Isani Gardens

ЖК Isani Gardens в Тбилиси демонстрирует свежий взгляд на градостроительство, объединяя прочность конструкций с продуманной организацией внутренней инфраструктуры.

Преимущества

• инфраструктурное окружение в шаговой близости;
• элегантная архитектура;
• фасадная подсветка с многоуровневым сценарием;
• благоприятный внутренний микроклимат;
• сертифицированные строительные материалы высокого класса;
• усиленная звукоизоляция перекрытий и стен;
• технологичное инженерное оснащение;
• система контроля доступа и охранные меры;
• закрытая территория;
• озеленение с элементами ландшафтного оформления;
• высота потолков — 3 метра;
• скоростные лифты зарубежного производства с плавным ходом;
• рациональные конфигурации квартир;
• помещения для хранения колясок;
• оборудованные детские площадки;
• крытая парковочная зона;
• внутренняя сервисная структура;
• площади под торговлю и услуги;
• безбарьерные входные группы;
• дизайнерское оформление общественных зон;
• различные финансовые инструменты покупки;
• привлекательная ценовая политика;
• ликвидный актив для вложения капитала;
• девелопер с опытом.

Месторасположение

Жилой комплекс Isani Gardens находится по адресу Московский проспект, 38 — локация с насыщенной инфраструктурой и разнообразной застройкой. Самгори сочетает многоэтажные дома нового фонда с зелёными массивами и рекреационными зонами. Подобная конфигурация окружения расширяет сценарии повседневного досуга и делает территорию привлекательной для постоянного проживания.

Недалеко находятся благоустроенные парковые участки, предназначенные для прогулок и отдыха на открытом воздухе. Озеленённые аллеи и тихие дворовые зоны позволяют организовать досуг вне интенсивного транспортного потока. Расстояние до набережной реки Кура составляет менее полутора километров. Близость к водной артерии добавляет дополнительную ценность местности с точки зрения прогулочных маршрутов и рекреационного потенциала.

Транспортная инфраструктура представлена магистралями с активным движением общественного и личного транспорта. При размещении зданий учтены параметры шумозащиты, что минимизирует влияние проходящих составов на внутренние помещения. Такое инженерное планирование позволяет сохранить акустический баланс.

В радиусе семи километров находится Тбилисское море — крупное водохранилище, популярное среди жителей столицы. Территория водоёма используется для прогулок, занятий водными видами спорта и отдыха на природе. Наличие крупной рекреационной зоны в пределах короткой автомобильной поездки расширяет возможности для активного досуга.

Локация по Московскому проспекту отличается сочетанием транспортной мобильности и природных зон. Близость к ключевым магистралям, водным объектам и паркам усиливает практическую ценность недвижимости и поддерживает устойчивый спрос со стороны покупателей, ориентированных на долгосрочное проживание и инвестиционные цели.

Что вокруг

Окружение новостройки характеризуется насыщенной инфраструктурой, ориентированной на повседневные задачи различного масштаба. В 5-15 минутах ходьбы работают продуктовые магазины, специализированные торговые точки и отделения банков. Бытовые и финансовые вопросы решаются без длительных поездок, по соседству с ЖК есть кафе и кофейни, подходящие для деловых встреч и повседневного отдыха.

Самгори отличается развитой образовательной базой. В пределах короткой дистанции работают школы №83, №124 и №106, дошкольные учреждения и колледжи. Наличие учебных заведений различного уровня расширяет возможности для семей с детьми. Медицинская инфраструктура представлена стоматологическими клиниками, амбулаторными учреждениями и больницей №5. Дополнительно действуют частные диагностические центры и лаборатории. Для автомобилистов предусмотрены автозаправочные станции и сервисные мастерские.

В радиусе до четырех километров сосредоточен широкий перечень значимых объектов. Работают сетевые гипермаркеты с крупным ассортиментом товаров повседневного спроса. Спортивная инфраструктура включает стадион «Амирани», фитнес-клубы и специализированные студии тренировок. Для прогулок есть набережная вдоль реки Кура. Функционирует рынок «Самгори», известный разнообразием свежих продуктов и фермерских позиций.

Сфера услуг представлена салонами красоты, парикмахерскими и спа-центрами. Медицинский сектор дополнен клиникой Victoria Aesthetic Center и круглосуточными аптеками. Зеленые зоны включают Самгорский парк, предназначенный для прогулок и активного отдыха на открытом воздухе. Недалеко почтовое отделение, храм Малая Варвара и другие исторические религиозные сооружения.

