Project 72

ЖК Project 72 Кобулети отличается выразительной архитектурой, где эстетика фасадов сочетается с функциональной организацией объекта и близостью к морскому побережью. В основе проекта лежит стремление объединить привлекательный внешний облик с практическими характеристиками недвижимости. Благодаря этому комплекс подходит для размеренного проживания и отдыха у моря, сохраняя целостную концепцию, в которой архитектурные решения, функциональность и качество исполнения взаимно дополняют друг друга.

Преимущества

• панорамные виды на морское побережье;
• насыщенная инфраструктура рядом;
• развитая дорожная сеть с понятными маршрутами;
• благоприятная экологическая обстановка и наличие природных зон;
• удобное расположение относительно Батуми;
• функциональные планировки с рациональным использованием площади;
• система охраны и контроль доступа на территорию;
• выразительная архитектура и стильное оформление общих мест;
• индивидуальный характер проекта и узнаваемая концепция;
• высокий уровень исполнения и качество материалов;
• озеленение с ландшафтными элементами;
• собственный паркинг для автомобилей владельцев;
• тихий лифт зарубежного производства;
• открытые балконы с привлекательными видовыми характеристиками;
• многоуровневое освещение;
• подключение к необходимым коммуникациям;
• перспективный объект для вложения средств;
• несколько вариантов приобретения недвижимости;
• застройщик с амбициозной стратегией и планами дальнейшего развития.

Локация

Новый жилой комплекс Project 72 расположен по адресу: ул. Шота Руставели, 72. До песчаного морского пляжа отсюда всего 450 метров, что особенно ценно для курортной недвижимости: прогулка к морю занимает считаные минуты, позволяя регулярно пользоваться главной природной достопримечательностью Кобулети.

Рядом отсутствуют промышленные объекты, поэтому территория сохраняет спокойный характер и подходит для размеренного отдыха. Окружающая застройка преимущественно мало- и среднеэтажная, среди зданий встречаются зелёные участки. Растительность смягчает облик квартала и придаёт ему более естественный вид.

Дорожная составляющая дополняется близостью автомобильной трассы, по которой можно оперативно направиться в сторону Батуми и других населённых пунктов региона. Примерно за 15 минут на машине удаётся доехать до Кобулетского заповедника — природной территории с богатой растительностью и живописными ландшафтами, где можно проводить время вдали от наиболее оживлённых туристических маршрутов.

Что есть рядом

Вокруг ЖК «Проект 72» сосредоточен широкий набор объектов для повседневных задач, поэтому многие необходимые услуги находятся в пределах 5–10 минут пешком. На расстоянии до одного километра работают кафе и рестораны, аптеки, магазины, супермаркеты, салоны красоты, гостиницы и другие учреждения. В этом же радиусе есть стадион «Челе Арена», библиотека Кобулетского культурного центра, автомойки, АЗС, медицинский центр Central Hospital, школа №1 и детский сад.

Для более масштабных покупок и решения бытовых вопросов достаточно около десяти минут на автомобиле. В пределах этой поездки доступны продуктовые магазины и минимаркеты, торговые точки с товарами для дома, бытовой техникой и хозяйственными принадлежностями. Отдельное место в инфраструктуре занимает Центральный рынок, где представлен широкий ассортимент продукции.

Досуговая инфраструктура включает Культурный центр Кобулети, музей, парк аттракционов и Центральный парк. Гастрономический выбор представлен кафе, ресторанами, кофейнями, пиццериями, суши-барами и кондитерскими. Для бьюти-процедур поблизости работают студии красоты, СПА-салон и парикмахерские.

Медицинская и образовательная инфраструктура дополнена частными и государственными стоматологическими клиниками, а для детей доступны общеобразовательные школы №2 и №3. Ещё одним значимым объектом выступает крупный торговый центр, где можно приобрести необходимые товары и воспользоваться различными сервисами.

Около получаса на автомобиле занимает дорога до Батумского ботанического сада — известной природной достопримечательности региона. Территория сада подходит для продолжительных прогулок и знакомства с редкими видами растений.

Транспортная развязка

Местная дорожная инфраструктура позволяет без значительных затрат времени добираться до разных частей Кобулети и соседних населённых пунктов. Всего в 145 метрах имеется остановка, откуда отправляются регулярные автобусы и маршрутки №2 по курортной зоне и в направлении Чахати.

