Metra Hills

ЖК Metra Hills в Тбилиси представляет собой новостройку повышенного уровня исполнения, где инновационные инженерные системы объединены с рациональной организацией квартир и благоприятными условиями для проживания. Высокие строительные стандарты и техническая оснащённость подчёркивают статус объекта и его долгосрочную ценность.

Преимущества

• расположение в спокойном районе столице;
• образовательные учреждения по соседству;
• панорамные виды;
• высокий уровень строительных работ;
• усиленная защита от шума;
• рациональная организация планировок квартир;
• престижная недвижимость;
• озеленённый участок;
• ухоженная придомовая территория;
• системы охраны и контроля;
• вместительный подземный паркинг;
• подключены необходимые инженерные коммуникации;
• эстетично оформленные холлы и общие зоны;
• бесшумные лифты от импортного производителя;
• комфортные условия для маломобильных людей;
• высота потолков 3 метра;
• многоуровневое освещение с несколькими сценариями;
• металлопластиковые оконные конструкции;
• стеклопакеты с энергосбережением;
• помещения под бизнес на нижних уровнях;
• привлекательная стоимость;
• различные финансовые схемы приобретения;
• девелопер с подтверждённым опытом.

О локации

Жилой комплекс Metra Hills размещён по ул. Зураб Саканделидзе, в зелёной части Багеби — местности, известной благоприятными природными характеристиками и устойчивым развитием инфраструктуры. Локация воспринимается как одна из значимых зон столицы благодаря сочетанию природного окружения и насыщенности сервисами повседневного спроса.

Дорожная сеть позволяет быстро выстраивать маршруты в деловые и центральные части, выезжать за его пределы без значительных временных затрат. Наличие общественного транспорта расширяет варианты перемещения и повышает мобильность для тех, кто предпочитает отказаться от личного автомобиля.

Отдельным преимуществом выступают панорамные виды на холм Мтацминда — природную доминанту столицы. Перспективные визуальные линии усиливают эстетическую ценность недвижимости и положительно влияют на восприятие окружающей среды. Окружение отличается умеренным уровнем шума: здесь отсутствуют крупные транспортные узлы с интенсивным потоком и промышленные предприятия, способные ухудшать экологические показатели.

Автомобильный маршрут до площади Свободы занимает около двадцати минут при стандартной загрузке дорог. До парка Ваке можно добраться примерно за четверть часа.

Спокойный характер местности благоприятен для повседневного ритма: воздух чище, уровень звуковой нагрузки ниже, чем в центральных частях мегаполиса. Озеленение, природный рельеф и удалённость от перегруженных магистралей усиливают ощущение уединённости без потери связи с инфраструктурой мегаполиса. В совокупности перечисленные факторы повышают инвестиционную привлекательность недвижимости и делают локацию рациональным выбором для длительного проживания.

Транспортная развязка

Транспортная связность местности отличается развитой дорожной сетью и близостью ключевых магистралей. Быстрый выезд предусмотрен в сторону шоссе Цхнети и проспекта Илья Чавчавадзе, что сокращает время поездок в различные кварталы и упрощает ежедневные маршруты.

Примерно в 400 метрах находится остановочный пункт автобусов №307, №334, №345. В пределах десятиминутной прогулки имеется дополнительная остановка, через которую проходят автобусные маршруты №173 №351, маршрутка №449. Разнообразие общественного транспорта расширяет варианты перемещения и снижает зависимость от личного автомобиля.

Ближайшая станция метрополитена — «Государственный университет» — удалена чуть более чем на два километра, тогда как станция «Делиси» расположена менее чем в четырёх километрах.

Время пути до международного аэропорта составляет сорок минут, что удобно при частых перелётах и деловых поездках.

Сочетание магистралей, автобусов и метро позволяет планировать маршруты с учётом времени суток и дорожной ситуации. Это повышает практическую ценность недвижимости и расширяет возможности перемещения в пределах столицы и за её пределами.

Местная инфраструктура

Локация ЖК «Метра Хиллс» отличается насыщенным окружением с широким выбором учреждений различного профиля. Недалеко сосредоточены образовательные, медицинские, торговые и досуговые объекты, что упрощает решение повседневных задач без длительных поездок.

