Kiwi Villas

КГ Kiwi Villas в Батуми представлен серией вилл, спроектированных в логике прибрежной архитектуры с акцентом на выразительный внешний облик. Концепция использует элементы, перекликающиеся с особенностями региона, и стремится к формированию единой визуальной линии, отражающей статус застройки.

Преимущества

• статусная недвижимость;
• экологически чистый и тихий район;
• близость к морю;
• захватывающие виды на горы;
• приватность и уединенность;
• хорошее соседство;
• дома с огороженными участками;
• возможность обустроить террасу;
• наземная парковка;
• тщательно разработанные планировки;
• всего 14 вилл;
• выбор вариантов отделки;
• высокие потолки;
• жилье газифицировано;
• круглосуточная охрана;
• ограниченный доступ на территорию;
• улучшенная тепло- и шумоизоляция;
• панорамные окна;
• подключены необходимые коммуникации;
• многоуровневая система освещения;
• ландшафтное озеленение и благоустройство;
• разумная инвестиция;
• виллы для жизни и отдыха;
• ипотека от банка-партнера;
• амбициозный девелопер.

О локации

Коттеджный городок Kiwi Villas расположен по адресу Авгиа, ул. 2-я, и окружён мандариновыми садами, образующими природный зелёный пояс по периметру участка. Такое окружение сохраняет цельность визуального восприятия и усиливает ощущение приватности без удаления от повседневной инфраструктуры.

Примерно в двух километрах простирается прибрежная полоса с оборудованными пляжами. По пути к морю маршрут проходит мимо одного из значимых историко-архитектурных объектов региона — крепости Гонио-Апсарос. Это фортификационное сооружение римского периода привлекает путешественников сохранностью оборонительных конструкций и историческим статусом. Близость к этой достопримечательности позволяет совместить короткий путь к побережью с возможностью ознакомиться с культурным наследием.

Расстояние до Батуми составляет порядка восьми километров. Этот маршрут даёт возможность быстро выехать в городскую структуру, где сосредоточены деловые, торговые и сервисные сегменты, при этом локация сохраняет характер загородного формата с тишиной и естественным окружением. Сочетание близости к морю, историческим объектам и курортной инфраструктуре делает территорию удобной для тех, кто ценит баланс между динамикой и преимуществами жизни в тихой местности.

Что рядом

В непосредственной близости сосредоточен ряд объектов, формирующих повседневный уклад района и охватывающих торговую, гастрономическую и культурную сферы. Локация отличается умеренной динамикой: здесь отсутствуют перегруженные участки с высоким шумовым фоном, при этом доступен достаточный набор точек, обеспечивающих удобство постоянного пользования.

Торговая составляющая района включает небольшие магазины повседневного формата и крупные супермаркеты. Среди них Smart, Akhalsopeli Nazilbe и Machakhela Market, специализирующийся на продуктовых и хозяйственных категориях. Для оперативных покупок в пешем доступе функционируют универсальные торговые точки, рассчитанные на регулярные закупки.

Гастрономический сегмент представлен заведениями различного уровня и формата: от демократичных кафе до ресторанов и залов для крупных мероприятий. Среди них «Кафе у Бадри», винный погреб Family Wine Cellar Tama Zuri, рестораны Fasil и Izmir, банкетный зал Era Banquet Hall, подходящий для проведения праздников и деловых встреч. Разнообразие точек питания позволяет организовать как быстрый перекус, так и полноценный ужин в расширенном кругу.

Культурно-досуговая направленность выражена в наличии музыкальной студии Oqtava, предназначенной для репетиций и звукозаписи, а также стадиона, подходящего для спортивных тренировок и событийных мероприятий. Туристическую привлекательность повышает историческая крепость Гонио-Апсарос, рядом с которой располагается пляжная полоса, востребованная в летний сезон.

Социальная и духовная инфраструктура дополнена культовыми учреждениями: поблизости находятся мечеть Ахалсопели и православная церковь, выполняющие роль центров религиозной и общественной активности.

