Tbilisi Gardens

ЖК Tbilisi Gardens в Тбилиси представляет собой нестандартный взгляд на формат проживания в мегаполисе. Смелые архитектурные решения сочетаются с тщательно организованной территорией, ориентированной на практичность и высокие требования аудитории. Комплекс задуман как ответ на запрос активных горожан, которым важна продуманная организация повседневного уклада в пределах крупного центра.

Преимущества

• развитый район;
• рядом метро;
• парк в нескольких минутах ходьбы;
• инновационные технологии;
• новые стандарты проектирования;
• улучшенная шумоизоляция;
• превосходное качество строительства;
• панорамные окна;
• эргономичные планировки квартир;
• многоуровневая система освещения;
• обустроенный двор;
• высокий уровень безопасности;
• дизайнерское оформление холлов;
• собственная инфраструктура;
• лобби;
• кладовые;
• скоростные лифты;
• генератор и резервуар для воды;
• подземный и гостевой паркинги;
• ландшафтное озеленение;
• потолки 3,05 м;
• выгодная инвестиция;
• разные способы покупки;
• опытный девелопер.

Локация

Жилой комплекс Tbilisi Gardens по ул. Михаила Асатиани, 6, 10 расположен в эпицентре насыщенной столичной инфраструктуры. Территориально он включён в структуру Сабуртало, давно сформировавшегося как район с выраженной многопрофильной застройкой. Здесь пересекаются деловые кварталы, рекреационные зоны и торговые центры, образуя логистически сбалансированную среду с развитой сетью городских функций.

Удачное соседство с Красным парком расширяет повседневные маршруты за пределы стен дома. Протяжённые аллеи, ухоженные ландшафты и тенистые насаждения создают естественные условия для утренних пробежек, неспешных вечерних прогулок или короткой передышки среди зелени в течение дня. Визуальный контакт с природой и наличие удобных дорожек благоприятно влияют на физическую активность и психоэмоциональное состояние.

На небольшом расстоянии расположен фуникулёр — инженерное сооружение, играющее сразу две роли: транспортную и туристическую. Его использование позволяет сэкономить время на подъёме к возвышенным частям города, минуя загруженные магистрали. При этом открывающийся обзор дарит редкие панорамы, доступные лишь с высоты.

Такое расположение предоставляет жителям возможность быть вовлечёнными в динамику столицы, не отрываясь от природных ритмов.

Местная инфраструктура

В шаговой доступности от ЖК функционируют учебные организации различного профиля:

• художественная гимназия имени Анастасии Вирсаладзе;
• общеобразовательная школа №52;
• частные заведения Happy и Proektor;
• европейская школа.

Для раннего развития детей открыты детские центры Neverland и ABC. Продолжение образовательного пути возможно на базе ведущих вузов страны — в непосредственной близости находятся Тбилисский государственный университет и Институт физики им. Андроникашвили, а также Тбилисский государственный медицинский университет. Наряду с этим, в районе активно действуют творческие студии и танцевальные школы.

Сектор здравоохранения представлен учреждениями различной направленности: здесь расположены Центральный республиканский госпиталь, клиника им. Вахтанга Бочоришвили, инфекционная больница, стоматологические центры и крупные аптечные сети, что позволяет без промедления получить медицинскую помощь или консультацию.

Торговая инфраструктура охватывает крупные продуктовые супермаркеты (Europroduct, Spar, Ori Nabiji, Nikora) и специализированные магазины — зоотовары, техника, предметы повседневного спроса.

Гастрономическая карта в пределах района демонстрирует разнообразие форматов — от фастфуда (Break Time, KFC) до ресторанов с национальным колоритом, таких как Bangkok и Gourmet.

Недалеко раскинулись зеленые массивы — Мицкевичевский и Годзиашвили парки, Центральный парк и зона вокруг Этнографического музея. Эти площадки подходят для неспешных прогулок, спортивных занятий и семейных выездов на свежий воздух. Для тех, кто придерживается активного образа жизни, функционирует фитнес-клуб Aspria и стадион им. Михаила Месхи.

Транспортная доступность

От новостройки чуть более 200 метров до проспекта Важи Пшавелы, который выделяется удобством перемещений — как внутри Тбилиси, так и за пределами. Разветвлённые развязки и прямые выезды на ключевые магистрали позволяют быстро достигать деловых и учебных центров, не теряя времени в пути.

В 5 минутах ходьбы станция метро «Делиси», а до станции «Медицинский университет» менее полутора километров.

Ближайшая остановка в 360 метрах от дома. Отсюда курсируют автобусы №298, №300, №302, №304, №310, №332, №347, №349, №358, №385 и №392, а также маршрутки №472, №531 и №551. Частота движения — примерно каждые 10 минут.