Коммерческая инфраструктура охватывает бизнес-центр Isani Mall и вещевой рынок «Варкетили 96». Функционируют школы №82 и №146, а также интернат, расширяющий образовательные возможности.

Сконцентрированная инфраструктура вокруг Istoria охватывает торговый сектор, медицину, образование, досуг и религиозные учреждения. Подобная насыщенность повышает практическую ценность недвижимости, упрощает организацию повседневных маршрутов и снижает временные затраты на решение бытовых задач.

Транспортная развязка

Локация характеризуется развитой дорожной сетью и прямым выходом к ключевым магистралям столицы. Интенсивное движение автобусов вблизи застройки расширяет варианты передвижения и сокращает временные затраты на дорогу. Дорожная инфраструктура позволяет оперативно выстраивать маршруты в различные части мегаполиса без пересадок и сложной логистики.

Остановка находится рядом с комплексом — через нее курсируют автобусы №295, №296, №305 и №37. Дополнительно наложено движение маршрутных такси №520, №523, №528 и №535. Такая плотность маршрутов позволяет гибко планировать поездки в зависимости от времени суток и направления.

Станция метро «Варкетили» находится на расстоянии чуть более двух километров. Метрополитен предоставляет альтернативный формат передвижения с прогнозируемым временем в пути и отсутствием зависимости от дорожной загруженности. Это особенно актуально в часы пик.

Железнодорожная станция «Нафтлуги», автовокзал «Самгори» и одноимённая станция метро размещены в пределах получаса ходьбы. Данное расположение открывает доступ к пригородным и междугородним маршрутам, расширяя транспортные возможности за пределы столицы.

Поездка на автомобиле до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает ориентировочно 25 минут. Автомобильное сообщение с воздушной гаванью позволяет планировать деловые и туристические поездки без значительных временных резервов.

Местная развитая дорожная сеть усиливает привлекательность застройки с точки зрения мобильности, оперативного доступа к ключевым узлам столицы и выстроенной логистики ежедневных маршрутов.

Особенности новостройки

Жилой комплекс «Исани Гарденс» представляет собой выразительное сочетание строгих геометрических линий и лёгких декоративных акцентов, подчёркивающих современный облик новостройки. Два двенадцатиэтажных корпуса выстроены с чётким ритмом оконных и балконных проёмов, формируя гармоничное визуальное впечатление. Фасады выполнены в светлой цветовой гамме, дополненной облицовкой декоративным кирпичом и элементами штукатурки, что придаёт объём и текстуру поверхности.

Конструктивная схема рассчитана на длительный эксплуатационный ресурс и устойчивость к нагрузкам. При строительстве наружных стен применяются пемза блоки, способствующие стабильным температурным показателям внутри квартир и снижению теплопотерь. Инженерные расчёты выполнены с учётом действующих международных нормативов.

Балконы вытянутой формы выступают в качестве продолжения внутренних помещений, обеспечивая плавное соединение интерьера с улицей и подчёркивая вертикальное членение фасадов. Балконы открытого типа расширяют функциональность квартир и позволяют использовать их как дополнительную зону отдыха.

Плоские крыши декорированы навесными конструкциями, создающими динамику силуэта и лёгкость линий, а продуманная конструкция водосточных систем сохраняет эстетический вид домов.

Особое внимание уделено освещению: многоуровневая ночная подсветка акцентирует основные архитектурные линии, подчёркивает ритм окон и балконов, образуя эффектные визуальные акценты после захода солнца.

Высокие оконные проёмы пропускают максимум естественного света, одновременно открывая виды на зелёные зоны и городскую панораму.

Цокольный уровень выделен крупными проёмами для коммерческих помещений и функциональных зон, что добавляет динамику в архитектурный облик. Простая, но элегантная отделка фасадов подчёркивает текучесть и строгость линий, а декоративные элементы и фактурные материалы создают ощущение глубины и структурированности.

Isani Gardens органично соединяет монолитность конструкций с выразительной визуальной лёгкостью, подчёркивая современную градостроительную эстетику и вечернюю эффектность благодаря подсветке.

Крыша оснащена водосточными системами, рассчитанными на интенсивные осадки. Технические узлы скрыты от визуального восприятия, что поддерживает целостность экстерьера.

Внутренняя инфраструктура предусматривает установку грузопассажирских и пассажирских лифтов, рассчитанных на различную интенсивность эксплуатации. Инженерные коммуникации подключаются к централизованным сетям. Предусмотрены системы контроля доступа, домофоны и противопожарное оборудование, соответствующее нормативным требованиям.