Для кратковременного размещения доступны отели, гостевые дома и хостелы, рассчитанные на различные категории приезжих, включая индивидуальных путешественников и семейные группы. Инфраструктуру дополняет автозаправочная станция.

Транспортная развязка

Апсаросское шоссе проходит приблизительно в полутора километрах, выступая основной транспортной линией, соединяющей КГ с важными направлениями региона. При движении в сторону курорта маршрут выводит к международному аэропорту, расположение которого фиксируется примерно в пяти километрах. Путь на автомобиле до аэровокзала занимает 10–15 минут, что позволяет оперативно добираться до воздушных рейсов без лишних пересадок.

Если выбрать обратное направление, трасса ведёт к побережью и открывает доступ к курортным локациям Гонио и Квариати. Дальнейшее продолжение маршрута уводит к природной достопримечательности — водопаду, известному благодаря преданию, связанному с апостолом Андреем Первозванным, и приближает к государственной границе. Такое расположение формирует оптимальные условия для организации передвижений как в сторону центральных районов, так и в зону международного сообщения.

Особенности застройки

КГ Kiwi Villas организована как целостный комплекс индивидуальной застройки, где ключевую роль играет техническая логика проектирования. Общий дизайн подчинен принципу функциональной сбалансированности: все элементы — от конфигурации корпусов до фасадных решений — выстроены в строгой последовательности, исключающей декоративные излишества.

В облике «Киви Виллы» воплощено стремление объединить чёткие линии современной эстетики с природной гармонией побережья. Каждая из четырнадцати вилл — самостоятельное строение на собственном фундаменте, трёхэтажная резиденция, возведённая на прочном монолитном каркасе. Такая конструкция исключает внутренние несущие стены и открывает широкие возможности для индивидуального планирования. Владельцы могут свободно преобразовывать внутренние объёмы, играя с пропорциями и зонированием, превращая дом в отражение личного вкуса и привычек.

Фасады выполнены в сдержанной и лёгкой манере. Тепло- и гидроизоляционные системы подобраны с учётом особенностей морского климата, гарантируя оптимальный микроклимат внутри.

Панорамное остекление из алюминиевого профиля формирует ярко выраженный акцент: большие окна визуально стирают границу между внутренним и внешним миром, наполняя интерьеры светом и раскрывая виды на морскую гладь и зелёные холмы. Фасадные линии строгие, но не лишённые изящества, а кровля из высокотехнологичных полимерных материалов надёжно защищает дом, сохраняя его чистоту форм и долговечность.

Инженерная инфраструктура включает полный набор коммуникаций: газоснабжение, водопровод, электричество и канализацию.

Планировочная организация городка направлена на сохранение визуальной упорядоченности. Несмотря на общий архитектурный язык, здания различаются деталями и не воспринимаются однотипными. Невысокая этажность исключает тяжеловесность, создавая цельный и читаемый силуэт всего КГ. Композиция выстроена так, чтобы не было «провалов» в ритме застройки, а все элементы работали в единой логике.

Kiwi Villas функционирует как тщательно выверенная система, в которой каждая составляющая имеет конкретное назначение. Здесь акцент сделан не на декоративных эффектах, а на точности и рациональности. Все решения, от конструктивных узлов до визуального ритма, подчинены принципу практической применимости. Итогом становится ансамбль с ясной структурой и технической завершенностью, где важен не внешний эффект, а долговечность и упорядоченность эксплуатации.

Благоустройство

В состав Kiwi Villas входят дома, объединённые общей архитектурной схемой, где ключевым элементом служит чётко выраженная центральная ось. Конфигурация территории выстроена так, чтобы все элементы подчинялись единому планировочному принципу, задающему упорядоченный ритм внутренней организации.

Система охраны базируется на сочетании инженерных средств и дежурного персонала. Видеонаблюдение дополняется круглосуточным постом, при этом методы контроля доступа сведены к оптимальному минимуму. Такой подход обеспечивает работу всех протоколов без навязчивого визуального контроля, что позволяет поддерживать приватность и исключает ощущение избыточного надзора.