По проспекту Давида Агмашенебели проходят автобус №1, рейсы до Батуми, а кроме них — маршрутные такси №1 и №55. Междугороднее сообщение представлено направлениями в Поти и Зугдиди, благодаря чему расширяется география поездок по региону. Интервалы между отправлениями составляют около 15–17 минут, поэтому ежедневные маршруты можно планировать без продолжительного ожидания.

Для поездок по железной дороге предусмотрена станция «Кобулети», расположенная примерно в километре от новостройки. Отсюда открывается сообщение с другими курортными и региональными направлениями Грузии. Международный аэропорт находится менее чем в часе езды на автомобиле, что позволяет сравнительно быстро добираться до воздушного узла для внутренних и зарубежных поездок.

Особенности архитектуры и технические параметры

«Проект 72» — жилой комплекс, при реализации которого приоритетными характеристиками стали прочность конструкций, рациональность строительных решений и расчёт на продолжительную эксплуатацию объекта.

Основой служит монолитно-каркасная технология, рассчитанная на значительные эксплуатационные нагрузки и сохранение конструктивной устойчивости в течение длительного периода. Плоская кровля адаптирована к условиям окружающей среды и дополнена теплоизоляционным слоем, поддерживающим необходимые эксплуатационные параметры. Внутренняя система водоотведения организована для оперативного отвода влаги, благодаря чему снижается воздействие воды на конструктивные элементы и сохраняются их первоначальные характеристики.

Project 72 поднимается двенадцатью этажами над прибрежной застройкой, читаясь издалека благодаря контрасту тёмного корпуса и яркой вертикальной полосы, прорезающей фасад от цоколя до кровли. Эта красная лента отмечает стык двух объёмов здания и служит главным композиционным акцентом, вокруг которого выстроена вся пластика постройки.

Основная плоскость облицована панелями антрацитового и светло-кремового тона, чередующимися неравномерно: тёмный массив преобладает на угловых гранях, тогда как светлые вставки концентрируются ближе к центру фасада, разбивая протяжённую высоту на читаемые горизонтальные пояса. Данное распределение цвета придаёт новостройке слоистость, заметную при взгляде снизу вверх вдоль всей отметки этажей.

Балконы решены разнообразно по глубине и форме: часть из них представляет собой глубокие остеклённые лоджии с плоским ограждением, другие выступают консольными объёмами со скошенными боковыми гранями, создающими игру граней при боковом освещении. Ограждения выполнены из закалённого стекла в тонких металлических рамах, что визуально облегчает массу постройки и подчёркивает вертикальную устремлённость силуэта.

Верхний ярус здания трактован особо: этаж отступает от плоскости фасада, освобождая место для открытой террасы, огороженной лёгкой решётчатой перголой. Зелёные насаждения, размещённые вдоль периметра кровельного уровня, смягчают геометрию завершения объёма и вносят природную ноту в силуэт, доминирующий над окружающей малоэтажной застройкой района.

Первый этаж раскрыт крупными витражными проёмами коммерческих помещений, заключёнными в тёмные рамы; вход в здание отмечен собственным объёмом, облицованным той же красной панелью, что и вертикальная полоса на главном фасаде — деталь, связывающая цокольный уровень с общей пластикой постройки. За стеклом входной группы просматривается лестничный марш светлого тона, ведущий на верхние уровни и добавляющий глубину прочтению фасада с улицы.

На противоположной от главного входа стороне здания оконные проёмы сгруппированы в вертикальные ленты одинаковой ширины, задавая более сдержанный, регулярный ритм по сравнению с пластически насыщенным главным фасадом. Эта разница подхода к разным граням постройки делает восприятие здания неоднородным — оживлённым и графичным с одной стороны, лаконичным и строгим с другой.

Ночная подсветка выделяет вертикальную красную полосу направленным светом, превращая её в световой ориентир, различимый на значительном расстоянии от здания. Одновременно подсвечиваются оконные проёмы верхних этажей, отчего в тёмное время суток силуэт постройки складывается из чередующихся светящихся и затемнённых участков, повторяющих дневной ритм фасадной пластики

Оснащение новостройки включает технические системы, рассчитанные на стабильную работу здания в повседневном режиме. В комплексе предусмотрена пожарная сигнализация, выполнено подключение к городским сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения. Все коммуникации рассчитаны на регулярную нагрузку и поддерживают работу основных систем объекта.

