегающих зон. Планировки апартаментов разрабатываются с учётом практического использования площади, инженерные системы подбираются с расчётом на стабильную эксплуатацию, а инфраструктурные элементы подчинены общей технологической схеме. В результате формируется цельная система, где все детали подчинены логике надёжности, долговечности и технической оправданности.

Развёрнутая информация о деятельности девелопера размещена на официальном сайте, где представлены сведения о ходе работ, технических параметрах зданий и планировочных решениях.