Образовательный сектор представлен учреждениями разных уровней подготовки. Среди них — Business and Technology University, Tbilisi German International School, частные школы New School и Skola Eruditi, государственные школы №22 и №35, Тбилисский государственный университет. Дополняют перечень спортивная школа Dojo и Центральная библиотека, предоставляющие возможности для развития навыков и дополнительного образования.

Медицинское обслуживание представлено многопрофильными центрами и лабораториями. Вблизи расположены Consilium Medulla Multiprofile Clinic, клиники «Кавтарадзе» и Neolab, медицинский центр «Симетрия», аптечные пункты. Наличие нескольких учреждений повышает оперативность получения консультаций и диагностических услуг.

Торговая сеть включает крупные супермаркеты и специализированные магазины. Покупки продуктов и товаров повседневного спроса возможны в Carrefour, Nikora и Spar. Дополнительно функционируют профильные точки, включая винные бутики и строительный магазин Bober, что расширяет ассортимент доступных товаров.

Сфера общественного питания представлена разнообразными заведениями: кафе, ресторанами, суши-барами и кофейнями. Разнообразие кухонь позволяет выбирать заведения под различные предпочтения — от быстрого перекуса до полноценного ужина.

Возможности досуга охватывают культурные и спортивные направления. В пределах короткой поездки находятся парк Ваке, детский музей Machavariani Household, галерея Gamrekeli Modern, этнографический музей, фитнес-центр Sector27, Черепашье озеро и Стадион имени Михаила Месхи. Перечисленные локации подходят для прогулок, тренировок и культурного досуга.

Финансовые операции упрощаются благодаря близости банковских отделений и почтовых сервисов. В окружении функционируют гостиницы различного уровня, что удобно при размещении гостей. Дополняют инфраструктуру салоны красоты, парикмахерские и спа-центры, предлагающие услуги ухода и релаксации.

В результате окружение комплекса характеризуется высокой насыщенностью сервисами, образовательными и торговыми учреждениями, медицинскими центрами и местами отдыха. Подобная концентрация объектов повышает практическую ценность недвижимости и делает повседневную эксплуатацию максимально рациональной.

О проекте

Metra Hills представляет собой упорядоченную композицию с ясными силовыми линиями и продуманной пластикой фасадов. Здания размещаются на возвышенности, благодаря чему из окон квартир открываются обширные панорамные виды на городскую застройку и рельеф столицы, что усиливает визуальное восприятие объёмов и подчёркивает статус расположения выше уровня уличного движения и плотной застройки.

Фасады выполнены с использованием монолитных конструкций с чёткой ритмической разбивкой по горизонтали и вертикали, что визуально упрощает масштаб новостройки и подчёркивает ее структуру. Большие оконные проёмы способствуют максимальному проникновению естественного света внутрь помещений, а их пропорции согласованы с общей пластикой фасада, создавая ощущение оптической лёгкости в общих объёмах.

Нижние уровни оформлены более плотными массами, которые переходят в более открытые и светлые верхние части. Такая организация фасада помогает визуально разграничить уровни и усилить читаемость конструкции. Используемые материалы ориентированы на долговечность и устойчивость к внешним воздействиям, а исполнение деталей подчёркивает техническую ясность и продуманность инженерных решений.

Вечером композиция получает дополнительное выразительное измерение: предусмотрена ночная подсветка, подчеркивающая ритм линий, направляющих взгляд вверх по фасаду и усиливающая визуальный эффект на фоне городского силуэта. Подсветка концентрируется на вертикалях и ключевых архитектурных сечениях, создавая эффект глубины и динамики в вечернем восприятии строения.

Организация плоскостей фасадов, масштаб и пропорции, а также внимание к деталям в обработке поверхностей создают ясный и выдержанный образ, который гармонирует с городским силуэтом Тбилиси, подчёркивая его выразительность в дневное и ночное время.