Входные группы спроектированы с учётом беспрепятственного перемещения маломобильных граждан. Предусмотрены пандусы и расширенные дверные проёмы. Холлы оформляются с применением износостойких отделочных материалов. Декоративные элементы и освещение подбираются с расчётом на долговечность и визуальную целостность интерьера. Лобби и зона ресепшен структурируют входное пространство, упорядочивая потоки посетителей.

Новый комплекс демонстрирует последовательный инженерный расчёт, четкую конструктивную схему и выразительный внешний облик. Технологическая оснащённость, качественные материалы и выверенные пропорции определяют высокий уровень исполнения и инвестиционную привлекательность данного жилого фонда.

Благоустройство внутренней территории

ЖК «Исани Гарденс» представляет собой территорию с четкой структурой и логично организованной внутренней инфраструктурой. План благоустройства ориентирован на функциональность, рациональное распределение зон и визуальную целостность территории. Дворовое окружение выстроено с учетом различных сценариев повседневной активности — от динамичного досуга до спокойного отдыха.

Между корпусами проложены широкие проезды с износостойким асфальтовым покрытием. Их габариты рассчитаны на проезд легковых автомобилей и специализированной техники. Транспортные маршруты интегрированы с сетью пешеходных аллей, благодаря чему перемещение по внутренней территории происходит без пересечения потоков и избыточной загруженности. Продуманная логистика движения повышает безопасность и упорядочивает использование двора.

Внутренний двор разделен на функциональные сегменты. Для детей предусмотрены игровые площадки с безопасным покрытием и оборудованием, рассчитанным на разные возрастные группы. Конструкции выполнены из устойчивых к износу материалов. Дополнительно выделены участки для спокойного досуга: прогулочные маршруты, беседки из экологичных материалов, стационарные скамьи в теневых зонах.

Озеленение включает декоративные деревья, кустарники и цветники, распределенные по периметру двора и вдоль пешеходных маршрутов. Ландшафтная композиция выстроена с учетом сезонной смены растительности, что поддерживает аккуратный внешний вид территории в течение года. Осветительная система предусматривает равномерную подсветку аллей, входных групп и зон отдыха, повышая уровень видимости в вечерние часы.

Контроль доступа реализован через установку шлагбаума на въезде. Периметр оснащен системой видеонаблюдения с круглосуточной фиксацией происходящего. Инфраструктура безопасности интегрирована в общую структуру двора и ориентирована на постоянный мониторинг.

Для автомобилистов предусмотрен крытый паркинг. Размещение машиномест организовано с учетом маневренности и прямого выхода к входным группам. Конструкция защищает авто от осадков и температурных колебаний.

На первых этажах размещаются коммерческие площади. Они рассчитаны на размещение торговых точек, сервисных служб, аптек, кафе и офисов. Наличие таких помещений позволяет решать бытовые вопросы в пределах территории без дополнительных поездок.

Комплекс демонстрирует системный формат благоустройства, где транспортная логистика, зоны досуга, озеленение и безопасность объединены в единую структуру. Рациональное распределение функций, инженерная дисциплина и продуманная инфраструктура усиливают привлекательность данного предложения для постоянного проживания и долгосрочных вложений.

О продаже квартир

ЖК Isani Gardens ориентирован на широкий круг покупателей: от людей, предпочитающих приватное проживание, до семей, которым требуется увеличенная площадь и рациональная организация внутренних зон. Концепция застройки выстроена вокруг четкой структуры планировок, инженерной точности и качественного исполнения конструктивных элементов. Рациональность решений, внимательный расчет пропорций и использование надежных материалов выводят данный жилой фонд в категорию ликвидных предложений для личного проживания и вложения капитала.

Планировочная сетка разработана с учетом разнообразных сценариев использования площади. Квартиры отличаются хорошей инсоляцией за счет больших окон и продуманной ориентации по сторонам света. Внутренние объемы воспринимаются свободными благодаря оптимальному соотношению ширины комнат и глубины помещений.

Передача недвижимости осуществляется с частичной отделкой, что предполагает наличие базовой строительной подготовки для дальнейшего оформления интерьера. Внутренние инженерные сети уже разведены: предусмотрены точки подключения водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления. Это сокращает объём технических работ на этапе ремонта и позволяет сосредоточиться на отделке.