Парковочные зоны размещены возле каждого дома, что упрощает транспортировку вещей и облегчает повседневные перемещения, исключая длинные маршруты и сложные подъёмы. Рациональная организация передвижения снижает нагрузку и делает процесс логистически выверенным.

Внутренние коммуникации подчинены принципу ограниченного доступа. Ограниченный поток машин и пешеходов снижает уровень шума и избавляет территорию от визуальных перегрузок. Здесь разделены хозяйственные и рекреационные зоны, что упорядочивает ритм повседневного функционирования и исключает пересечение потоков.

Территория Kiwi Villas — это продуманное сочетание уюта и приватности, где все элементы служат комфорту и безопасности. Закрытая зона с круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения создаёт атмосферу спокойствия и защищённости, позволяя владельцам вилл наслаждаться тишиной и свободой.

Общие пространства организованы так, чтобы поддерживать активный образ жизни и укреплять чувство общности. Большой открытый бассейн с отдельной детской зоной приглашает к отдыху и приятным встречам, а игровая площадка даёт возможность маленьким гостям раскрывать энергию в безопасной среде. Фитнес-клуб, лаунж-зоны и современные коворкинг-зоны открывают перед жителями широкий выбор для занятий, общения и работы вне стен собственного дома.

Зелёные газоны и садовые зоны создают ощущение приватности и спокойствия, а умелое озеленение формирует естественный переход от частной территории к общественным рекреационным пространствам.

В этом уникальном квартале приватность соседствует с дружелюбной атмосферой, где можно найти место для отдыха, спорта и общения — в окружении зелени и продуманной инфраструктуры.

Продажа вилл

Коттеджный городок Kiwi Villas задуман как альтернатива стандартным форматам застройки, объединяющая автономный подход к владению недвижимостью с чёткой организацией внутреннего устройства территории. Здесь реализована модель, при которой структурированность не ограничивает приватность, а гибкость решений позволяет совмещать активный ритм повседневности с контролем личной зоны и доступом к инфраструктуре.

Виллы интегрированы в общую композицию так, чтобы сохранять индивидуальные черты и при этом соответствовать единой концепции. Площадь варьируется в пределах 245–293 квадратных метров, что даёт возможность гибкой адаптации планировки под различные сценарии использования.

Внутреннее убранство открывает доступ для воплощения дизайнерских идей. Высокие потолки и отсутствие несущих стен дают ощущение лёгкости и свободы. Грамотно расположенные лестницы и продуманная вертикальная планировка позволяют выделить отдельные зоны для уединения и активной жизни.

Первый этаж — входная общественная зона. Здесь размещаются прихожая, хозяйственный узел и гараж. Такое решение исключает чрезмерное дробление на небольшие комнаты и упрощает перемещение по основным помещениям. Второй уровень включает объединенную кухню-столовую с гостиной, а также санузел и большой балкон либо же террасу. Третий этаж — 3 спальни, ванная комната и гардеробная.

По желанию владельца можно предусмотреть каминный зал, библиотеку, кабинет или мастерскую. На верхнем уровне есть возможность обустроить террасу, превращающуюся в смотровую площадку с панорамными видами на побережье, горные хребты и городские огни.

Отдельно продуманы инженерные решения: двухконтурный газовый котёл и система «тёплый пол» позволяют контролировать температуру в комнатах. Индивидуальные узлы учёта ресурсов делают эксплуатацию простой и прозрачной. В конструкции особое внимание уделено изоляции: тройной звукоизолирующий контур между соседними домами гарантирует тишину и уединение.

Детали экстерьера и инженерии тщательно подобраны: алюминиевые двери с бронестеклом и системой бесключевого доступа подчёркивают технологичность, а автоматические ворота для двух автомобилей обеспечивают удобство повседневного использования. Вентиляционные клапаны панорамных окон способствуют поддержанию свежести и естественной циркуляции воздуха, усиленная гидроизоляция цоколя гарантирует защиту конструкций от воздействия влаги.