Монолитно-каркасная технология, которая применяется в ходе строительства, рассчитана на значительные эксплуатационные нагрузки. Несущие элементы обладают высокой прочностью и устойчивостью к деформациям. Внешние стены из специальных блоков повышают теплоизоляционные показатели и снижают уровень внешнего шума. Плоская кровля оснащена системой водоотведения, адаптированной к различным климатическим условиям и рассчитанной на длительный срок службы.

Инженерная инфраструктура включает скоростные лифты импортного производства, рассчитанные на интенсивное использование и плавное движение кабины. В ЖК предусмотрены автоматические противопожарные системы, датчики дыма и сети внутреннего пожаротушения, соответствующие действующим нормативам безопасности. Электроснабжение и водоснабжение организованы с учётом резервирования и стабильной работы.

Входные группы оборудованы прочными дверями и домофонной системой контроля доступа. Планировка холлов учитывает требования к безбарьерному перемещению, включая расширенные проходы и удобные пандусы. Места общего пользования отделаны износостойкими материалами, рассчитанными на высокую проходимость. Декоративные элементы выдержаны в единой стилистике и поддерживают общую композицию комплекса.

В целом Metra Hills представляет собой современную новостройку с выразительной пластикой фасадов и продуманной конструктивной схемой. Чёткая геометрия, долговечные материалы и технологическая оснащённость формируют цельный образ, рассчитанный на долгосрочную эксплуатацию и устойчивость к внешним воздействиям.

Благоустройство внутренней территории

Территория жилого квартала имеет закрытый периметр и организована по принципу чёткого зонирования. Дворовое пространство разделено на участки различного назначения: активные зоны предназначены для подвижного досуга, спокойные участки ориентированы на отдых и неспешное времяпрепровождение. Для детей предусмотрены игровые площадки с безопасным покрытием, взрослые могут пользоваться зонами со скамейками, размещёнными в теневых участках озеленения.

Контроль территории осуществляется с помощью системы круглосуточного видеонаблюдения, охватывающей входные группы, пешеходные маршруты и основные участки двора. Фонари установлены вдоль дорожек и возле подъездов с равномерным распределением светового потока, что повышает видимость в вечерние часы и снижает риск травматизма при передвижении.

Через всю территорию проходит прогулочная дорожка с элементами ландшафтного озеленения и благоустройства. Подъездные пути выполнены с асфальтовым покрытием, пешеходные маршруты имеют ровную поверхность, пригодную для передвижения детских колясок и маломобильных пользователей. Продуманная схема перемещения упрощает ориентацию внутри двора и уменьшает пересечение транспортных потоков с пешеходами, что положительно влияет на безопасность.

Озеленение включает газонные покрытия, декоративные растения, кустарники и деревья, размещённые с учётом сезонной изменчивости внешнего вида территории. Подбор растений выполнен с ориентацией на устойчивость к климатическим условиям и минимальные затраты на обслуживание. В результате сохраняется аккуратный внешний вид двора на протяжении года без значительных эксплуатационных расходов.

Для владельцев велосипедов предусмотрены парковочные стойки возле входов в здания. Автомобили размещаются преимущественно в подземном паркинге, благодаря чему двор освобождается от большого количества машин. Дополнительно предусмотрено ограниченное число наземных парковочных мест кратковременного использования.

На уровне первых этажей размещаются коммерческие помещения различного назначения: магазины, сервисные точки и объекты бытового обслуживания. Их присутствие повышает функциональную насыщенность территории и сокращает необходимость дальних поездок для решения повседневных задач.

Организация дворового пространства в «Метра Хиллс» ориентирована на рациональность эксплуатации, безопасность передвижения и визуальную целостность. Инженерные системы, благоустройство и озеленение объединены в единую концепцию, рассчитанную на длительное использование без значительных затрат на содержание.

Продажа квартир

В ЖК Metra Hills предусмотрены квартиры разной площади и конфигурации, рассчитанные на широкий спектр запросов покупателей. Представлены компактные варианты для одного человека или молодой пары, а также более просторные варианты с двумя, тремя и четырьмя комнатами, рассчитанные на размещение семьи. Планировочные схемы ориентированы на рациональное использование метража: функциональные зоны легко адаптируются под индивидуальные сценарии обустройства без сложных перепланировок.