Дорога до международного аэропорта занимает около 45 минут на автомобиле, позволяя без спешки планировать выезды, в том числе утренние и вечерние рейсы.

Архитектура

Tbilisi Gardens — архитектурный манифест, продиктованный стремлением уйти от хаоса и суеты, чтобы сосредоточиться на главном.

В основе лежит замысел, рожденный из желания жить без препятствий и избыточных забот — и именно ради этой цели усилия десятков специалистов обрели единую цель. Tbilisi Gardens стал первым небоскрёбом в грузинской столице, возведенным в полном соответствии со строительными стандартами Нью-Йорка — это результат расчёта, опирающегося на дисциплину инженерии и уважение к архитектурному смыслу.

Ключевая роль в формировании внутреннего облика была отведена Висенте Вульфу — дизайнеру, чьё имя давно стало символом изысканности в Соединенных Штатах и далеко за их пределами. Его философия — в чистоте форм, балансе деталей и тактильной выразительности.

Израильское бюро MYS Architects — ещё один элемент пазла, без которого жилой комплекс «Сады Тбилиси» не приобрёл бы своей законченной формы. Совместно с ними проработаны даже мельчайшие элементы конструкции, чтобы новостройка органично вписалась в окружающую панораму, добавляя в него уверенную вертикаль.

Технические параметры

В составе ЖК три корпуса высотой до 30 этажей, которые построены с учетом местной сейсмической активности и с применением передовой монолитно-каркасной технологии. Конструкция рассчитана на нагрузки, о которых редко думают в повседневности, однако именно они становятся определяющими в моменты проверки прочности.

Проект исключает наличие балок в квартирах, что даёт возможность более гибкой перепланировки и расширяет полезную площадь. На каждом этаже имеются технические балконы, предназначенные для установки кондиционеров и котлов — фасады и террасы остаются чистыми, без визуальных перегрузок. Все инженерные шахты вынесены за пределы апартаментов и размещены в общих зонах — никакие коммуникации не вторгаются в частное пространство.

Фасады облицованы алюминием и утеплены. Панорамные окна в алюминиевом профиле с энергоэффективным остеклением впускают больше света в помещения, визуально расширяя их. Все входные двери оборудованы тройным замком, обладают шумоизоляцией и стойкостью к огню.

Квартиры оснащены системой видеодоступа. Общие зоны защищены противопожарной сигнализацией, спринклерами и системой дымоудаления. При сбоях в электроснабжении автоматически включается дизель-генератор, поддерживающий работу всех жизненно важных систем, включая лифты. Для бесперебойной подачи питьевой воды установлен отдельный резервуар.

В комплексе используются только медные провода, что исключает перегрев и износ. Между этажами уложен дополнительный слой шумоизоляции, между комнатами — четырёхслойная гипсокартонная перегородка. Стены покрываются теплоизоляцией, предотвращающей теплопотери и снижение эффективности отопления.

Все осветительные приборы — на базе LED-технологий, что уменьшает потребление энергии и снижает счета. За ходом строительства следит международная команда инженеров и консультантов, а каждый применяемый материал проходит проверку и сертификацию.

Висенте Вульф также является автором дизайна общественных зон: от лобби до бассейна и фитнес-зала. Холл получился не просто представительным, а выразительным — он уравновешен в своих пропорциях и максимально удобен. Здесь же работает консьерж, для которого важен не внешний эффект, а точность и вежливость.

Благоустройство

Концепция ЖК предусматривает закрытую территорию, которая предназначена исключительно для резидентов. Благодаря такому решению обеспечивается приватность, а общая структура двора сохраняет целостность визуального восприятия.

Для самых маленьких жителей построена детская площадка — яркая, насыщенная и безопасная, спланированная так, чтобы в ней сочетались элементы игры, движения и простая радость. Подростки и взрослые могут посещать спортивную зону с уличными тренажерами. Эта многофункциональная площадка доступна исключительно для резидентов, открывая возможности для активного отдыха и регулярных занятий спортом.

Тренажёрный зал площадью 375 м² оборудован профессиональной техникой и работает круглосуточно. Присутствие опытных инструкторов и авторский интерьер превращают тренировки в точку перезагрузки, а не рутину. По соседству — бассейн площадью 1100 м²: 25-метровая дорожка, отдельная зона для детей, сауны — всё, что нужно, чтобы сбросить напряжение и сохранить физическую форму, вне зависимости от времени года.

Обустроенная зелёная зона площадью 21 000 м² — результат работы итальянских ландшафтных дизайнеров и финансовых вложений в размере миллиона долларов. Это территория, где предусмотрены условия для прогулок, уединения, отдыха, общения. Пешеходные маршруты, места для сидения, природные акценты — всё работает на чувство цельности и покоя.