Газификация расширяет функциональные возможности недвижимости и позволяет использовать газ для отопления и бытовых нужд. Такой вариант организации ресурсов способствует рациональному ведению повседневных процессов и позволяет учитывать эксплуатационные расходы при использовании объекта.

Входная группа выполняет сразу несколько задач, объединяя практическое назначение и презентабельный внешний вид. Общественные участки выдержаны в единой стилистике, где функциональные характеристики дополнены эстетикой. Для вертикального сообщения между этажами установлен лифт, сокращающий время перемещения внутри корпуса.

При разработке ЖК предусмотрены условия для людей с различными физическими возможностями. Входные группы, проходы и основные маршруты внутри дома адаптированы для беспрепятственного перемещения. Данная организация позволяет пользоваться ключевыми участками объекта без лишних препятствий и сохраняет понятную навигацию внутри корпуса.

Расположение всех элементов в новостройке подчинено требованиям эргономики и практичности, благодаря чему входная часть выглядит аккуратно и сохраняет функциональность при ежедневной эксплуатации.

Благоустройство внутренней территории

В основе концепции лежит идея спокойного и организованного формата проживания, в котором значимую роль играют безопасность, приватность и рациональная организация территории. Архитектура и внутреннее устройство ЖК подчинены практическим задачам: здесь важны надёжность конструкций, порядок на территории, защищённость от постороннего доступа и условия для размеренного повседневного пребывания.

Двор новостройки имеет закрытый формат, благодаря чему он отделён от постороннего потока людей и лишнего движения. Ограниченный доступ поддерживает уединённый характер придомовой части. Дополнительный контроль осуществляет система видеонаблюдения, работающая круглосуточно, а порядок на территории поддерживается персоналом. В совокупности эти меры позволяют контролировать ключевые участки и поддерживать стабильный уровень безопасности в течение суток.

Придомовая часть рассчитана на несколько вариантов использования. Здесь предусмотрены участки для прогулок, отдыха и общения, благодаря чему территория получает самостоятельное функциональное значение. Зелёные зоны соседствуют с открытыми площадками и отдельными функциональными участками, образуя цельную композицию. При этом организация двора сохраняет возможность свободного передвижения и поддерживает его камерный характер.

Для детей оборудована игровая площадка, при организации которой учтены требования безопасности. Она рассчитана на активные игры, общение и проведение времени на открытом воздухе. Размещение позволяет выделить отдельную зону для детского досуга, сохраняя при этом связь с остальными участками двора.

Пешеходные дорожки проложены отдельно от автомобильных направлений, благодаря чему основные маршруты остаются более спокойными и безопасными. Значительную роль в благоустройстве играет озеленение. Деревья, кустарники и декоративные растения способствуют снижению количества пыли, смягчают воздействие внешней среды и дополняют облик участка. Цветочные композиции придают двору дополнительную выразительность в течение тёплого сезона.

Отдельная зона отдыха оборудована скамейками и рассчитана на спокойное времяпрепровождение под открытым небом. Это место подходит для короткого отдыха, неспешного общения или наблюдения за окружающими видами в течение дня.

В целом «Проект 72» объединяет выразительную архитектуру, функциональное благоустройство и внимание к эксплуатационным характеристикам. Структура территории выстроена последовательно: закрытый двор, системы контроля, отдельные пешеходные маршруты, озеленённые участки, детская площадка и зона отдыха выполняют конкретные задачи. Их совокупность раскрывает ценность проекта через качество исполнения, безопасность и рациональную организацию всех составляющих комплекса.

О продаже квартир

В ЖК Project 72 представлены апартаменты с разными вариантами планировок, рассчитанными на рациональное использование площади и различные сценарии проживания. В предложении предусмотрены довольно просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Такой диапазон ориентирован на индивидуальные потребности владельцев, семейный формат или приобретение недвижимости с инвестиционными целями и последующим использованием.

Купить квартиру предлагается в состоянии черного либо белого каркаса. Черный каркас соответствует начальному этапу готовности объекта: на этом уровне выполнены основные строительные конструкции, включая несущие элементы, наружные стены и перекрытия. Внутренние перегородки, окна, входная дверь, инженерные коммуникации и отделочные работы в данном формате отсутствуют. Электропроводка, сантехнические трубы, отопительная система, напольная стяжка и штукатурка требуют последующего выполнения.