Перегородки установлены согласно утверждённым планировкам, с чётким разграничением функциональных зон. Геометрия помещений выверена, что облегчает последующее зонирование и расстановку мебели. Основание пола выполнено цементной стяжкой, пригодной для монтажа различных напольных покрытий — паркетной доски, керамической плитки, ламината либо линолеума. Поверхности стен выровнены и подготовлены под финишные материалы, включая окраску, декоративную штукатурку или облицовку.

Данный формат передачи предоставляет владельцам возможность адаптировать интерьер под индивидуальные требования. Базовая строительная готовность ускоряет переход к этапу чистовой отделки и упрощает контроль качества работ. Отсутствие навязанных дизайнерских решений позволяет гибко выбрать стилистику оформления, инженерное оборудование и план размещения встроенной мебели. Подготовительная отделка особенно актуальна для покупателей, ориентированных на персонализированный интерьер и долгосрочную эксплуатацию недвижимости с учётом собственных предпочтений.

Площадь квартир варьируется, что позволяет выбрать как компактные варианты для одного человека или пары, так и более масштабные форматы для семьи. Высота потолков достигает трех метров. Этот параметр влияет на восприятие объема, улучшает циркуляцию воздуха и расширяет возможности светового оформления интерьера. Прямолинейная геометрия помещений облегчает зонирование и размещение мебели.

Ассортимент планировок включает различные конфигурации: от однокомнатных квартир до апартаментов с несколькими спальнями. Предусмотрены изолированные спальни, объединенные кухни-гостиные, дополнительные санузлы. Функциональность выражается в логичной связи помещений и минимизации транзитных площадей.

Финансовые инструменты покупки адаптированы под разные стратегии приобретения. Купить квартиру можно при условии полной оплаты единовременно, а также в ипотеку с гибкими условиями и возможностью распределения платежей. Консультанты отдела продаж предоставляют детальную информацию по графикам выплат, процентным ставкам и этапам оформления сделки.

«Исани Гарденс» демонстрирует взвешенную концепцию девелопмента, где инженерная точность сочетается с практичностью планировочных решений. Рациональное распределение площадей, трехметровые потолки и разнообразие форматов квартир делают предложение привлекательным для долгосрочного проживания и инвестиционных целей.

О строительной компании

Девелоперская компания Isani Gardens начала деятельность в 2020 году и за короткий срок заняла прочные позиции на рынке недвижимости Тбилиси. С первых этапов развития акцент сделан на системность управления, строгий контроль процессов и стратегическое планирование. Портфель включает здания различного назначения — от жилых домов до коммерческих площадей. В основе деловой репутации лежит последовательная реализация заявленных параметров и соблюдение заявленных сроков.

Работа строится на глубокой инженерной подготовке и внимательном анализе технологических решений. При выборе строительных материалов приоритет отдается экологически безопасным и сертифицированным позициям, прошедшим проверку временем и соответствующим международным стандартам. Конструктивные схемы рассчитываются с учетом долговечности, энергоэффективности и устойчивости к эксплуатационным нагрузкам. Такой принцип организации процессов повышает ресурс зданий и поддерживает стабильность их характеристик в долгосрочной перспективе.

Отдельный акцент делается на многоуровневом контроле качества. Все этапы — от проектирования до ввода в эксплуатацию — проходят технический аудит. Привлекаются профильные специалисты, используются цифровые инструменты моделирования, позволяющие минимизировать риски и оптимизировать строительные циклы. В результате итоговые объекты демонстрируют выверенные пропорции, рациональные планировки и инженерную целостность.

Isani Gardens ориентируется на внедрение технологических новшеств. Применяются энергоэффективные системы, современные фасадные материалы, инновационные методы тепло- и шумоизоляции. Инженерная инфраструктура разрабатывается с расчетом на длительный срок службы и стабильную эксплуатацию. Функциональность внутренних зон продумывается на этапе концепции, что повышает ликвидность недвижимости и ее инвестиционную привлекательность.

Стратегия компании опирается на прозрачность и ответственность перед партнерами и покупателями. Финансовая модель строится с учетом долгосрочного развития, а не краткосрочной выгоды. Репутационный капитал укрепляется за счет последовательности решений и соблюдения заявленных стандартов.

Isani Gardens демонстрирует взвешенный вектор развития, объединяющий инженерную точность, технологическую гибкость и уважение к качеству строительства. Такой формат деятельности закрепляет позиции компании среди заметных игроков рынка и задает ориентир дальнейшего профессионального роста.