Aurum Fort

ЖК Aurum Fort в Гонио — оригинальная новостройка, внутренняя инфраструктура которой интегрирована в природное окружение и предназначена для повседневного использования рядом с зеленью и горным рельефом.

Преимущества

• спокойное природное окружение без плотной застройки;
• панорамные виды на горные склоны и море;
• недалеко необходимая инфраструктура;
• оригинальная архитектура с тщательно проработанными деталями;
• подсветка фасада и территории в вечернее время;
• материалы с высокими эксплуатационными характеристиками;
• конструктивная схема, рассчитанная на длительный срок службы;
• озеленение с подобранными для участка растениями;
• благоустроенный внутренний двор;
• безбарьерное передвижение для маломобильных людей;
• собственная инфраструктура;
• большой бассейн;
• высота потолков 3 м;
• небольшое количество квартир;
• дом клубного типа;
• бесшумный лифт;
• увеличенные оконные проёмы;
• свой балкон или терраса;
• подключение необходимых коммуникаций;
• дом газифицирован;
• рациональное распределение площади в квартирах;
• паркинг с зарядкой для электромобилей;
• стойка ресепшен и услуги консьержа;
• возможность покупки в ипотеку;
• управляющая компания от девелопера;
• инвестиционная привлекательность недвижимости.

Где расположен

Жилой комплекс Aurum Fort находится по ул. Петре Ибери, 51. До набережной и пляжной линии менее десяти минут на авто. Прибрежная полоса ухожена и подходит для разных вариантов отдыха у моря: от неспешных прогулок вдоль воды до более активного досуга в течение дня.

Эта часть Гонио отличается меньшей плотностью застройки по сравнению с Батуми и более спокойным характером окружения. Поблизости работают основные торговые точки, сервисы и места отдыха, необходимые для повседневных дел. Наиболее интенсивное городское движение сосредоточено в стороне от курортной части района, а окружающая застройка остаётся менее плотной.

Среди природных особенностей Гонио отмечается чистая морская вода с заявленной прозрачностью до 4 метров. На местный микроклимат влияют побережье и горный рельеф; для этой местности характерен горно-морской бриз. Участок расположен на высоте около 145 метров над уровнем моря, а удаление от наиболее оживлённых участков береговой линии снижает влияние прибрежного шума.

Местный температурный фон нередко бывает на несколько градусов выше, чем в Батуми. Более тёплые условия увеличивают продолжительность курортного сезона, а отдых у моря остаётся актуальным в течение более длительного периода.

Что рядом

В 5-10 минутах езды от Aurum Fort работают продуктовые магазины, небольшие торговые точки, кафе и аптеки. Большинство объектов находится в радиусе трех километров, и основные покупки можно сделать в пределах Гонио без регулярных поездок в Батуми. Неподалёку расположена мечеть — этот объект может иметь значение для покупателей, которые учитывают религиозную инфраструктуру при выборе недвижимости.

Среди известных достопримечательностей поблизости находятся Гонио-Апсаросская крепость и смотровая площадка. Оба объекта относятся к туристическим точкам этой части побережья и расположены на небольшом расстоянии от комплекса.

Торговая сеть включает супермаркет Market, несколько минимаркетов и специализированные лавки. Ассортимент охватывает продукты, хозяйственные товары и другие категории повседневного спроса. Несколько типов торговых точек дают возможность выбирать между разным ассортиментом и уровнем цен, оставаясь в пределах района.

В Гонио работает несколько заведений с национальной кухней и меню, ориентированным в том числе на туристов. Среди них — Dedani, Restorani Arifani, Bungalow Aura, «Мимино» и Bungalow One Said. Рестораны и прибрежные заведения ориентированы на местных посетителей и гостей курорта; выбор включает несколько направлений кухни и вариантов обслуживания.

Среди мест отдыха в районе есть муниципальный пляж. Помимо него, представлены спортивные и туристические активности: работает парашютный центр, проходят пешие маршруты вдоль побережья и в направлении горных склонов. Маршруты различаются по продолжительности: часть подходит для короткой прогулки, другие предполагают более длительный выход за пределы пляжной линии.

Социальная инфраструктура включает школу Гонио. Для автомобилистов работают автозаправочная станция Socar и станции технического обслуживания.