Черный каркас выбирают покупатели, которым важно самостоятельно определить будущий облик квартиры. Данный уровень готовности оставляет широкие возможности для изменения внутренней структуры, выбора материалов, отделочных решений и оформления интерьера. Ремонт можно начинать с базового состояния, последовательно реализуя собственную концепцию без привязки к уже выполненной отделке.

Белый каркас представляет собой следующий этап подготовки апартаментов. В этом случае часть строительных и инженерных работ уже завершена, при этом финишное оформление помещений остаётся за владельцем. В Грузии этот формат получил широкое распространение благодаря возможности приобрести недвижимость с подготовленной технической базой и продолжить ремонт без выполнения наиболее трудоёмких начальных операций.

При передаче квартиры в состоянии white frame уже проведены основные инженерные коммуникации: электропроводка, водоснабжение, канализация и отопление. Стены выровнены и оштукатурены, на полу выполнена черновая стяжка. Установлены окна и входная дверь, поэтому базовая подготовка помещений завершена и можно переходить к последующим этапам ремонта без проведения большого объёма предварительных работ.

При этом выбор декоративного оформления остаётся за владельцем. Можно самостоятельно определить цветовую гамму, фактуру материалов и характер интерьера, после чего перейти к финишным операциям: окрашиванию или оклейке стен, укладке напольных покрытий, монтажу сантехники, розеток, осветительных приборов и межкомнатных дверей.

Трёхметровая высота потолков придаёт помещениям визуальную выразительность и расширяет возможности интерьерного оформления. Дополнительный эффект дают увеличенные оконные проёмы, через которые в комнаты поступает значительный объём естественного света. В дневное время помещения выглядят светлее и визуально легче, что особенно подчёркивает преимущества выбранных планировок.

Открытые балконы увеличенного размера выполнены без остекления и выдержаны в лаконичной стилистике. Их можно использовать в качестве места для отдыха, утреннего кофе или наблюдения за окружающими видами. Этот элемент расширяет функциональные возможности квартиры и позволяет проводить больше времени на открытом воздухе.

Условия покупки рассчитаны на разные финансовые возможности клиентов. При полной оплате сделка проходит в максимально понятном формате, а специалисты отдела продаж сопровождают покупателя на основных этапах оформления. Информацию о других вариантах приобретения, включая ипотеку или рассрочку, можно заранее уточнить в офисе продаж по адресу, указанному на официальном сайте.

В итоге Project 72 объединяет инженерное оснащение, выразительную архитектуру и разнообразие планировок. Разные уровни готовности квартир дают возможность выбрать необходимый объём предстоящих работ, а высота потолков, увеличенные окна и открытые балконы расширяют потенциал интерьера. В совокупности характеристики проекта создают основу для практичного использования недвижимости и сохранения её долгосрочной ценности.

О строительной компании

Capital City Group появилась на рынке недвижимости как молодой девелопер, сразу заявивший о серьёзных планах и стремлении занять собственную нишу. С первых этапов деятельности компания определила чёткое направление: предлагать практичные форматы недвижимости, ориентированные на требования взыскательных покупателей. В проектах организации прослеживается стремление соединить актуальные технические решения, выразительную архитектуру и лаконичные формы, органично вписывающиеся в облик Тбилиси.

Работа компании строится на внимательном отношении к характеристикам, которые определяют качество будущей недвижимости. Значение имеют фасадные решения, инженерное оснащение, уровень приватности, организация внутренних помещений и логика ежедневных маршрутов. Планировочные и конструктивные особенности рассматриваются во взаимосвязи, благодаря чему объект рассчитан на различные сценарии использования и привычный ритм владельцев.

В своей деятельности Capital City Group стремится отходить от устоявшихся представлений о недвижимости и применять более гибкие принципы проектирования. В основе проектов лежат лаконичные архитектурные формы, функциональные планировки и выразительные детали, дополняющие общий облик здания. Стратегия девелопера базируется вокруг нескольких ключевых характеристик: технической надёжности, эстетики, рациональной организации и практической ценности объекта для владельца.

Содержательность проектов Capital City Group складывается из множества характеристик — от планировочных нюансов и инженерных параметров до архитектурного исполнения и сценариев повседневного использования. Именно внимание к этим составляющим помогает компании формировать узнаваемый стиль и собственные стандарты работы. За внешним обликом каждого объекта стоит представление о том, каким будет повседневное использование недвижимости, какие требования она должна выдерживать и насколько рационально организованы предусмотренные для владельцев зоны.