Квартиры передаются с подготовленной основой для дальнейшей отделки. Внутри проведены все инженерные коммуникации, что облегчает подключение систем и снижает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки смонтированы согласно планировке, чётко разграничивая функциональные зоны и задавая структуру помещений. Полы выровнены стяжкой, которая подходит для укладки любых покрытий — паркета, плитки, ламината или линолеума. Стены подготовлены под финишную отделку, сокращая время на подготовительные этапы и упрощая рабочий процесс. Такой формат передачи позволяет владельцам реализовать собственные дизайнерские решения, адаптируя квартиры под личные предпочтения. Готовая база ускоряет выбор отделочных материалов и мебели, облегчает контроль качества на всех этапах работ, предоставляя полную свободу в организации интерьера и распределении функциональных зон.

В квартирах монтируются входные двери с усиленной конструкцией и надёжными замковыми механизмами, металлопластиковые оконные системы с качественной фурнитурой. Подобные элементы рассчитаны на длительную эксплуатацию, устойчивы к износу и уменьшают вероятность внеплановых затрат на замену или ремонт. Инженерные компоненты подбирались с учётом долговечности и практичности, что положительно отражается на последующем обслуживании помещений.

Конструктивная база недвижимости реализована с применением технологий, рассчитанных на продолжительный срок эксплуатации и устойчивость к внешним воздействиям. Используемые материалы направлены на сохранение первоначального вида строений на протяжении многих лет без существенных затрат на восстановление.

Финансовые условия реализации предусматривают несколько вариантов расчёта, в том числе есть возможность купить квартиру за наличные средства или оформив ипотеку от банка-партнера. Гибкость схем оплаты позволяет подобрать наиболее рациональный способ приобретения с учётом личных финансовых возможностей. Консультации по оформлению сделки проводятся в офисе застройщика, где предоставляется детальная информация по условиям покупки и юридическим аспектам.

Metra Hills ориентирован на покупателей, заинтересованных в надёжных строительных характеристиках, разнообразии планировок и возможности индивидуального оформления интерьера. Рациональная организация площадей, долговечные материалы и продуманная инженерная база повышают инвестиционную привлекательность недвижимости и делают приобретение оправданным с долгосрочной точки зрения.

О строительной компании

Metra Development ведёт деятельность с 2002 года и за прошедший период занял устойчивые позиции в строительной отрасли благодаря реализации масштабных застроек и последовательной деловой политике. В основе деятельности лежит целостная система управления: от первичных эскизов и инженерных расчётов до передачи готовых домов в эксплуатацию. Подобная структура работы позволяет контролировать задачи высокой сложности, добиваясь точного соответствия техническим нормативам и выразительного внешнего облика зданий.

Внутренняя организация процессов выстроена по принципу непрерывного надзора за этапами выполнения работ — от проектирования до финишной отделки. Технологическая дисциплина поддерживается регламентами, а выбор материалов проходит многоступенчатую проверку. Согласованность действий подразделений ускоряет темпы строительства и поддерживает стабильный уровень качества, что особенно важно при реализации крупных застроек с насыщенной инженерной составляющей.

Отдельное значение имеют долгосрочные контракты с поставщиками сертифицированной продукции. Стабильные каналы поставок исключают перебои и позволяют прогнозировать расходы на закупки. Экономия на логистике и закупочных операциях отражается на конечной стоимости недвижимости, повышая её привлекательность для покупателей, ориентированных на разумный баланс цены и эксплуатационных характеристик.

Финансовая стратегия компании базируется на регулярном анализе рыночной конъюнктуры и гибком взаимодействии с клиентской аудиторией. Ценообразование выстраивается с учётом покупательского спроса и инвестиционных ожиданий, благодаря чему удаётся поддерживать конкурентные позиции и расширять круг заинтересованных приобретателей. Квартиры от Metra Development рассматриваются как надёжный капиталовложение: инженерная точность, выразительность фасадов и экономическая обоснованность объединяются в единую концепцию ценности, рассчитанную на долгосрочную перспективу.