Автомобили спрятаны от глаз в подземный паркинг, где каждому жильцу выделено до двух машиномест. Нужно отметить, что паркинг дополнительно снабжён системой контроля уровня угарного газа. Кроме того, в ЖК можно приобрести кладовые помещения — дополнительное хранилище, которое никогда не бывает лишним.

Освещение продумано до деталей — по периметру двора установлены фонари с мягким, но достаточным светом. В темное время суток они будут направлены на дорожки, входные группы и зоны отдыха, делая передвижение комфортным и безопасным.

В результате получается организованное окружение, где соблюдён баланс между визуальной составляющей и функциональностью. Пространство двора лишено избыточных деталей, но сохраняет изящность. Такая организация территории полностью отвечает запросам на уединение и эстетическое качество, добавляя объекту ценность в глазах будущих владельцев.

О продаже квартир

В ЖК Tbilisi Gardens на выбор представлены апартаменты в состоянии белый и зеленый каркас. Первый подойдёт тем, кто стремится реализовать интерьер с нуля, отшлифовать каждый угол, каждую стену, как мастер — мраморную глыбу. Второй же подойдёт тем, кто ценит сочетание базовой готовности и свободы дополнений.

Высота потолков в 3,05 м придаёт помещениям легкость, даже при минимализме в обстановке. Пространственные решения дают возможность расширить взгляды, не покидая своего уюта.

Диапазон площадей — от 59 до 244 квадратных метров — говорит сам за себя. В новостройке могут найти жилье как те, кто предпочитает компактность и лаконичность, так и те, кому важно иметь несколько уровней личной тишины.

Планировочные решения ориентированы на практичное зонирование — вне зависимости от метража в помещениях ощущается размах. Купить квартиру в ЖК «Сады Тбилиси» можно с одной, двумя, тремя или даже четырьмя комнатами.

Открытые балконы с ограждениями из закаленного стекла расширяют жилую зону, придавая ей дополнительную выразительность.

Варианты приобретения недвижимости адаптированы под финансовые возможности разных покупателей. Купить жилье можно за наличные или в рассрочку с первоначальным взносом от 30%. Ипотечное кредитование осуществляется при поддержке TBC Bank — надёжного партнёра, известного своей взвешенной политикой в сфере недвижимости. Специальные предложения позволяют не откладывать покупку на потом: консультанты офиса продаж готовы рассчитать наиболее подходящую модель финансирования и предложить индивидуальные условия, согласованные с реальными возможностями покупателя. Контактные данные отдела продаж можно найти на официальном сайте девелопера.

Что делает комплекс «Сады Тбилиси» особенным — так это сочетание внутренней завершённости и технической строгости. Он не стремится удивить яркими лозунгами или громкими решениями — напротив, в нём читается стремление к структурированности, к продуманности каждой детали. Здесь важен ритм, стабильность, возможность жить по внутренним часам, не подстраиваясь под хаос снаружи.

Tbilisi Gardens — не о внешнем блеске, а о внутренней логике. О тех решениях, что остаются невидимыми для случайного взгляда, становясь опорой в каждом дне.

Кто строит

Tbilisi Gardens реализован международной девелоперской компанией Quadrum Global, которая с 2005 года ведёт деятельность в сфере недвижимости, инвестиций и консалтинга. Только на рынке США её вложения в сектор жилой застройки превысили миллиард долларов. В Грузии девелопер закрепился как ответственный участник, предлагающий проекты с инженерной основательностью.

Tbilisi Gardens стал продолжением стратегии, основанной на тщательном отборе поставщиков и материалов. Здесь одинаково важна визуальная целостность и технологическая надёжность: от идеи до финишных работ компания следует логике точности.

Технические решения направлены на повышение энергоэффективности и звукоизоляции, а также на снижение нагрузки на конструкции. Такие подходы, принятые в мировой практике, в местных реалиях часто остаются исключением — Quadrum Global последовательно внедряет их, придерживаясь стандартов.

Философия застройщика исключает стремление к эпатажу. Здесь нет места временным формам — каждая деталь подчинена идее актуальности на десятилетия вперёд. В домах компании эстетика сочетается с эксплуатационными характеристиками, а визуальная сдержанность не мешает выразительности.

В Тбилиси организация работает вдумчиво, рассматривая столицу не как территорию для быстрой застройки, а как пространство для устойчивого роста. Объекты рассчитаны на годы вперёд — ради инженерной основательности и архитектурной зрелости.

Quadrum Global опирается на стратегию, в центре которой фактический результат. Эта последовательность, внимание к деталям и технологическая строгость позволили девелоперу сформировать собственный стиль — с опорой на точность, профессионализм и инженерную логику. Именно поэтому Tbilisi Gardens стал воплощением подхода, в котором сочетаются надёжность, выразительность и расчёт, а каждый метр несёт в себе след вдумчивого архитектурного замысла.