В окрестностях имеется сеть гостиниц разного уровня, ориентированных на туристический поток. Поездка до Батуми на автомобиле занимает около двадцати минут. В городе сосредоточен более широкий выбор торговых, деловых и развлекательных объектов, которыми можно пользоваться при необходимости расширить привычный набор сервисов.

Транспортная развязка

Примерно в полутора километрах от комплекса проходит автомобильная магистраль, связывающая Гонио с Батуми. Прямой выезд на неё сокращает количество промежуточных участков маршрута, а дорога до деловой и туристической части курорта при обычной дорожной загрузке занимает менее получаса.

Путь до международного аэропорта на автомобиле занимает 15-20 минут. Небольшое время в дороге имеет значение для владельцев, которые часто пользуются авиасообщением, и для покупателей, рассматривающих квартиру как сезонный объект.

Остановка общественного транспорта находится в 275 метрах новостройки. Через неё с интервалом двадцать минут проходит маршрутка №33, следующая между населёнными пунктами побережья.

Архитектура и особенности строительства

В основе здания лежит монолитно-каркасная конструктивная схема. Для объекта заявлена сейсмостойкость 8+ баллов по шкале MSK. Фундамент состоит из двух независимых плит, которые опираются на 14 свай глубиной до 16 метров. Наружные стены возведены из газовых пеноблоков с теплоизоляционными характеристиками и расчётом на длительный срок службы ограждающих конструкций. Монолитный каркас даёт больше свободы при распределении внутренней площади и разработке разных планировочных конфигураций.

Aurum Fort — современный дом с фасадами из асимметричных многогранных рам белого цвета, наложенных на тёмно-серые плоскости стен. В контурах рам почти отсутствуют прямые углы: верхние и нижние линии соседних ячеек проходят под разными наклонами. Повторяющейся прямоугольной сетки на фасаде нет, поскольку каждая группа рам имеет собственное смещение. Элементы сдвинуты друг относительно друга на неодинаковую величину, из-за чего рисунок напоминает тектонический разлом, словно отдельные слои породы разошлись по линии сдвига.

Здание состоит из двух частей разной высоты: левая поднимается выше, правая уступами опускается к террасам нижнего уровня. Между ними проходит узкая вертикальная вставка тёмного остекления, составленная из частого ряда окон. Внутри белых рам размещены остеклённые проёмы, занимающие практически всю высоту каждой ячейки; у части из них просматриваются тонкие ограждения. Над кровлей поднимается тёмный прямоугольный объём, а плоскости крыш за ним расположены на разных уровнях. Нижний ярус оформлен как горизонтальный тёмно-серый цоколь с крупными стеклянными плоскостями. Высокое остекление выделяет вход, по обе стороны от него на стенах закреплены светильники.

Архитектурный образ дома разработала команда бюро Arabidze Architects; автор проекта — архитектор Зураб Арабидзе. Стиль определён как деконструктивизм, встроенный в ландшафт: форма здания отсылает к тектонике горы. В основу проектирования положены особенности контекста — рельеф, плотность окружающей застройки, её ритм и потенциал дальнейшего развития. Эти исходные параметры учитывались при работе с формой и расположением фасадных элементов. Грани рам выполняют солнцезащитную функцию и сохраняют для резидентов панораму в 180°.

Комплекс полностью возведён в 2022 году и прошёл период естественной усадки; по данным проекта, конструктивные и деформационные риски исключены. Здание официально зарегистрировано как дом для постоянного проживания, а не как коммерческие апартаменты. Для него заявлены минимальные тарифы на коммунальные услуги.

Для фасадов предусмотрена многоуровневая ночная подсветка. В вечернее время тёплый свет за остеклением заполняет отдельные ячейки, а белые многогранные рамы становятся контрастнее на фоне тёмно-серых плоскостей стен. Световой рисунок подчёркивает сложную геометрию рам после наступления темноты.

В остеклении применяются стёкла с теплопоглощающими свойствами. Для последующего монтажа климатической техники подготовлены выводы под кондиционеры. Между этажами работают два лифта грузоподъёмностью до 800 кг каждый. Оборудование предназначено для ежедневных пассажирских поездок и перевозки более крупных предметов, для которых важна увеличенная грузоподъёмность.

Система водоснабжения включает три независимых источника. В краны поступает чистая горная вода, а резервирование источников снижает зависимость от возможных перебоев в городской сети. Электроснабжение дополнено независимым генератором и солнечными панелями, которые задействуются как резервные элементы при внешних отключениях электроэнергии.