С инженерной стороны виллы рассчитаны на практическую эффективность. Каждое конструктивное решение ориентировано на оптимизацию полезного метража и снижение эксплуатационных затрат. Системы коммуникаций интегрированы с прицелом на надёжность и простоту обслуживания. Визуальные элементы подчинены функциональности, долговечности и адаптивности под индивидуальные предпочтения владельцев.

Купить виллу можно в одном из вариантов отделки — «белый каркас» и «зелёный каркас», которые предлагают свой уровень готовности и свободу для реализации идей.

«Зелёный каркас» подразумевает, что дом уже построен с полным набором инженерных коммуникаций: проведены электрика, отопление и водоснабжение, установлены окна и двери, выполнена гидроизоляция и базовая отделка.

«Белый каркас» — более упрощённый вариант, где передаётся монолитный каркас с подготовленными стенами и потолками, но без инженерных систем и отделки. Такой выбор подходит тем, кто хочет воплотить дизайн с самого начала и контролировать каждый этап строительства и отделки. Оба варианта позволяют адаптировать виллу под индивидуальные предпочтения, предлагая разные уровни готовности и свободы творчества в создании собственного дома.

Предусмотрены различные механизмы приобретения: покупка за собственные средства и ипотечные программы TBC Bank — больше информации доступно на официальном сайте.

Kiwi Villas формирует образ уединённого прибрежного квартала, где сочетаются дизайнерская выразительность, надёжность и возможность индивидуализации дома. Эти резиденции обращены к тем, кто ищет пространство, в котором природа и архитектура дополняют друг друга, создавая среду, готовую раскрыться под личные представления о красоте и удобстве. Здесь любой элемент — от панорамного остекления до зелёных садов — работает на то, чтобы подчеркнуть уникальность владельца и подарить ему ощущение собственного дома как идеального убежища.

О девелопере

Компания Kiwi Development сделала ставку на малоэтажные дома, где важны точность исполнения и внимание к техническим деталям. Этот выбор открыл возможности для глубокой проработки конструктивных элементов, тесной работы с рельефом и контроля качества на всех этапах. Со временем специализация на данном формате стала ключевой характеристикой девелопера.

Основу портфеля составляют виллы — формат, долгое время редко встречавшийся в регионе. Такой акцент позволил отказаться от шаблонных решений, предложив модель, объединяющую достоинства индивидуальных домов и квартальной застройки. Концепция зданий рассматривается как сочетание инженерной точности и выразительности формы. Материалы, конструктив и ритмика фасадов подчинены единой проектной логике.

При реализации применяются инженерные и дизайнерские решения, которые ранее почти не использовались в местной практике. Конструктивные системы и фасадные узлы становятся частью общей композиции, а не вспомогательным элементом. Такой подход позволил внедрить в локальное строительство новые принципы и акцентировать индивидуальность форм при строгом соблюдении технических норм.

Разработка ведётся на базе чётких стандартов, исключающих компромиссы в вопросах прочности, долговечности и экономичности. Архитектура воспринимается как рациональная система, где каждое решение имеет функциональное обоснование. Такой подход снижает риск ошибок и позволяет ориентироваться на долгосрочную эксплуатацию.

Дома разрабатываются как самостоятельная конструкция с конкретным стилем и функциональной задачей. Здесь нет случайных элементов — все подчинено инженерной логике и последовательности реализации. Проекты лишены повторяющихся форм, каждая деталь выверена.

Компания придерживается стабильного уровня качества. Контроль на производстве, использование долговечных материалов и эффективных конструктивных решений укрепляют её репутацию как надёжного участника рынка.

Этот подход формирует устойчивую идентичность Kiwi Development, которая сочетает авторский взгляд и технологическую точность, выстраивая новые ориентиры в сооружении вилл.