К зданию подведены и подключены необходимые коммуникации, в том числе газ, электросети и канализацию. Безопасность поддерживают домофоны и противопожарное оборудование, соответствующее действующим требованиям. Входные группы адаптированы для маломобильных посетителей; основные маршруты внутри здания организованы без барьеров между входом, общими помещениями и лифтовым холлом.

Холлы оформлены в сдержанной стилистике с учётом интенсивного ежедневного использования. Для отделки применяются материалы, способные длительное время сохранять внешний вид при регулярной нагрузке. Расположение проходов, лифтов и выходов делает навигацию по общим зонам понятной для владельцев и гостей комплекса, включая тех, кто впервые находится в здании.

Благоустройство внутренней территории

Собственная инфраструктура комплекса охватывает основные повседневные задачи и предполагает разные варианты использования. Aurum Fort расположен на горном склоне, который спускается к ручью вдоль нижней границы участка и разделён на несколько террас. На разных отметках находятся места для отдыха, спортивные залы, сад и баня. Озеленение устроено ярусами: у кромок высажены низкие цветущие растения, выше расположен кустарник, а верхний уровень образуют кроны деревьев. По территории проложены пешеходные и велосипедные дорожки; для перемещения между отдельными участками предусмотрен регулярный трансфер на гольф-карах. Автомобили размещаются у верхней границы склона, рядом с башней: двухуровневая парковка на 33 места оснащена зарядными станциями для электромобилей.

Открытый бассейн вытянут вдоль деревянного настила, по его краю расставлены зонты. Рядом находится терраса со столиками и двумя небольшими павильонами под скатными крышами. Детская площадка размещена среди зелени: на песочном покрытии установлены деревянные игровые конструкции со стенкой для лазания, качелями, горкой и скамьёй из бревна. На крыше оборудованы терраса с лежаками и лаунж-веранда с баром. Веранда предназначена для неспешных разговоров и встреч за коктейлями ближе к вечеру, когда день клонится к закату.

Для спорта и восстановления предусмотрено несколько отдельных помещений. В стеклянном павильоне у основания башни, плоскую кровлю которого занимает настил древесного оттенка, работает профессиональный зал единоборств с матами и снарядами для бокса и борьбы. Силовые и кардиотренажёры собраны в отдельном зале, а для практики йоги выделено помещение с панорамным остеклением. Спа-блок включает финскую сауну с аутентичной каменной печью, термальный хаммам с отделкой из натурального мрамора и крытый круглогодичный бассейн размером 12,5 на 6 метров. Температура воды в нём поддерживается на уровне +28 °С.

Среди зелени на склоне, в тени деревьев, установлены две беседки под тёмными скатными крышами. Костровая площадка представляет собой круглое мощёное основание с очагом посередине и отведена для вечерних встреч на открытом воздухе. У самой воды оборудован отдельный участок для отдыха, через русло ручья переброшен небольшой мостик. На прогулочных маршрутах размещены элементы Treeplace: деревянные площадки на стволах предназначены для отдыха и общения среди зелени, тканевые навесы дают тень, а подвесные сетчатые платформы используются для расслабления. Тропы для горного трекинга и хайкинга начинаются непосредственно от дома.

Бревенчатая баня из натурального сруба стоит на самом берегу горного ручья; после парной можно окунуться в проточную воду природной купели. Зимний сад представляет собой застеклённую оранжерею с тёмным каркасом, кадками растений и гирляндами, наполненную зеленью и светом. Оранжереей можно пользоваться в любое время года. В эко-теплицах круглый год выращивают овощи и зелень. К природной составляющей комплекса относятся апитерапия и свежий горный мёд.

В составе комплекса работает ресторан европейско-грузинской кухни, где авторские блюда готовят на открытой кухне. Предусмотрены коммерческие помещения. Для хранения личных вещей оборудованы кладовые, работают ресепшен и консьерж-служба. Охрана дежурит круглосуточно, а внутреннюю территорию контролирует система видеонаблюдения.

Продажа квартир

В ЖК Aurum Fort предусмотрено всего 31 резиденция и 2 эксклюзивных таунхауса. Небольшое количество квартир задаёт проекту камерный характер и ограничивает число постоянных соседей, что соответствует ориентации на более приватное проживание.

Площадь предложений составляет от 26 до 113 м². В продаже представлены студии, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. В вариантах увеличенного метража внутреннюю площадь можно распределить между несколькими функциональными участками без излишнего дробления интерьера. Отдельную категорию составляют трёхкомнатные пентхаусы. Диапазон площадей охватывает разные варианты использования недвижимости — от непродолжительного пребывания до постоянного проживания.

Высота потолков достигает 3 м. Увеличенная вертикаль помещений оставляет больше возможностей для оформления интерьера и влияет на восприятие естественного света. Квартиры передаются в состоянии «зелёного каркаса» (green frame) — предчистовой степени готовности, при которой основной объём строительных работ уже выполнен и помещения подготовлены к следующему этапу ремонта.

В рамках отделки стены оштукатурены и выровнены, на полу выполнена стяжка, потолочные поверхности подготовлены к дальнейшему оформлению. По квартире разведены электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Черновые процессы к моменту передачи завершены, после чего владелец может переходить к финишному оформлению помещений.

Владельцу остаётся выбрать отделочные материалы и выполнить заключительный этап ремонта: покрасить стены или оклеить их обоями, уложить ламинат, паркет либо плитку, оформить потолки. Затем устанавливаются сантехника, межкомнатные двери и осветительные приборы. Предчистовая готовность сохраняет свободу в выборе стилистики, цветовой гаммы и материалов без необходимости начинать ремонт с основных черновых работ.

Инженерное оснащение включает систему «Умный дом» с возможностью удалённого контроля подключённых функций. В комплектацию входят электронные замки, видеодомофон и бесключевой доступ.

Остекление выполнено с применением металлопластиковых систем зарубежного производства. Конструкции предназначены для снижения проникновения внешнего шума и уменьшения теплопотерь. Используются энергосберегающие стеклопакеты, характеристики которых направлены на более экономное потребление ресурсов при регулярной эксплуатации квартиры и поддержание стабильного температурного режима.

К резиденциям примыкают открытые балконы увеличенной площади. На них можно разместить мебель, организовать место для отдыха на воздухе либо выделить участок для хранения отдельных вещей. В трёхкомнатных пентхаусах предусмотрены большие террасы, заметно увеличивающие открытую часть квартиры и дающие больше вариантов для её обустройства.

Купить квартиру можно при полной единовременной оплате. В качестве дополнительного финансового инструмента предлагается ипотечная программа от TBC Bank. Условия кредитования предполагают распределение выплат на установленный период с учётом выбранной покупателем схемы финансирования и параметров конкретной сделки.

Строительная компания

MTM работает с 2018 года и ведёт проекты по полному циклу — от предварительной аналитики и инженерной подготовки до строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Технические, проектные и производственные процессы координируются внутри одной компании. Единая система управления помогает точнее соблюдать график, контролировать исполнение и согласовывать работы на разных стадиях без разрыва между отдельными направлениями.

Одно из направлений MTM связано с внедрением новых строительных технологий и постепенным повышением внутренних требований к качеству. До начала основных работ специалисты детально рассматривают применяемые материалы, инженерные узлы и конструктивные схемы. Подбор ведётся с учётом надёжности зданий и продолжительного срока эксплуатации. На отдельных стадиях компания учитывает изменения рынка и требования заказчиков, корректируя производственные процессы с учётом затрат и возможных рисков.

В портфеле MTM представлены проекты многоквартирной недвижимости. При разработке учитываются распределение внутренней площади, расположение инженерных систем и детали, непосредственно влияющие на дальнейшую эксплуатацию. В строительстве применяются металлические конструкции, энергосберегающее остекление, элементы тепло- и шумоизоляции; здания подключаются к необходимым коммуникациям. Компоненты подбираются с расчётом на заявленный эксплуатационный ресурс и сохранение основных характеристик объекта в течение длительного периода.

MTM продолжает расширять портфель и выводить на рынок новые объекты. Для последующих проектов сохраняются сформированные требования к строительству, одновременно повышаются внутренние стандарты исполнения. Накопленный опыт применяется при работе с объектами разного масштаба и при выполнении комплексных задач различной сложности.

При переходе от проектной документации к строительным работам заданные технические параметры последовательно проверяются на практике. Отдельно контролируются монтаж инженерных систем, соответствие выбранных материалов установленным требованиям и качество выполнения конструктивных элементов. Архитектурное оформление фасадов рассматривается вместе с рациональной организацией внутренних помещений, чтобы ни внешняя, ни техническая составляющая не становилась единственным приоритетом.